GARD SAINT HIPPOLYTE DU FORT Ancienne magnanerie rénovée 600m² sur 3 hectares - Saint-hippolyte-du-fort






Maison - Saint-hippolyte-du-fort

GARD SAINT HIPPOLYTE DU FORT Ancienne magnanerie rénovée 600m² sur 3 hectares

A 50km de Nîmes ou Montpellier, Superbe Propriété de caractère, restaurée en 2010 et répartie sur 3 bâtiments dont une maison de gardien. La Maison d'hôtes dispose de 6 chambres climatisées (de 22 à 72m²) avec salles de bains et toilette, dont 1 Suite parentale avec salon et terrasse privative. Une cuisine sur-équipée de 35m². Une salle de sport et de bien être avec sauna. La maison d'ami (90m²) : 2 chambres, 2 salles d'eau, salon, bureau, cuisine équipée, toilette. La maison du gardien (60m²): 2 chambres, cuisine, salon, sde, toilette, cave et jardin. Les dépendances : caves, grand garage carrelé, un grenier aménageable de 78m². En extérieur, une piscine chauffée, jaccuzi, un jardin arboré et paysagé clos, une terrase 80m² avec fontaine en pierre. La maison d'hôte est vendue meublé : Les chambres sont équipées d’un lit Queen-siz et de banquette lit pour 3 d’entre elles. Les équipements en chambre : parquet bois, climatisation, chauffage, douche, sèche-cheveux, articles de toilette, toilettes, salle de bains, chaînes satellite, télévision à écran plat. Très beau potentiel pour une grande famille et/ou une activité de gîte-chambres d'hôtes. Le chauffage : Gaz propane, cuve (1000l). 2 fosses septiques (4000l + 3000l). Renseignements et dossier complet sur demande. CLASSE ENERGIE : D 229kwh ep/m².an Prix: 840 000 euros honoraires charge vendeur. Sophie Frédérique Millet Agent co Tél. 06 31 50 75 41 - Côté France, Réseau immobilier Franco-Belge. www.cotefranceimmo.fr

Prix : 840 000 € honoraires à charge du vendeur

Réf:CADI-2264



  • 15 Pièces
  • 8 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 6 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 500 m²
  • Surface séjour: 50 m²
  • Terrasse: 80 m²
  • Terrain: 32300 m²
  • Taxes foncières: 1 200 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 13m²

Salon 40m² avec cheminée à foyer fermé et terrasse meublé

Salle à manger 50m² meublée

Cuisine 35m² agencée-aménagée-sur équipée

Chambre 25m² meublée

Salle de bains 10m² en pierre de Travertin, avec vue sur la rivière

WC

Buanderie 7m² très lumineuse - vendue avec tous appareils

1er étage :

Palier 20m²

5 Chambres de 22m² à 32m² dont 4 avec sde et toilettes, 1 avec sdb et toilettes - clim réversible. Meublées

Salon petit salon de 7m² en entresol avec vue sur rivière meublé

Pièces diverses :

2 Cave 20m² et 15m²

Débarras aspiration centralisée - rangements

Garage 65m²

Sauna 20m² de sauna infra rouge + fauteuil de massage

Terrasse 80m² avec véritable fontaine

Grenier :

Aménageable 78m²

Dépendances :

Maison d'amis 90m² avec grenier aménageable de 78m² - 2 ch - un bureau 2 sde - toilettes - salon - cuisine équipée et aménagée. Isolation sur-isolée.

Maison de gardien 60m² (R+1) - RDC : cuisine, séjour, sde, toilette. ETAGE : 2 chambres -- jardin, potager,...... cave de 35m² en sous-sol

Pièce local à piscine de 20m²

Garage 65m²

Pièces annexes salle de sport équipée 14m²

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 282 KWHep/m²an => Classe E

Consommation énergétique (en énergie primaire): 229 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 12 Kgco2/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an => Classe A

Terrain :

Plat 32300m²

Arboré

Boisé

Cloturé

Piscine 6x9,60m chlorée

Terrasse

Portail

Fosse Septique 2 fosses 4000l et 5000l

Equipements divers :

Air conditionné

Concierge/Gardien

Double vitrage

Insert

Jacuzzi

Cheminée à foyer fermé

Volets bois au rdc uniquement

Equipements Electriques :

Alarme

Eclairage jardin

Vue :

Vue sur jardin

Vue sur parc

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
282 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
12 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Agence Millet Sophie Frédérique

08170 AIX-EN-PROVENCE

06.31.50.75.41

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