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SUD ARDECHE - Maison traditionnelle 138 m² avec Gîte 48 m² et bassin de baignade naturel

Prix 330 000

Description de l'offre

BIENS À VENDRE - Vinezac: Maison de 138 m² en retrait de 40m de la route. Sur le devant de la maison il y a un grand parking (6 voitures facile) et un chenil. Pour le bruit ne vous inquiétez pas il y a du double vitrage. La maison peut-être une maison de vacance car elle est idéalement située entre Aubenas (10mn) , Largentière (10mn) Ballazuc (10mn) Voguë(10mn), la cité thermale de Vals les Bains et Vallon pont d'Arc(20mn). Venez découvrir l'art pariétal à la " Caverne du Pont d'Arc ", reconstitution de la grotte Chauvet, qui, depuis son ouverture en avril 2015, connaît un énorme succès. Descendez en canoë les gorges de l'Ardèche au milieu d'un site protégé à la beauté sauvage. L'Ardèche a creusé au fil du temps un magnifique Canyon de calcaire sur plus de 30 kilomètres dont l'entrée est l'Arche Naturelle du pont d'Arc d'une hauteur de 80 mètres.Visitez les grottes Ardéchoises : l'Aven d'Orgnac, l'aven Marzal, la grotte de la Madeleine, la grotte de la Cocalière.Promenez vous dans les rues des villages de caractères : Vinezac au milieu des vignes et des oliviers, village fortifié au caractère médiéval très marqué, Balazuc sur une falaise surplombant la rivière, Voguë bâtit en amphithéâtre dans la falaise dominé par son château du XIIe siècle, Labeaume avec ses rues étroites pavées, sa plage sur la rivière.Visitez la moyenne montagne Ardéchoise en escaladant le mont gerbier des joncs, relief volcanique, culminant à 1551 mètres au pied duquel la Loire prend sa source. Et allez vous baigner dans les eaux d'une pureté exceptionnelle du lac d'Issarles, lac naturel de cratère de 97 hectares à 1000 mètres d'altitude.La région offre de nombreuses activités de plein air: VTT, escalade, accrobranches, spéléologie, pêche, randonnée, baignade en rivière. Sous sol de 90 m²aménageable toutes les fenetres ont été changées recemment (facture à l'appui) Combles aménageables de 40 m² avec Vélux partie. + 1 gîte refait à neuf de 48m² avec bassin de baignade naturel de 10x7m : le liner est de couleur verte, bassin de lagunage (plantes aquatiques) Le tout sur 1798 m². La maison comprend : - Cuisine neuve de 2 ans avec électroménager (hors frigo et four) 15m² - Véranda 12m² - 4 chambres (15/14/10/17m²) - Salle de bain 6.50m² - Salon / Salle à manger 28m² - La maison est en cours de finition, il reste les peintures à terminer ainsi que la salle de bains. Pour cette dernière tout le matériel, faïence, carrelage & mobilier a déjà été acheté. Il reste deux chambres à finir doublage/isolation/peinture (devis en cours). Le Gîte très récent : - Cuisine neuve et électroménager (plaque- hotte - four - micro-onde - machine à laver la vaiselle , frigo) - 1 chambre (lit 160x200) - Salle de bains avec douche à l'italienne - Grande Terrasse bois donnant sur le bassin Chauffage thermodynamique ( climatisation réversible) . Le terrain est en train d'être cloturé ! Poulallier . Terrain de boulle. Si vous finisser les travaux le prix négociable. CLASSE ENERGIE: Vierge Prix: 330 000 euros honoraires charge vendeur Côté France Réseau Immo Franco-belge Tel: 07.83.38.53.56 Dominique Delsaut Agent-co pour l'Ardèche Achat - vente - à vendre - acheter - location - estimation www.cotefranceimmo.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 330 000 €
Référence VINE-2864
Type de bien Maison
Code postal 07110
Ville Vinezac
Surface habitable (m²) 178 m²
surface terrain 1 800 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 1
Terrain constructible OUI
Label Value
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Interphone NON
Visiophone NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de parking 6
Exposition SUD
Label Value
Prix de vente 330 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 3 300 €
Taxe foncière annuelle 1 000 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

DELSAUT Dominique

0783385356

acdd07@outlook.fr

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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Gite - Pièce de vie
29.50 -1 Meublé - Cuisine très récente toute équipée - Accès direct au bassin de baignade
Gîte - Salle d'eau
7 -1 Douche italienne hydro-massante - wc
Gite - Chambre
11.25 -1
Gîte - Terrasse
27 -1 Terrasse bois
Veranda(s)
12 Rez-de-chaussée Récente avec grand placard
Cuisine
16 Rez-de-chaussée Ouverte et équipée - Peinture à terminer
Séjour
28 Rez-de-chaussée avec petit balcon et grand placard fixe.
Chambre 1
15 Rez-de-chaussée Avec Dressing - Peinture à terminer
Couloir
7 Rez-de-chaussée Escalier menant au grenier et placard sous escalier - Peinture à terminer
Salle(s) de bains
6.50 Rez-de-chaussée Doit être refaite complètement incessamment sous peu
WC
5 Rez-de-chaussée Finition peinture et carrelage éventuellement
Chambre 2
14 Rez-de-chaussée Refaite avec grand placard coulissant.
Chambre 3
10 Rez-de-chaussée A finir Isolation / placo et peinture - Devis en cours . Vue sur le bassin
Chambre 4
17 Rez-de-chaussée A finir Isolation/placo/peinture , devis en cours. Avec Vue sur le bassin
Sous sol
90 Rez-de-chaussée Toutes les fenêtres sont neuves et double vitrage.

La ville de Vinezac