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SUD ARDECHE - Ferme du 19ème Siècle sur 26730m² de prés et 200 000m² de bois,,,,

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Description de l'offre

J'ai rendez-vous avec Jean Louis pour visiter l'ancienne Ferme du 19ème siècle de ses parents. Cette Ferme est situé en contrebas de la route Aubenas (18km)/Privas(10km). Accès facile même si je me suis un peu égaré !!! Jean Louis m'attend en bordure de la route et nous commençons par visiter l'extérieur avec une vue panoramique magnifique depuis les 25 000m² de pré jouxtant la ferme, puis les cinq étables très authentiques qui me fait dire que le futur acheteur (peut-être vous d'ailleurs) peut avoir des animaux, tout est prêt pour les accueillir ! N'oublions pas les deux jolies caves voutées. Ensuite visite de la maison de 144m² habitable, au rez de chaussée Salon, cuisine, salle à manger et grande salle de bain. A l'étage 5 chambres et wc. Il faut envisager des travaux de réfection des pièces, penser à un chauffage car la chaudière au fuel ne fonctionne plus et tant mieux car énergie fossile. Il y a quand même un insert et du bois à volonté à couper sur les 20 hectares de bois non attenant , traversés par un ruisseau, Quand aux essences c'est beaucoup chataigniers et quelques chênes en mauvais état, il y a donc à prévoir du travail d'élégage et de nettoyage . La fosse septique est à refaire ( il y a des aides de l'agence de l'eau pour des fosses Bio). Toutes les fenêtres sont en double vitrage 4/12/4 à changer. A l'étage vous pourrez faire une salle d'eau ! Du fait de sa proximité de la route certains peuvent imaginer une nuisance sonore mais la ferme est en contrebas de la route et pendant 1h30 de visite avec Jean Louis, porte et fenêtre ouverte, je ne m'en suis pas rendu compte !!! Si vous souhaitez faire de la ferme une maison familiale de vacance ou pas et même des gîtes si vous aimez la nature, faire de jolies ballades alors vous allez être servis, vous pourrez découvrir le ruisseau du Mézayon qui abrite l'écrevisse à pattes blanches et le Barbeau méridional, tous les deux protégés par l'Europe, ainsi que le hibou petit-duc. Egalement à proximité le col de l'Escrinet , dans les monts du Vivarais. Une stèle à la mémoire de Jacques de Sugny est présente au sommet. L'Escrinet est un site exceptionnel pour l'observation de la migration des oiseaux au printemps (de février à la mi-mai) du fait de l'obligation pour les oiseaux de se rapprocher du relief lorsque souffle le mistral. Plus de 140 espèces peuvent y être observées, du vautour moine au roitelet huppé. Le col est classé en zone importante pour la conservation des oiseaux (ZICO) et puis l'Aqueduc de Verdus et encore bien d'autres choses. N'hésitez surtout pas à me contacter si vous souhaitez visiter cette jolie ferme ! CLASSE ENERGIE: Vierge Prix: 220 000 euros honoraires charge vendeur Côté France Réseau Immo Franco-belge Tel: 07.83.38.53.56 Dominique Delsaut Agent-co pour l'Ardèche Achat - vente - à vendre - acheter - location - estimation . www.cotefranceimmo.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien Nous consulter
Référence PRIV-3156-1
Type de bien Maison
Code postal 07000
Surface habitable (m²) 144 m²
surface terrain 22,50 ha
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Label Value
Nb de salle de bains 1
Type de cuisine EQUIPEE
Terrasse OUI
Murs mitoyens NON
Cave 3
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1800
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

DELSAUT Dominique

0783385356

acdd07@outlook.fr

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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Salon
Rez-de-chaussée 15m²
Salle à manger
Rez-de-chaussée 26m²
Cuisine
Rez-de-chaussée 20m²
Salle(s) de bains
Rez-de-chaussée
WC
Rez-de-chaussée

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