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Ferme Ardéchoise du 18ème siècle sur 23 hectares de terrain

Prix 170 000

Description de l'offre

Kathe nous a contacté pour venir visiter sa ferme (Alt 472m) qu’elle souhaite vendre. Nous n’avons pas choisi le temps mais même en hiver l’Ardèche reste magnifique. Sa ferme du 18ème siècle se situe à St Maurice de Chalencon (qui regroupe un certain nombre de lieu-dit) , celle-ci est située à 10mn de St Sauveur de Montagut petit bourg d'Ardèche qui se trouve le long de la vallée de l'Eyrieux, à une altitude de 200 mètres, à l'intersection de quatre vallées : Orsanne, Glueyre, Auzène et Eyrieux . La commune présente un cadre agréable, où règnent les fameux châtaigniers ardéchois, ainsi que les arbres fruitiers. Dans cette nature calme et reposante, le bourg de Saint-Sauveur-de-Montagut dispose de toutes les commodités nécessaires à de bonnes vacances : commerces, hébergements ou encore des restaurants. Idéalement placé, il permet de sillonner tout le plateau ardéchois ou la vallée de l'Eyrieux, et de pratiquer de nombreux sports en plein air, la randonnée à pied, à vélo ou à cheval. Les plus sportifs pourront également s'initier au tennis, à l'escalade ou encore à la pêche. Difficile de résister à ce bourg et à son architecture typique de la région, où vieilles pierres se mêlent à la verdure environnante. On peut cependant encore admirer les vestiges de l'ancien château féodal du village, héritage des Montagut, qui domine la vallée. La plage de Fontugne, située non loin sur les berges de la Gluyère, permet de profiter des joies de la baignade et de lézarder au soleil dans un cadre unique. Voilà donc un topo sur l’environnement qui n’est pas à négliger mais ne tardons pas, Kathe nous attend. Il pleuvine et il ne fait pas chaud mais le paysage est tellement beau qu’il nous fait oublier ces désagréments. Cette ferme et ses 23 hectares est à finir de rénover. Nous entrons d’abord dans la cuisine (15m²) pour prendre un café bien chaud , celle-ci est à refaire. Kathe souhaite nous montrer la pièce du haut (50m²) qui est rénovée, très jolie et bien éclairée, jouxtant celle-ci une pièce de 25m² qui peut servir de dressing et de salle de bain, il n’y a pas de fenêtres extérieures mais on peut facilement installer des vélux car la toiture et la charpente ont été refaites à neuf …. Nous repartons au RDC voir le salon /salle à manger de 25m² et les deux chambres (15m² & 10m²) dont une peut-être une future salle de bain. Mais ce n’est pas tout car il y a d’énormes possibilités de création …. Il y a une ancienne cuisine de 15m² avec une belle mezzanine qui était la première pièce construite de cette ferme avec un accès à l’extérieur mais attention c’est dans son jus. A côté une jolie grange (52m²) avec ses anciennes mangeoires et au-dessus une pièce égale… Oups j’ai oublié les caves voutées qui font environ 50m² . Les 23 hectares ne sont pas d’un seul tenant mais une grande partie touche la ferme, une autre est en bordure de la rivière l’Eyrieux et sur une autre il y a une source abondante . Voilà on a fait le tour du propriétaire, cette ferme nécessite des travaux = électricité, plomberie, création d’un cuisine et de deux salle de bain, parquet ou carrelage …..rien d’extraordinaire. Cela étant dit elle est située dans un endroit tranquille , deux voisins à proximité , un suisse qui vient en vacance et un couple avec un enfant. Projet d’élevage ou pour des vacances cette ferme est faite pour vous, n’hésitez pas à nous contacter pour d’autres infos si nécessaire. CLASSE ENERGIE: Vierge Prix: 170 000 euros honoraires charge vendeur Côté France Réseau Immo Franco-belge Tel: 07.83.38.53.56 Dominique Delsaut acdd07@outlook.fr Agent-co pour l'Ardèche Achat - vente - à vendre - acheter - location - estimation . www.cotefranceimmo.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 170 000 €
Référence 3393
Type de bien Maison
Code postal 07190
Surface habitable (m²) 141 m²
surface terrain 23,32 ha
Surface loi Carrez (m²) 141
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Etage 1
Nombre de niveaux 1
Vue Panoramique
Label Value
Cuisine SANS
Mode de chauffage BOIS
Type de chauffage POELE
Format de chauffage INDIVIDUEL
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Cave OUI
Nombre de parking 1
Surface cave (m²) 50
Exposition SUD
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain Viabilisé NON
Terrain Cloturé NON
Terrain divisible NON
Tout à l'égout NON
Raccordement eau OUI
Raccordement gaz NON
Raccordement électricité OUI
Raccordement téléphone OUI
Label Value
Prix de vente 170 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 66 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

DELSAUT Dominique

0783385356

acdd07@outlook.fr

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La ville de Saint-Maurice-en-Chalencon