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ARDECHE - Authentique bastide fortifiée du XVIème siècle avec son lac privé

Prix 1 348 000

Description de l'offre

Je me rend sur la Montagne Ardéchoise, à proximité du village de Saint Cirgues en Montagne qui vous accueille au cœur d'un domaine de sapinières, de prairies florissantes et de ruisseaux poissonneux. La nature aux alentours, prodigue de ses fleurs, offre une véritable réserve botanique à la disposition du promeneur qui pourra agrémenter ses parcours pédestres par la cueillette des champignons et fruits de bois. Quant aux passionnés de la pêche, les nombreuses rivières leur permettront de taquiner truites et vairons. Comme souvent, faute de documents écrits, les origines du village sont très mal connues. Il n'aurait pas toujours été sur son emplacement actuel, mais situé sur le flanc escarpé de la colline au sommet de laquelle était implanté le château des Éperviers qui dominait le confluent de la Loire et de la Vernazon, au nord du village actuel. Les vestiges du château s'aperçoivent encore de la route du lac d'Issarlès. Les seigneurs étaient de la famille des Eperviers, vassaux des Itiers de Géorand qui se sont unis à la famille des Lévi-Ventadour. Ce village se serait développé jusque sur les rives de la Vernazon, au lieu-dit « Traverse », mais il n'en reste pratiquement rien ; on remarque seulement sur la berge une grande place de verdure où auraient pu se tenir foires et marchés, ainsi que des vestiges de pierres, dépassant l'herbe, où auraient été attachés les bestiaux. Ce site est à environ deux kilomètres au nord du village actuel, en suivant le cours de la Vernazon. Les villageois se rassemblaient dans l'église romane du village où officiaient des moines du prieuré de Goudet en haute Loire, puis de l’abbaye de St Chaffre au Monastier. Cette chapelle construite au XII èmes siècle a fait l'objet de nombreuses extensions afin d'accueillir le nombre croissant de fidèles. Elle domine le village avec ses vitraux et son clocher à peigne. Les distinctifs de cette église sont le chevet avec les modillons ornés pouvant représenter les signes du zodiaque très similaires à ceux de l’église de Lesperon, ils pourraient avoir été réalisés par les mêmes artisans. Une pierre de la période pré-romane classée monument historique pourrait venir d'une église plus ancienne ou d'un prieuré, elle se trouve a l'intérieur de l'église. La restauration des vitraux selon la technique de Louis Petit( teinture dans la masse grisaille) en distinguant ceux qui en dalle de verre ( alliant verre et ciment) ont été dessinés par l'artiste mais réalisé par les ateliers de Saint Benoit sur la Loire; et ceux de (la verrière) au dessus de la grande porte conçus et réalisés par Louis René Petit. La statue de St Cirgues située derrière la porte principale a un panneau racontant sa vie et son calvaire. Le village de Saint Cirgues en Montagne fut aussi le lieu de naissance de l'abbé Auguste Jean Baptiste Tauleigne, scientifique de renom, qui a également été curé de Pontigny jusqu'à sa mort en 1926. Bon assez discouru, revenons en à nos moutons si je puis dire, j’ai rendez-vous avec les proriétaires d’une authentique bastide fortifiée du XVIème siècle (800m2).Exceptionnel de par son emplacement au cœur de l'Ardèche, ce domaine l'est également par son environnement. bénéficie d'une situation privilégiée. Monumental bâtiment du XVIème siècle en parfait état de conservation et parfaitement rénové, la bastide a précieusement conservé l'architecture de l'époque de sa fondation avec de grands espaces intérieurs et d'intéressants volumes à vivre (3 salons, 1 grande salle à manger de 40 couverts, 15 chambres, 15 salle de bains, 3 cuisines, Sauna et Jacuzzi, buanderie de 30m2, hangar 150m2 ... Situé dans l'Ardèche des volcans et des montagnes, à quelques encablures du Suc de Bauzon et de la Vestide du Pal classée parmi les plus beaux cratères d'Europe avec son 1,7 km de diamètre. Le domaine bénéficie également d'une situation rare et exceptionnelle en pleine nature, dans son domaine de bois (14 hectares) avec son lac privé , 3 sources naturelles, Entouré d'un domaine forestier protégé de l'ONF, de 50 Ha. Avec sa position dominante et un ciel vierge de toute pollution lumineuse méridional, chaud, sec et ensoleillé, à proximité des Monts Mézenc et Gerbier de Jonc, à la source de la Loire. Dans cette région méditerranéenne, de montagnes et d'anciens volcans, la flore est d'une richesse remarquable dès le début du printemps jusqu'aux premières neiges. Bref, un endroit idéal pour affronter le réchauffement climatique !!! A l’arrière de la bâtisse se trouve le chalet (200m2) comprenant 2 chambres, 1 cuisine, 1 salon-salle à manger, 1 bureau et une buanderie et deux chaudières (une principale qui fonctionne au bois (neuve) et une chaudière au gaz (chaudière de secours) et un groupe électrogène pour une autonomie complète. La maison est alimenté par une source d'eau. Possibilité d’exploitation (gîte, hôtel, restaurant) – Fond et licence Iv indissociables de la vente . CLASSE ENERGIE: Vierge Prix: 1 348 000 euros honoraires charge vendeur Côté France Réseau Immo Franco-belge Tel: 07.83.38.53.56 - Dominique Delsaut - acdd07@outlook.fr - Agent-co pour l'Ardèche Achat - vente - à vendre - acheter - location - estimation . www.cotefranceimmo.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 1 348 000 €
Référence 3481
Type de bien Maison
Code postal 07560
Surface habitable (m²) 940 m²
surface terrain 14,47 ha
Nombre de chambre(s) 17
Nombre de pièces 28
Nombre de niveaux 3
Vue Forêt et Parc
Label Value
Nb de salle d'eau 17
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 10
Exposition SUD
Terrain piscinable NON
Terrain arboré OUI
Terrain Viabilisé NON
Terrain Cloturé OUI
Terrain divisible NON
Tout à l'égout NON
Accès OUI
Raccordement eau OUI
Raccordement gaz NON
Raccordement électricité OUI
Raccordement téléphone OUI
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 348 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,69 %
Charges 7 300 €
Taxe foncière annuelle 730 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

DELSAUT Dominique

0783385356

acdd07@outlook.fr

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