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Jolie Villa des années 1930 de 153m² sur 7000m² de parc .

Prix 344 000

Description de l'offre

Bonjour, merci de lire le descriptif jusqu’au bout et surtout n’oubliez pas de me rappeler ! Je me rends à Aubenas , on trouve dans ses environs de nombreux sites touristiques : les gorges de l'Ardèche, la montagne ardéchoise avec le mont Gerbier de Jonc et les Cévennes, la cité médiévale de Largentière, les villages de Vogüé, de Balazuc, de Ruoms, d'Antraigues, la station thermale de Vals-les-Bains... Aubenas bénéficie d'un climat méditerranéen « d'intérieur », ou supra-méditerranéen. L'hiver est très doux et ouvre la voie à un printemps parfois précoce. La proximité des Cévennes apporte la touche montagnarde. A 1.5km du centre d’Aubenas au bout d’une petite route m’attendent au pied de leur villa des années 1930, les propriétaires. Je gravis quelques marches pour arriver sur une magnifique terrasse de 28m² avec un panorama unique, à droite on aperçoit le château d’Aubenas qui est classé monument historique. Originellement, c'était un château fort du xive siècle, remanié en élégante demeure aux XVIIe et XVIIIe siècles. Il présente une riche collection de peintures, sculptures et gravures. Du donjon, il offre un panorama exceptionnel. Et puis on aperçoit le col de l’Escrinet , c’est vraiment magnifique ! Même si la maison est très jolie il est important de connaitre l’environnement de celle-ci, je vous invite donc à aller sur le net voir les informations sur la ville d’Aubans, vous verrez qu’il n’y manque rien ! Les propriétaires me font visiter leur appartement (60m²) du premier , cuisine petite mais très fonctionnelle, magnifique séjour, chambre, salle de bain et buanderie , tout y est ! Ensuite direction le rez-de-chaussée un appartement de 85m² pour recevoir la famille ou les amis qui peut également servir de gîte. Une cuisine, un salon, séjour, deux chambres, sanitaire, une pièce supplémentaire à aménager et une cave servant de réserve alimentaire. Cet appartement demande un relookage et peut être voir un réagencement pourquoi pas ! Ensuite nous allons faire un tour dans le parc (6959m²) dont 1752m² sont constructibles. Le terrain est piscinable, il y a même une cuve d’eau de ruissellement. Il y a des faysses (terrasses) en très bon état, cerisiers, oliviers, pins maritimes immenses , c’est super de s’y promener. Il y a vraiment de quoi faire ! Sur ce terrain il y a une grange en pierre (105m²) qui peut être transformé en gîte, ou atelier …. Gros œuvre en excellent état. Également un garage et un abri de jardin en bois . J’ai oublié de parler de la véranda sur une seconde terrasse avec aussi un jacuzzi et une four à pizza (marque pagnol). Je pense n’avoir rien oublié et j’espère que ce descriptif vous aura fait rêver !!!! Avant une visite n’hésitez pas à m’envoyer vos coordonnées afin que nous puissions échanger sur votre projet, nous sommes à votre écoute… CLASSE ENERGIE: Vierge Prix: 344 000 euros honoraires charge vendeur Côté France Réseau Immo Franco-belge Tel: 07.83.38.53.56 - Dominique DELSAUT - acdd07@outlook.fr - Agent-co pour l'Ardèche – Gard et Drôme - Achat - vente - à vendre - acheter - estimation . www.cotefranceimmo.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 344 000 €
Référence 3593
Type de bien Maison
Code postal 07200
Surface habitable (m²) 153 m²
surface terrain 6 959 m²
Surface loi Carrez (m²) 153 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 1
Vue Panoramique - Exceptionnelle
Terrain constructible OUI
Surface constructible 1752
Label Value
Nb de salle de bains 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage ELECTRIQUE
Type de chauffage CONVECTEUR
Format de chauffage COLLECTIF
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 2
Surface cave (m²) 6
Exposition SUD
Année de construction 1930
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain Viabilisé NON
Terrain Cloturé OUI
Terrain divisible OUI
Tout à l'égout OUI
Accès OUI
Raccordement eau OUI
Raccordement gaz NON
Raccordement électricité OUI
Raccordement téléphone OUI
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 344 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,24 %
Charges 1 600 €
Taxe foncière annuelle 1 080 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

DELSAUT Dominique

0783385356

acdd07@outlook.fr

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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Cuisine RDC - Chambres + salle à manger +SDB
60 Rez-de-chaussée
cave
6 Rez-de-chaussée
labo
18.5 Rez-de-chaussée
Grange
105 Rez-de-chaussée
Abri de jardin
12 Rez-de-chaussée
terrain
6959 Rez-de-chaussée Faysses entretenues
chambre
12.5 1
cuisine
Cuisine aménagée
6.5 1
salon/sejour
+ bureau
33 1
salle de bain
3.25 1
buanderie
3.25 1
véranda
19 1
terrasse
28 1 Une deuxième terrasse pour le jacuzzi

La ville de Aubenas