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FERME ARDECHOISE EN PIERRE DU 19ème siècles - 80m² sur 13000m²

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Description de l'offre

Magnifique ferme ardéchoise en pierre du 19ème siècles située sur un terrain relativement plat de 13000m². Sur ce terrain il y a une belle piscine de 65m² avec sa plage de 121m² et une grange typique de 55m² qui peut être aménagée en gîte, pourquoi pas ! Une petite partie du terrain est constructible. Quand nous arrivons nous passons un porche pour arriver dans une petite cour fermée. Au bout de celle-ci quatre caves voutées en pierre en bon état pour une surface de 40m². A droite dans l’ancienne clède a été aménagée le local à piscine. Nous prenons l’escalier pour aller dans la maison d’habitation. Celle-ci est desservie par une grande entrée de 5m², à droite une première chambre de 12m². Ensuite nous arrivons dans la salon/séjour de 20m² dans lequel il y a un poêle à bois qui sert de chauffage unique. Une petite cuisine de 4m² mais ne vous inquiétez pas on peut à loisir casser le mur de brique qui donne dans la première chambre pour faire une magnifique cuisine. Au bout de la maison un couloir de 9m² déssert deux chambres (9.40/11.50m²), une salle de bain (3.4m²) et un wc séparé et un petit cellier. Il y a, desservi par une échelle rétractable un grenier de la surface de l’habitation, si vous souhaitez surélever cette partie (très faisable), vous pourrez avoir trois chambres supplémentaires. Cette maison est en bon état et peut-être habitable de suite. Il faut prévoir des travaux , changer la fosse septique (sous dimensionnée) , éventuellement mettre du double vitrage mais les fenêtres et les volets sont en bon état et comme la ferme est assez isolée, il n’y a pas de nuisance … Prévoir éventuellement une cuisine. C’est une maison qui offre un réel potentiel soit en maison de vacance ou principale. N’oubliez pas que vous pouvez transformer la grange en gîte et même éventuellement mettre un ou deux petits chalets sur la partie constructible, investissement certes mais rentable ! Oups j’ai oublier de dire qu’il y a une source (partagée). Le terrain n’est pas cloturé. Il est important aussi de parler de l’environnement. Cette ferme est situé à 7km de Largentière, 12km de Joyeuse et 25km d’Aubenas. Si vous aimez les randonnées à pied, à vélo ou équestre vous serez servis. Plus de 13 endroits de baignade à maxi 10km …. A proximité il y a la tour de Brison, unique vestige d'un ensemble castral dont on ignore l'histoire, mais qui a sans doute été abandonné au profit d'un château plus confortable, lequel fut détruit partiellement à la Révolution en 1792 et totalement par les allemands en 1944. Également le château de Versas, constitué de deux ailes de part et d'autre d'une tour octogonale, laquelle est classée monument historique, d'une splendide façade Renaissance dominant la vallée. Sa construction date vraisemblablement du xvie siècle, d'importants remaniements ayant été effectués entre 1594 et 1603 par Françoise de Bernard dame de Versas et son époux. Un colombier, qui est du xixe siècle, complète l'ensemble. (cf https://fr.wikipedia.org/wiki/Ch%C3%A2teau_de_Versas) ….Si vous aimez les vieilles pierres et l’histoire alors vous serez comblé par tous les monuments médiévaux de la région et ses villages classés …. Une petite précision le prix de vente de cette ferme a été établi en fonction des travaux qui sont à faire. Si vous avez un projet réel et sérieux alors n’hésitez pas à me contacter au plus vite. CLASSE ENERGIE: Vierge Prix: nous consulter honoraires charge vendeur Côté France Réseau Immo Franco-belge Tel: 07.83.38.53.56 - Dominique DELSAUT - acdd07@outlook.fr - Agent-co pour l'Ardèche – Gard et Drôme - Achat - vente - à vendre - acheter - estimation . www.cotefranceimmo.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien Nous consulter
Référence SAN-3675
Type de bien Maison
Code postal 07110
Surface habitable (m²) 80 m²
surface terrain 1,30 ha
Surface loi Carrez (m²) 80 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Vue CAMPAGNE
Terrain constructible OUI
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SANS
Interphone NON
Visiophone NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Cave OUI
Nombre de parking 3
Surface cave (m²) 40
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1890
Terrain piscinable NON
Terrain arboré OUI
Terrain Cloturé NON
Terrain divisible NON
Tout à l'égout NON
Accès OUI
Raccordement eau OUI
Raccordement gaz NON
Raccordement électricité OUI
Raccordement téléphone OUI
Label Value
Taxe foncière annuelle 427 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

DELSAUT Dominique

0783385356

acdd07@outlook.fr

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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
cave
40 Rez-de-chaussée 4 caves
Grange
55 Rez-de-chaussée sur deux niveaux
terrasse
121 Rez-de-chaussée autour de la piscine
terrain
13000 Rez-de-chaussée
Grenier
80 Rez-de-chaussée Possibilité d'emménagement
Chambre 1
9.35 1
Chambre 2
11.45 1
cuisine
3.9 1
salon/sejour
20 1
salle de bain
3.40 1
Chambre 3
12.10 1
entrée
4.9 1
cellier
1.20 1
Couloir
8.90 1

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