Maison individuelle de 200m² - 4 chambres + Appartement 40 m² + 3 garages - Terrain de 2000m² avec Piscine
Prix 399 000 €
Description de l'offre
Entre Massif Central et Provence se trouve la ville d'Aubenas, Chef-Lieu du Canton, au sud du département de l'Ardèche, et qui bénéficie du climat méditerrannéen. Sur ses hauteurs, dans son quartier résidentiel, dominant et au calme, se trouve cette propriété aux atouts multiples, de 200 m2 sur 4 niveaux, en construction traditionnelle de 1978, dont un appartement au rez de chaussée, avec accès et terrasse indépendants. Combles très bien amménagées en appartement accessible, indépendent lui aussi, afin d'optimiser la possibilité de revenus locatifs substantiels. En entrant par le bas, et après avoir découvert de nombreuses dépendances bien appréciables, vous découvrirez l'appartement du bas, qui peut s'ajouter lui aussi, à la possibilité de rendement locatif additionnel : belle pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, ainsi qu'un vaste cellier et sa terrasse et petit jardin privatif. Al'étage, vous apprécierez l'habitation principale, dont la cuisine en bois massif est dotée d'un cellier à l'arrière, bien pratique pour y loger un frigo américain, un congélateur et le garde-manger. Vous aurez ensuite une séjour/salon très lumineux avec accès direct sur la véranda. Viendra ensuite un bureau revêtu de son mobilier intégré, en bois massif, et prêt à l'emploi ! Trois chambres viendront compléter le logement, dont deux suites rendant très confortable leur utilisation... A l'extérieur, vous serez subjugués par la vue splendide sur le château et le beau terrain (faysse en partie) de 2000 m2 , entièrement aménagé = terrain de pétanque, jardin potager et très bien arboré. Pour couronner le tout, une belle piscine de 8x4 vous tend les bras pour de beaux moments de détente ... Prix : 399000 euros, honoraires charge vendeur. CLASSE ENERGIE E 306 kwhep/m2.an Côté France Immobilier, réseau Franco-Belge.. Patrick SAUNIER, Agent commercial immobilier pour l'Ardèche. 0632357852. psconseils07@gmail.com. Achats-Ventes-A vendre-Acheter-Estimations. www.cotefranceimmo.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Description du bien
| Label | Value |
|---|---|
| Prix du bien | 399 000 € |
| Référence | AUB-3676 |
| Type de bien | Maison |
| Code postal | 07200 |
| Ville | Aubenas |
| Surface habitable (m²) | 200 m² |
| surface terrain | 2 000 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 54 m² |
| Nombre de chambre(s) | 5 |
| Nombre de pièces | 10 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Vue | EXCEPTIONNELLE |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 2 |
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Climatisation |
| Type de chauffage | Air pulsé |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | OUI |
| Visiophone | OUI |
| Balcon | OUI |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 3 |
| Cave | OUI |
| Surface cave (m²) | 60 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1978 |
| Terrain piscinable | NON |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 399 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Taxe foncière annuelle | 2 000 € |
| Label | Value |
|---|
Coordonnées du mandataire
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Descriptif détaillé
| Surface (m2) | Etage | Détails | |
|---|---|---|---|
| salon/sejour
pièce de vie avec cuisine |
22 | Rez-de-chaussée | appartement bas de maison avec entrée et accès indépendants |
| chambre
|
10 | Rez-de-chaussée | |
| buanderie
|
9 | Rez-de-chaussée | |
| WC
|
1.20 | Rez-de-chaussée | |
| salle de bain
|
5 | Rez-de-chaussée | |
| garage
|
34.28 | Rez-de-chaussée | grand garage deux accès, deux portails |
| cave
|
60 | Rez-de-chaussée | 2 caves |
| chambre
chambre 1 |
11.05 | 1 | |
| chambre
chambre 2 |
10.68 | 1 | |
| chambre
chambre 4 |
9.36 | 1 | |
| chambre
chambre 3 |
11.22 | 1 | |
| cuisine
cuisine tout équipée |
10.75 | 1 | |
| salon/sejour
|
32.70 | 1 | |
| salle de bain
|
5 | 1 | |
| WC
avec mobilier intégré |
7.26 | 1 | |
| WC
wc 1 |
1.28 | 1 | |
| réserve
suite cuisine |
5.76 | 1 | |
| WC
wc 2 |
1.16 | 1 |