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 Maison individuelle de 200m² - 4 chambres + Appartement 40 m² + 3 garages - Terrain de 2000m² avec Piscine

Prix 399 000

Description de l'offre

 Entre  Massif Central et Provence se trouve la ville d'Aubenas, Chef-Lieu du Canton, au sud du département de l'Ardèche, et qui bénéficie du climat méditerrannéen. Sur ses hauteurs, dans son quartier résidentiel, dominant et au calme, se trouve cette  propriété aux atouts multiples, de 200 m2  sur 4 niveaux, en construction traditionnelle de 1978, dont un appartement au rez de chaussée, avec accès et terrasse indépendants. Combles très bien amménagées en appartement accessible, indépendent lui aussi, afin d'optimiser la possibilité de revenus locatifs substantiels. En entrant par le bas, et après avoir découvert de nombreuses dépendances bien appréciables, vous découvrirez l'appartement du bas, qui peut s'ajouter lui aussi, à la possibilité de rendement locatif additionnel : belle pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, ainsi qu'un vaste cellier et sa terrasse et petit jardin privatif. Al'étage, vous apprécierez l'habitation principale, dont la cuisine en bois massif est dotée d'un cellier à l'arrière, bien pratique pour y loger un frigo américain, un congélateur et le garde-manger. Vous aurez ensuite une séjour/salon très lumineux avec accès direct sur la véranda. Viendra ensuite un bureau revêtu de son mobilier intégré, en bois massif, et prêt à l'emploi ! Trois chambres viendront compléter le logement, dont deux suites rendant très confortable leur utilisation... A l'extérieur, vous serez subjugués par la vue splendide sur le château et le beau terrain (faysse en partie) de 2000 m2 , entièrement aménagé = terrain de pétanque, jardin potager et très bien arboré. Pour couronner le tout, une belle piscine de 8x4 vous tend les bras pour de beaux moments de détente ... Prix : 399000 euros, honoraires charge vendeur.DPE en cours. Côté France Immobilier, réseau Franco-Belge. Téléphone : 0632357852. Patrick SAUNIER, Agent commercial immobilier pour l'Ardèche. Achats-Ventes-A vendre-Acheter-Locations-Estimations. www.cotefranceimmo.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 399 000 €
Référence AUB-3676
Type de bien Maison
Code postal 07200
Surface habitable (m²) 200 m²
surface terrain 2 000 m²
Surface loi Carrez (m²) 54 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 3
Vue EXCEPTIONNELLE
Label Value
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage CLIMATISATION
Type de chauffage AIR PULSE
Format de chauffage INDIVIDUEL
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 3
Cave OUI
Surface cave (m²) 60
Exposition SUD
Année de construction 1978
Terrain piscinable NON
Terrain arboré OUI
Label Value
Prix de vente 399 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 000 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

SAUNIER Patrick

0632357852

psconseils07@gmail.com

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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
salon/sejour
pièce de vie avec cuisine
22 Rez-de-chaussée appartement bas de maison avec entrée et accès indépendants
chambre
10 Rez-de-chaussée
buanderie
9 Rez-de-chaussée
WC
1.20 Rez-de-chaussée
salle de bain
5 Rez-de-chaussée
garage
34.28 Rez-de-chaussée grand garage deux accès, deux portails
cave
60 Rez-de-chaussée 2 caves
chambre
chambre 1
11.05 1
chambre
chambre 2
10.68 1
chambre
chambre 4
9.36 1
chambre
chambre 3
11.22 1
cuisine
cuisine tout équipée
10.75 1
salon/sejour
32.70 1
salle de bain
5 1
WC
avec mobilier intégré
7.26 1
WC
wc 1
1.28 1
réserve
suite cuisine
5.76 1
WC
wc 2
1.16 1

La ville de Aubenas