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Maison en pierre du 19ème siècle - Piscine - Parc 3736m² - 4 studios + 1 Appartement

Prix 605 000

Description de l'offre

Je me rends à Aubenas , on trouve dans ses environs de nombreux sites touristiques : les gorges de l'Ardèche, la montagne ardéchoise avec le mont Gerbier de Jonc et les Cévennes, la cité médiévale de Largentière, les villages de Vogüé, de Balazuc, de Ruoms, d'Antraigues, la station thermale de Vals-les-Bains... Aubenas bénéficie d'un climat méditerranéen « d'intérieur », ou supra-méditerranéen. L'hiver est très doux et ouvre la voie à un printemps parfois précoce. La proximité des Cévennes apporte la touche montagnarde. A 10mn d’Aubenas au pied du château qui est classé monument historique. Originellement, c'était un château fort du XIVè siècle, remanié en élégante demeure aux XVIIe et XVIIIe siècles. Il présente une riche collection de peintures, sculptures et gravures. Du donjon, il offre un panorama exceptionnel, et de La chapelle Saint-Benoît (aussi appelée Dôme Saint-Benoît) est une chapelle du couvent des bénédictines du XVIIème siècle, elle abrite le mausolée en marbre du Maréchal Jean-Baptiste d'Ornano et de son épouse. L'édifice est inscrit au titre des monuments historiques en 1943 et classé en 1944 Même si la maison est très jolie il est important de connaitre l’environnement de celle-ci, je vous invite donc à aller sur le net voir les informations sur la ville d’Aubenas, vous verrez qu’il n’y manque rien ! Cette maison en pierre du 19ème est magnifique, de plus il y a 4 studios et un appartement. Le tout sur un terrain magnifique de 3736m² et sa grande piscine de 72m². Pas de problème d’arrosage car il y a un droit d’eau sur le canal de l’Ardèche qui passe au fond du terrain. L’habitation principale est au 1er étage avec deux accès possibles. On arrive dans une majestueuse salle à manger / salon de 75m² avec une mezzanine de 11m², à proximité une cuisine équipée de 25m² et une chambre de 18m² , wc et salle d’eau de 4m². Au deuxième se trouvent deux chambres de 15 et 11m² et une jolie salle de bain de 10m² avec de la robinetterie plaqué or (rien n’est trop beau). Au rez-de-chaussée il y a une buanderie(6m²) une grande cave (21m²) un atelier de 8m² et dépendance de 23m². Et bien sur un garage de 30m². Concernant les 4 studios ils sont meublés et l’appartement de 43m² est loué pour le moment. A l'extérieur, vous serez subjugués par la vue splendide sur le château et le dôme saint Benoit, beau terrain de 3736 m2 clos par un superbe mur en pierre et magnifiquement arboré , jardin potager . Pour couronner le tout, une belle piscine de 72m² vous tend les bras pour de beaux moments de détente ... Estimation : Pour un crédit de 600 000€ (un apport de 15000€) au taux de 1.4% sur 25ans = 2371.00€ par mois . La location environ 2000€ par mois …… Alors investissement très intéressant. Contactez-nous vite ! CLASSE ENERGIE: G Prix: 615 000 euros honoraires charge vendeur Côté France Réseau Immo Franco-belge Tel: 07.83.38.53.56 - Dominique DELSAUT - acdd07@outlook.fr - Agent-co pour l'Ardèche – Gard et Drôme - Achat - vente - à vendre - acheter - estimation . www.cotefranceimmo.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 605 000 €
Référence AUB-3744
Type de bien Maison
Code postal 07200
Surface habitable (m²) 170 m²
surface terrain 3 736 m²
Surface loi Carrez (m²) 170 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
Vue Sur le château
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Interphone NON
Visiophone NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 2
Surface cave (m²) 21
Exposition SUD
Terrain arboré OUI
Raccordement eau OUI
Raccordement gaz NON
Raccordement électricité OUI
Raccordement téléphone OUI
Label Value
Prix de vente 605 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 3 213 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

DELSAUT Dominique

0783385356

acdd07@outlook.fr

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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
cave
21 Rez-de-chaussée
buanderie
6 Rez-de-chaussée
garage
30 Rez-de-chaussée
terrain
3736 Rez-de-chaussée
Atelier
8 Rez-de-chaussée
Dépendance
23 Rez-de-chaussée
Dépendance
23 Rez-de-chaussée
Studio 1
24 Rez-de-chaussée terasse 15m²
Studio 2
22 Rez-de-chaussée
Studio 3
22 Rez-de-chaussée
Studio 4
20 Rez-de-chaussée
Appart. T1
43 Rez-de-chaussée Terrasse 15m²
cuisine
25 1 Equipée
salon/sejour
75 1
Chambre 1
18 1
salle d'eau
4 1
salle de bain
10 2 Robinetterie plaqué or
Chambre 2
15 2
Chambre 3
11 2
Chambre 3
11 2
mezzanine
11 2

La ville de Aubenas