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 LOT ET GARONNE Propriété 500m2 avec gîtes sur 8 hectares source ruisseau et piscine

Prix 625 000

Description de l'offre

LOT ET GARONNE Secteur Lot et Tolzac à 14 kilomètres avec toutes les commodités et la gare ferrovière de la ligne Bordeaux-Saint-Jean à Sète-Ville. La propriété, une ancienne ferme, se situe dans un village boisé dans les coteaux, son château ramarquable, la place des arcades, une épicerie avec dépôt de pain, coiffeur, quincaillerie. Sur 8 hectares de terre bio avec une source et un ruisseau, un verger et un potager, les propriétaires élèvent quelques moutons qui entretiennent notament la prairie tout en s'abreuvant aisément. L'habitation principale de 336 m2 habitables est agrémentée d'un joli bassin d'ornement devant une superbe terrasse couverte de 70 m2 donnant sur un spacieux séjour de plus de 65m2 avec toit cathédrale et 16 m2 de coin bibliothèque ou autre, cuisine, salle à manger, chambre avec sa salle de bains et douche à l'italienne et toilettes, un cellier, un second wc séparé, un espace privatif avec accès indépendant d'environ 30 m2 pour exercer une activité professionnelle par exemple ou autre selon vos besoins. A l'étage, une mezzanine avec un espace de plus de 36 m2 et palier desservant 3 chambres, des toilettes séparées et une salle de bains. Le premier gîte de 54m2 propose 2 chambres, séjour avec cuisine, salle d'eau avec wc et terrasse sous auvent de plus de 15 m2. Le second gîte propose 110 m2 habitables, séjour avec cuisine de 30 m2 donnant sur terrasse de 30 m2 dont une partie sous auvent, un dégagement, toilettes et une chambre parentale avec salle d'eau. A l'étage, 3 autres chambres avec salle de bains et toilettes séparées. Cette propriété n'a pas fini de vous étonner car elle vous propose également une cave, un carport pouvant accueillir 3 véhicules, une remise et une dépendance en pierre avec son ancien four à prunes. Nature, charme, authenticité sont au rendez-vous. La vie rêvée à la campagne, sans être isolé et raccordé à la fibre optique. Le tout agrémenté d'une piscine, 12 m x 6 m, alimentée par la source. CLASSE ENERGIE: Vierge. PRIX: 625000 euros honoraires à charge vendeur - Côté France immobilier Franco-Belge - Céline LEFEVRE 06.32.05.84.30 conseiller local pour le Gers - Côté France réseau immobilier Franco-Belge Achat - vente - à vendre - acheter - estimation www.cotefranceimmo.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 625 000 €
Référence 3779-2
Type de bien Maison
Code postal 47400
Surface habitable (m²) 500 m²
Nombre de chambre(s) 10
Nombre de pièces 18
Vue dégagée
Label Value
Nb de salle de bains 4
Nb de salle d'eau 2
Mode de chauffage GAZ
Type de chauffage AU SOL
Format de chauffage CENTRAL
Terrasse OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 18
Label Value
Prix de vente 625 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 342 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

LEFEVRE Céline

0632058430

celinelefevre.cotefranceimmo@gmail.com

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