Maison ardéchoise en pierres avec gîtes, annexes, dépendances et bois de chataigniers
Prix 750 000 €
Description de l'offre
Situé à proximité du Château de Ventadour, à la confluence des trois vallées du Lignon, de la Fontalière et de l'Ardèche, Pont de Labeaume nous invite à une découverte pleine nature! C'est par une petite route escarpée à travers la montagne ardéchoise que nous atteignons le hameau de Leyronnac, qui domine ce charmant village, ce qui nous offre une vue à couper le souffle et une tranqullité absolue, tout en restant à moins de sept kilomètres des grands commerces... Nous découvrons cette maison d'architecte en pierres avec partie ancienne, entièrement rénovée, mais ayant gardé son authenticité, valorisée de l'agrandissement, toujours dans le style, alliant la pierre, le bois et les matériaux nobles. Elle est dotée de deux terrasses, dont une entièrement couverte, de nombreuses dépendances et d'un bureau en annexe, pour 330 m2 cumulés evec ses deux gites classés trois épis, entièrement équipés qui peuvent être loués à l'anné. Une piscine sécurisée complète ce domaine de 2800 m2. A celà s'ajoute un bois de chataigniers de 3300 m2 accessible par un petit sentier en bout de propriété. Prix 750000 €, honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE C108 kwhep/m2.an. Côté France Immobilier, réseau Franco-Belge. Patrick SAUNIER, Agent Commercial Immobilier pour l'Ardèche. 0632357852. psconseils07@gmail.com. Achats-Ventes- A vendre-Acheter-Estimations. www.cotefranceimmo.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Description du bien
| Label | Value |
|---|---|
| Prix du bien | 750 000 € |
| Référence | AUB-3812 |
| Type de bien | Maison |
| Code postal | 07380 |
| Ville | Pont-de-Labeaume |
| Surface habitable (m²) | 330 m² |
| surface terrain | 6 100 m² |
| Nombre de chambre(s) | 6 |
| Nombre de pièces | 16 |
| Nombre de niveaux | 4 |
| Vue | paysages de montagne |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 4 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Fioul |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Central |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Balcon | NON |
| Loggia | NON |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 3 |
| Cave | OUI |
| Surface cave (m²) | 29 |
| Exposition | SUD |
| Terrain piscinable | NON |
| Terrain arboré | OUI |
| Raccordement eau | OUI |
| Raccordement gaz | NON |
| Raccordement électricité | OUI |
| Raccordement téléphone | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 750 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Taxe foncière annuelle | 1 400 € |
| Label | Value |
|---|
Coordonnées du mandataire
Contacter l'agence
Descriptif détaillé
| Surface (m2) | Etage | Détails | |
|---|---|---|---|
| salon/sejour
Gîte 2 Les lavandes |
20 | 1 | |
| salle de bain
Gîte 2 Les lavandes |
5 | 1 | |
| chambre
Gîte 2 Les lavandes |
10 | 1 | |
| entrepot
Atelier |
22.63 | 2 | |
| garage
|
50 | 2 | Sous terrasse Quatre ouvertures |
| cave
|
29.14 | 2 | Cave voûtée Puits de récupération eaux de ruissellement Coin dégustation avec évier en pierres d'époque Comptoir en pierres taillées Evier avec eau froide / eau chaude |
| salon/sejour
gîte 1 Maison verte |
25 | 2 | |
| chambre
Gite 1 Maison verte |
12 | 2 | Chambre 1 |
| salle de bain
Gite 1 Maison verte |
5 | 2 | |
| chambre
Gîte 1 Maison verte |
11 | 2 | Chambre 2 |
| cuisine
|
35.75 | 3 | Sur partie ancienne et entièrement rénovée Respect de l'authenticité Grande cheminée d'époque Evier décoratif en pierre d'époque Cuisine toute équipée bois massif (chataignier) |
| salon/sejour
|
38.35 | 3 | Avec accès direct terrasse couverte Grande bibliothèque intégrée en châtaignier et verre bullé Plafond en châtaignier |
| salle de bain
Salle d'eau avec douche, meuble avec vasque et wc |
4.32 | 3 | Salle d'eau pratique et fonctionnelle dans "coin jour" |
| terrasse
Terrasse couverte |
20 | 3 | Terrasse 1 |
| terrasse
Toit terrasse |
60 | 3 | Terrasse 2 Ouverte Toit terrasse sur garages et dépendances |
| bureau
|
43.05 | 3 | Bureau indépendant en annexe de bâtiment Charpentes ossature pin massif Avec chauffage central Donnant sur terrasse de 60 m2 |
| chambre
chambre 1 |
34 | 4 | Chambre en mezzanine sur partie ancienne et rénovée HSP 2.10 à 2.70 ml Poutres en chêne Moquette bouclée |
| chambre
chambre 2 |
13.60 | 4 | Sur partie nouvelle Parquet en chêne Grande fenêtre 2 vantaux soleil levant + deuxième fenêtre |
| salle de bain
|
6.76 | 4 | Salle de bains "coin nuit" avec baignoire, meuble double vasque et bidet "Jacob Delafon". Avec armoire intégrée de rangement + dressing en chataignier Poutres en chêne |
| chambre
chambre 3 |
10.15 | 4 | Trois fenêtres (est - nord - sud) Parquet en chêne |