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 Maison d'architecte en pierres avec gîtes, annexes, dépendances et bois de chataigniers

Prix 750 000

Description de l'offre

Situé à proximité du Château de Ventadour, à la confluence des trois vallées du Lignon, de la Fontalière et de l'Ardèche, Pont de Labeaume nous invite à une découverte pleine nature!  C'est par une petite route escarpée à travers la montagne ardéchoise que nous atteignons le hameau de Leyronnac, qui domine ce charmant village, ce qui nous offre une vue à couper le souffle et une tranqullité absolue, tout en restant à moins de sept kilomètres des grands commerces... Nous découvrons cette maison d'architecte en pierres avec partie ancienne, entièrement rénovée, mais ayant gardé son authenticité, valorisée de l'agrandissement, toujours dans le style, alliant la pierre, le bois et les matériaux nobles. Elle est dotée de deux terrasses, dont une entièrement couverte, de nombreuses dépendances et d'un bureau en annexe, pour 330 m2 cumulés evec ses deux gites classés trois épis, entièrement équipés qui peuvent être loués à l'anné. Une piscine sécurisée complète ce domaine de 2800 m2. A celà s'ajoute un bois de chataigniers de 3300 m2 accessible par un petit sentier en bout de propriété. Prix 750000 €, honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Côté France Immobilier, réseau Franco-Belge. Téléphone 0632357852. Patrick SAUNIER, Agent Commercial Immobilier pour l'Ardèche. Achats-Ventes- A vendre-Acheter-Locations-Estimations. www.cotefranceimmo.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 750 000 €
Référence AUB-3812
Type de bien Maison
Code postal 07380
Surface habitable (m²) 330 m²
surface terrain 6 100 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 16
Nombre de niveaux 4
Vue paysages de montagne
Label Value
Nb de salle de bains 4
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage FIOUL
Type de chauffage RADIATEUR
Format de chauffage CENTRAL
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 3
Cave OUI
Surface cave (m²) 29
Exposition SUD
Terrain piscinable NON
Terrain arboré OUI
Raccordement eau OUI
Raccordement gaz NON
Raccordement électricité OUI
Raccordement téléphone OUI
Label Value
copropriété NON
Label Value
Prix de vente 750 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 400 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

SAUNIER Patrick

0632357852

psconseils07@gmail.com

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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
salon/sejour
Gîte 2 Les lavandes
20 1
salle de bain
Gîte 2 Les lavandes
5 1
chambre
Gîte 2 Les lavandes
10 1
entrepot
Atelier
22.63 2
garage
50 2 Sous terrasse Quatre ouvertures
cave
29.14 2 Cave voûtée Puits de récupération eaux de ruissellement Coin dégustation avec évier en pierres d'époque Comptoir en pierres taillées Evier avec eau froide / eau chaude
salon/sejour
gîte 1 Maison verte
25 2
chambre
Gite 1 Maison verte
12 2 Chambre 1
salle de bain
Gite 1 Maison verte
5 2
chambre
Gîte 1 Maison verte
11 2 Chambre 2
cuisine
35.75 3 Sur partie ancienne et entièrement rénovée Respect de l'authenticité Grande cheminée d'époque Evier décoratif en pierre d'époque Cuisine toute équipée bois massif (chataignier)
salon/sejour
38.35 3 Avec accès direct terrasse couverte Grande bibliothèque intégrée en châtaignier et verre bullé Plafond en châtaignier
salle de bain
Salle d'eau avec douche, meuble avec vasque et wc
4.32 3 Salle d'eau pratique et fonctionnelle dans "coin jour"
terrasse
Terrasse couverte
20 3 Terrasse 1
terrasse
Toit terrasse
60 3 Terrasse 2 Ouverte Toit terrasse sur garages et dépendances
bureau
43.05 3 Bureau indépendant en annexe de bâtiment Charpentes ossature pin massif Avec chauffage central Donnant sur terrasse de 60 m2
chambre
chambre 1
34 4 Chambre en mezzanine sur partie ancienne et rénovée HSP 2.10 à 2.70 ml Poutres en chêne Moquette bouclée
chambre
chambre 2
13.60 4 Sur partie nouvelle Parquet en chêne Grande fenêtre 2 vantaux soleil levant + deuxième fenêtre
salle de bain
6.76 4 Salle de bains "coin nuit" avec baignoire, meuble double vasque et bidet "Jacob Delafon". Avec armoire intégrée de rangement + dressing en chataignier Poutres en chêne
chambre
chambre 3
10.15 4 Trois fenêtres (est - nord - sud) Parquet en chêne

La ville de Pont-de-Labeaume