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 Magnifique Maison en pierre Ardéchoise de 1600

Prix 209 000

Description de l'offre

ATTENTION suite à un problème cadastral, nous suspendons toutes les visites jusqu'à ce que nous ayons une réponse positive du vendeur . Comme nous aimons à le répéter , nous sommes transparent et correct ! Comme à mon habitude avant de vous présenter cette maison sans rien oublier, je vais vous parler d’environnement car cela est très important. Lentillères situé à 11km d’Aubenas, petit village authentique adossé aux contreforts des Cévennes, dans le Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche, a une altitude moyenne de 500 m, le serre de Coste culmine à 836 m. La commune est boisée, principalement de pins, sapins et de châtaigniers mais on y rencontre aussi une végétation plus méditerranéenne (chênes, chênes verts et genévriers.) Y sont à découvrir : l’église du XIXème siècle de style roman, la chapelle Sainte-Philomène qui domine le hameau de la Haute-Valette (tous les ans au mois d’août un pèlerinage y est organisé) et des symboles gravés datant du néolithique. Côté historique, jusqu’au XVIIIème siècle Lentillères faisait partie de la « Paroisse d’Ailhon » avec les actuelles communes d’Ailhon, Fons et Chazeaux. Ce n’est qu’au XIXème siècle que la construction de l’église et des bâtiments communaux donne au chef-lieu son aspect actuel. Et lors de la deuxième guerre mondiale, Lentillères a été le siège de l’Armée Secrète du secteur d’Aubenas qui a joué un rôle important lors de la libération de l’Ardèche ! Tous les 2 ans se déroulent dans ce village le Festival des Oiseaux de Passage (prochain en 2017) un festival sur le cirque et les arts de rue (dernier week-end de mai) (source https://www.aubenas-vals.com/commune/lentilleres/ ) Allons-y, vous êtes impatient …. Nous arrivons dans un petit hameau proche de Lentillères, et nous nous garons sur le parking dédié à la maison à 574m d’altitude. (3 emplacements) nous prenons le petit chemin pour descendre vers cette magnifique maison Ardéchoise en Pierre (134m²) de 1600 qui a été très bien rénovée. Nous arrivons sur une première terrasse d’environ 40m² situé sud/ouest puis nous entrons par la cuisine de 27m² qui demande à être aménagée, puis dans une immense pièce salon/séjour de 60m² sous plafond de 4m avec une belle cheminée, je ne vous parle même pas de la vue à couper le souffle. Sur ce niveau il y a deux grandes chambres (16m²), une très petite salle d’eau de 3m². Un dégagement de 8m² et un bureau de 4.5m². Nous descendons voir les caves, une première de 15m² qui peut être aménagée en cuisine d’été car elle donne sur une terrasse plein sud de 70m² environ. Il y a et oui plutôt rare un hammam de 8m², une autre cave de 12.50m² et un atelier de 23m² sans compter le local technique où il y a la chaudière. Il y a un terrain non clôturé de 1718m² en faysse. La vue (voir photo est sympathique) on entend la rivière en bas. On peut descendre la voiture pour les courses car il y a un chemin d’accès. C’est une maison qui peut être réemménagée car la hauteur sous plafond de 4m permet de créer des mezzanines. Le gros œuvre est impeccable et la rénovation très bien faite, tomette au sol, mur en pierre très bien jointée, bois massif au plafond. Si vous aimez la tranquillité, les randonnées, la beauté des paysages alors cette maison est faite pour vous, dépêchez vous car elle trouvera un acquéreur rapidement. CLASSE ENERGIE Vierge - Prix: 209 000 euros honoraires charge vendeur - Côté France Réseau Immo Franco-belge Tel: 07.83.38.53.56 - Dominique DELSAUT - RCS Aubenas n° 523.232.486 - acdd07@outlook.fr - Agent-co en Ardèche - Achat - vente - à vendre - acheter - estimation . www.cotefranceimmo.fr Vous pouvez également aller sur notre chaîne YouTube " https://www.youtube.com/channel/UCWDmJ7BsRI8Ugf7ZluASdQA ". Si vous souhaitez un avis de valeur pour votre maison que vous souhaitez vendre n'hésitez pas à nous contacter !

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 209 000 €
Référence LENT-4109
Type de bien Maison
Code postal 07200
Ville Lentillères
Surface habitable (m²) 137 m²
surface terrain 1 718 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
Vue Campagne
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SANS
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Central
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Cave OUI
Nombre de parking 3
Surface cave (m²) 58.5
Exposition SUD
Année de construction 1600
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Label Value
Prix de vente 209 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 630 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

DELSAUT Dominique

0783385356

acdd07@outlook.fr

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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Hamman
8 -1 En état
CAVE Atelier
23 -1 Possibilité de chambre supplémentaire
cave
12.50 -1
Cave 1
15 -1 Peut être aménagée en cuisine d'été
Cave Chaufferie
10 -1
salon/sejour
60 Rez-de-chaussée Pièce avec 4m de hauteur - Cheminée Magnifique - Possibilité de créer une mezzanine
cuisine
27 Rez-de-chaussée A créer - Possibilité de mezzanine
salle d'eau
3 Rez-de-chaussée Petite Salle d'eau Douche et lavabo
Chambre 1
17 Rez-de-chaussée
Chambre 2
16 Rez-de-chaussée
WC
1.6 Rez-de-chaussée
Dégagement
8 Rez-de-chaussée
Grand placard
2 Rez-de-chaussée
parking
Rez-de-chaussée 3 places
terrain
1718 Rez-de-chaussée En faysse
terrasse
140 Rez-de-chaussée Deux terrasses , une de 100m² plein sud et l'autre 40m² sud/ouest
bureau
4.5 1

La ville de Lentillères