Prix 225 000

Description de l'offre

Histoire de pierres, histoire de soie et histoire de rivières résument parfaitement la commune de Saint-Alban Auriolles. Situé à la confluence des rivières Ardèche, Beaume et Chassezac, ce petit village tranquille possède une histoire remontant au néolithique, comme en atteste ses dolmens. Il est situé à la sortie de RUOMS, dans le sud Ardèche, plus connue et fréquentée par de nombreux touristes, pour visiter notamment son centre historique, discrètement dissimulé derrière la rue commerçante et animée toute l'année, et qui est une invitation à la flanerie. L'environnement est exceptionnel, les paysages sont magnifiques, entre lavandes et Gorges de l'Ardèche, et le fameux Pont d'Arc ainsi que la grotte Chauvet à quelques kilomètres, lieux uniques au monde... Au bord d'une route pas très fréquentée se trouve cette maison de 100 m2 sur deux niveaux. Située à la campagne sans aucune mitoyenneté et érigée au départ d' un terrain plat de 3853 m2 piscinable, non constructible, non cloturé mais borné, bénéficiant d'une vue vue panoramique exceptionnelle . A l'intérieur, au rez de chaussée, vous bénéficiez de 75 m2, avec un séjour de 30 m2, (avec des ouvertures donnant sur la terrasse de 38 m2), une cuisine, une salle de bains et une chambre. A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires. La chaudière au gaz a été remplacée en 2018, la toiture a été refaite en 1990. Il faudra néanmoins procéder à un raffraichissement de l'ensemble de l'habitation. De belles dépendances viennent valoriser ce bien avec d'une part un garage de 20 m2, adossé à une petite batisse en pierre de 28 m2 offrant la possibilité de créer un gîte de près de 50 m2, moyennant la création d'une ouverture entre les deux pièces et des travaux d'aménagement. Ceci pouvant générer un revenu locatif assuré, sur un secteur aussi touristique. Prix 225000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE : E 315 kwhep/m2.an. Côté France Immobilier, réseau Franco-Belge. Patrick SAUNIER, agent commercial immobilier pour l'Ardèche. RSAC Aubenas 839303112. Tél : 0632357852. Mail : psconseils07@gmail.com. Achats-Ventes-A vendre-Acheter-Estimations. Site internet : www.cotefranceimmo.fr.

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 225 000 €
Référence AUB-4165
Type de bien Maison
Code postal 07120
Ville Saint-Alban-Auriolles
Surface habitable (m²) 100 m²
surface terrain 3 853 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Label Value
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Année de construction 1960
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 225 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 330 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

SAUNIER Patrick

0632357852

psconseils07@gmail.com

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