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GERS - Castéra Verduzan Propriété sur un parc d'environ 2 hectares avec piscine

Prix 699 000 €

Description de l'offre

GERS - Castéra Verduzan Dans un parc paysagé de 2 hectares est érigée cette magnifique gasconne, entièrement restaurée, de plus de 360m2 habitables. Elle est agrémentée d'une incroyable piscine, d'environ 100m2, bordée par des plages aménagées pouvant recevoir salon d'été et lits de jardin. La piscine est traitée par électrolyse et chauffée par géothermie. L'ensemble de l'habitation est constitué de deux parties attenantes et communicantes ayant bénéficiées d'une restauration complète dans un esprit actuel de qualité. La propriété est située à 8 minutes de la station thermale de Castéra Verduzan et de ses commerces, à 20 minutes de Condom et 25 minutes de Lectoure. Le corps principal comprend: - au rez-de-chaussée: un salon très lumineux de 46m2 avec cheminée à insert, une cuisine ouverte entièrement équipée de 20m2, une salle à manger de 28m2 ouverte sur la cuisine, avec cheminée à insert, toilettes avec lave mains, une buanderie de 11m2, une salle de repassage de plus de 22m2, un atelier de 35 m2 et un très grand garage de 77m2! - à l'étage: une suite parentale de 40m2 avec dressing, toilettes séparées et une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque. Un bureau de plus de 20m2. Une surface de plus de 30m2 avec charpente apparente reste à aménager au gré de vos envies, où toutes les arrivées d'eau, électricité et chauffage sont installées. La partie annexe de l'habitation comprend: - au rez-de-chaussée: une petite cuisine équipée donnant sur la terrasse, une chambre de 17m2, une salle d'eau et toilettes séparées. - à l'étage: une chambre parentale de 16m2 avec sa salle de bain et toilettes privatives. Deux autres chambres de 12m2 et 13m2 viennent compléter l'étage avec une salle d'eau et des toilettes séparées. Chauffage central par radiateurs basse température pour la partie annexe. Géothermie et pompe à chaleur avec plancher chauffant dans le corps principal. Les deux inserts permettent également de chauffer l'ensemble par air chaud pulsé. En cas de panne d'électricité le circuit électrique est équipé d'un inverseur qui permet l'alimentation de la bâtisse par groupe électrogène. Toutes les fenêtres, portes-fenêtres et baies vitrées sont à double vitrage. L'eau chaude des sanitaires est produite prioritairement par des panneaux solaires avec un back- up assuré par la pompe à chaleur et une production en secours par les résistances électriques du chauffe-eau. L'ensemble fonctionne automatiquement. Les panneaux solaires très discrets (peu de surface) se trouvent sur le terrain, ils se fondent parfaitement dans le paysage. L'accès à la propriété peut se faire par deux entrées avec portails motorisés. Une serre d'hivernage de 18m2, sobre et élégante permet de garder bien à l'abris des intempéries les plantes et arbustes en pots. Un puits (30 mètres) avec pompe électrique et ballon tampon. Au fond du parc une étendue d'eau, d'environ 45 mètres de long et 7 mètres de large, bordée d'arbres... Enchantement, apaisement, détente, sensation de bien-être, tout est fait pour une vie de rêve. CLASSE ENERGIE: 149kWhEp/m2.an - Prix: 699000 euros honoraires à charge vendeur. Céline LEFEVRE 06.32.05.84.30 Conseiller local pour le Gers - Côté France immobilier Réseau immobilier Franco-Belge Achat - Vente - à vendre - acheter - estimation - investir - www.cotefranceimmo.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label	Value
Prix du bien	699 000 €
Référence	3735-10
Type de bien	Maison
Code postal	32410
Ville	Castéra-Verduzan
Surface habitable (m²)	360 m²
surface terrain	2 ha
Surface loi Carrez (m²)	360 m²
Nombre de chambre(s)	6
Nombre de pièces	12
Nombre de niveaux	1
Vue	dégagée

Label	Value
Nb de salle de bains	2
Nb de salle d'eau	2
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Géothermie, Bois
Type de chauffage	Au sol, Cheminée
Format de chauffage	Central, Individuel
Visiophone	OUI
Terrasse	OUI
Nombre de garage	2
Terrain arboré	OUI

Label	Value
Prix de vente	699 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	1 304 €

Label	Value

Coordonnées du mandataire

LEFEVRE Céline

06.32.05.84.30

celinelefevre.cotefranceimmo@gmail.com

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Descriptif détaillé

	Surface (m²)	Etage
cuisine cuisine équipée, carrelage et pierre apparente	15	Rez-de-chaussée
Salle à manger encadrements de fenêtres en pierre, cheminée avec insert et air chaud pulsé dans la cuisine	28	Rez-de-chaussée
Salon cheminée avec insert et air chaud pulsé dans la cuisine et les 4 chambres de l'annexe. Baies vitrées ouvrant sur la terrasse. Stores électriques.	46	Rez-de-chaussée
WC avec lave mains	3	Rez-de-chaussée
buanderie	11	Rez-de-chaussée
Chaufferie Séparée de la buanderie	7.5	Rez-de-chaussée
Atelier/salle de repassage Porte fenêtre ouvrant côté Est. Porte ouvrant sur le garage	22.6	Rez-de-chaussée
Atelier Sol béton peint. Isolé et chauffé. Porte à double battant donnant sur le garage + porte donnant sur la terrasse face Nord.	38	Rez-de-chaussée
garage Porte motorisée	77	Rez-de-chaussée
Annexe/ cuisine d'été cuisine équipée. Porte ouvrant sur terrasse. Stores électriques.	8	Rez-de-chaussée
Annexe/ salle d'eau douche et lavabo	5	Rez-de-chaussée
Annexe/WC séparés de la salle d'eau	2.2	Rez-de-chaussée
Annexe/ Chambre Porte fenêtre donnant sur terrasse. Stores électriques.	16.6	Rez-de-chaussée
chambre parentale	21.2	1
dressing	10	1
salle de bain Baignoire, douche, double vasques. Murs entièrement carrelés.	10	1
WC séparés de la salle de bain.	2	1
Bureau ou chambre 2 fenêtre face Est et face Sud.	20.4	1
Annexe/chambre	16	1
Annexe/salle de bain carrelage, baignoire avec pare douche, lavabo et wc	5	1
Annexe/chambre sol en parquet bois	13.8	1
Annexe/chambre	11.7	1
Annexe/salle d'eau Carrelage, douche et lavabo	4.6	1
Annexe/ WC WC séparés	1.8	1

La ville de Castéra-Verduzan