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Ancienne ferme en pierre Ardéchoise de 1830 - 218m² - 12 pièces - 5 chambres ....

Prix 472 000

Description de l'offre

Nous allons vous conter l’histoire de cette maison de hameau Ardéchoise en Pierre de 1830 magnifique, atypique et surprenante. Une maison comme je les aime et qui vous séduira j’en suis sûr ! Nous partons pour Lavilledieu, village Ardéchois situé à quelques kilomètres d’Aubenas. Un peu d’histoire et d’environnement me semble important si vous souhaitez investir en Ardèche. On retrouve des traces de vie à Lavilledieu depuis le XXIIe siècle av. J.-C. Des dolmens et des sarcophages témoignent d'une population présente sur le site. Le hameau de Bayssac, est une ancienne villa gallo-romaine, à l'origine de la commune. En effet, la paroisse de Saint-Martin-de-Bessac est attestée dans un document du xe siècle7. C'est à Bayssac que des religieuses bénédictines venues de l'abbaye Saint-André-le-Haut de Vienne fondent un prieuré. Quelque temps plus tard elles quittèrent Bayssac pour bâtir un couvent à quelques centaines de mètres, sur une petite éminence, cœur du village actuel. Ce couvent est à l'origine du nom de la commune, du latin villa dei, "le domaine de Dieu". Lavilledieu fut le théâtre de la fin tragique de la révolte de Roure dans la nuit du 25 juillet 1670. C'est aux abords du bourg et dans le bois de Mias (vers Lussas) que les paysans révoltés furent attaqués par l'armée royale commandée par le marquis de Castries. Une centaine d'hommes fut tuée9. IL y a autour de Lavilledieu des chemins de rando et surtout beaucoup de beaux villages à visiter, tel que, entre autres Vogué, Balazuc, Largentière et surtout Aubenas. L’avantage aussi de Lavilledieu c’est la proximité de grandes villes. Mais revenons à la maison elle-même qui date de 1830 et qui aurait été bâtie sur les fondations de l’église Saint Martin !!! Voici ce que j’ai pu trouver comme information car on invente pas l’histoire, elle se raconte ! Le hameau de Bayssac, est une ancienne villa gallo-romaine, à l'origine de la commune. En effet, la paroisse de Saint-Martin-de-Bessac est attestée dans un document du xe siècle7. C'est à Bayssac que des religieuses bénédictines venues de l'abbaye Saint-André-le-Haut de Vienne fondent un prieuré. L'église Saint-Martin est une église romane située à Lavilledieu, en Ardèche. Elle est dédiée à saint Martin qui avait évangélisé la région et avait bâti la première église de Lavilledieu dans le quartier de Bayssac. (an 535). La particularité de ces maisons du Bas Vivarais réside dans leurs terrasses couvertes d'arcades, qui témoignent du passé séricicole et de la filature artisanale ardéchoise du passé La maison prend un type méridional, au pays de la vigne et de l'olivier, elle est solidement bâtie en calcaire. Généralement sur trois étages, elle est construite sur voûte débordant formant un abri ouvert, sous laquelle se trouvait les étables et les caves. Le premier étage est réservé à l'habitation, on y accède par un escalier de pierre donnant sur une terrasse couverte, le couradou ou laouzo, la construction avec les arcades et la porte du fond donnant sur le jardin permet de tempérer ou de ventiler grâce à un courant d'air naturel d'où le nom de couradou, il pouvait aussi servir dans le processus de la culture des vers à soie pour entreposer des feuilles de mûriers ou installer des éclosoirs. Cette terrasse permet de multiples fonctions : repos, accueil, ombre et séchage Cette maison a appartenu à Serge Tekielski, dit Candide (1931-2002), antiquaire originaire de Lyon installé dans une belle maison traditionnelle à Bayssac en 1968, a collecté des œuvres d'art populaire puis a exposé et promu des artistes singuliers (Gérard Lattier, Lena Vandrey, Philippe Dereux etc.) et a enfin créé une maison d'édition (la première à éditer Pierre Rabhi). Son "Petit Musée du Bizarre" a été un lieu phare de l'Art brut et de la décentralisation culturelle. Cette maison était un musée connu « Le Musée du Bizarre » Nous avons rendez-vous avec sa fille pour la visite, nous suivrons donc le guide à travers cette magnifique maison dans son jus de 718m² sur 3 niveaux. Nous grimpons cette immense escalier en pierre et nous arrivons sur une grande terrasse couverte dallée de grandes pierres calcaireset devant la sublime porte d’entrée d’époque ( Louis XIII), et là je me dit que vais-je découvrir ? Grande entrée avec à sa droite un grand salon , à gauche une cuisine à refaire complètement et une petite salle de bain. Derrière un séjour. Au fond du couloir les grandes chambres. Des tomettes au sol, des plafonds en voutains très haut. 218m² habitables, bien sur qu’il y a des travaux de second œuvre (cuisine, salle de bain, électricité, plomberie et chauffage ….) Au fond, par la cuisine se trouve un escalier germé de bois conduisant au grenier (200m²). Le toit (refait complètement en Janvier 2020) à faible pente est recouvert de tuiles canal, terminé en façade par une génoise à 3 bandeaux. Vous pouvez donc aménager ce grenier haut sous plafond. Ensuite clou du spectacle car cela m’a scotché, les caves voutées (300m²) , haute, sèche en très bon état avec des accès extérieurs directs …C’est dans ses caves que Serge TEKIELSKI avec fait son musée du Bizarre. Vous pouvez aménager un gite dans ses caves qui sont saines ! Et nous avons terminé par le parc de 1000m² avec un puit, des arbres magnifiques, son cyprès immense. Si vous souhaitez mette une piscine c’est tout à fait possible et en plus il y a un bâtiment couvert uniquement d’environ 60m² et deux autres où l’on mettait les cochons il y a bien longtemps. Dans ces abris (70m²) vous pouvez aménager votre pool house et votre cuisine d’été , pourquoi pas ! Il y a un accès voiture et deux portes d’accès piéton. L’ensemble du terrain est clos de mur en pierre. Vous allez pouvoir constater mes dires à travers une vidéo (sans trucage) sur notre chaîne YouTube. Si vous aimez l’histoire à travers ces pierres, si vous aimez l’espace alors cette maison est pour vous ! Curieux ou professionnel des visites s’abstenir ! CLASSE ENERGIE VIERGE - Prix: 472 000 euros honoraires charge vendeur - Côté France Réseau Immo Franco-belge Tel: 07.83.38.53.56 - Dominique DELSAUT - RCS Aubenas n° 523.232.486 - acdd07@outlook.fr - Agent-commercial en Ardèche - Achat - vente - à vendre - acheter - estimation . www.cotefranceimmo.fr Vous pouvez également aller sur notre chaîne YouTube " https://www.youtube.com/channel/UCWDmJ7BsRI8Ugf7ZluASdQA ". Si vous souhaitez un avis de valeur pour votre maison que vous souhaitez vendre n'hésitez pas à nous contacter !

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 472 000 €
Référence LAVI-4147
Type de bien Maison
Code postal 07170
Ville Lavilledieu
Surface habitable (m²) 218 m²
surface terrain 1 000 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 12
Nombre de niveaux 3
Vue Hameau
Label Value
Nb de salle de bains 1
Cuisine SANS
Interphone NON
Visiophone NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Cave OUI
Nombre de parking 3
Surface cave (m²) 300
Exposition SUD
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain Cloturé OUI
Raccordement eau OUI
Raccordement gaz NON
Raccordement électricité OUI
Raccordement téléphone OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 472 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 175 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

DELSAUT Dominique

0783385356

acdd07@outlook.fr

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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
cave
300 Rez-de-chaussée
Dépendance
70 Rez-de-chaussée Au fond du parc
terrasse
40 1 Plein sud
salon/sejour
20.63 1
cuisine
12.05 1 A refaire
Séjour
30.40 1
entrée
10.20 1
Dégagement
33.27 1 Un de 9.80m² et l'autre de 23.47m²
salle de bain
4.95 1 A refaire
Chambre 1
17.66 1
Chambre 2
13 1
Chambre 3
13.86 1
Chambre 4
20.60 1
Chambre 5
26.10 1
Chambre 6
15.90 1
Grenier
200 2 Toiture refaite complètement en Janvier 2020

La ville de Lavilledieu