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 MAISON DE HAMEAU ATYPIQUE DU 18ème Siècle - 10 Pièces - 6 chambres - Terrain 8736m²

Prix 346 000

Description de l'offre

Cette fois-ci direction Saint Paul le Jeune… et comme d’habitude on va évoquer l’environnement car il est très important de savoir où vous allez poser vos valises ! Le village est situé dans le Bas Vivarais, en Bas Chassezac, il fait partie du canton des Vans et voisin des communes de Banne et de saint-André-de-Cruzières. La plus grande ville à proximité de Saint-Paul-le-Jeune est la ville d'Alès située au Sud-Ouest de la commune à 24 km. La rivière la Claysse traverse Saint-Paul-le-Jeune. Un peu d'histoire : Paul : "Apôtre des gentils", issu d'une famille juive, il entreprit plusieurs voyages missionnaires, emprisonné à Rome, il mourut décapité en 67. Section de Banne, érigée en commune par ordonnance royale en 1832. Saint Paul le Jeune était desservi par le train jusqu’en 1971 ; si un des tunnels menait à l’embranchement des mines de charbon, l’autre, désaffecté, servit un temps à la culture des champignons. Préhistoire, antiquité : Dolmen. Sites chalcolithiques. Architecture : Viaduc de Doulovy Église XXe : peintures. Viaduc de Doulovy : au cœur d’un pays minier, le Viaduc du Doulovy, construit en 1876, se dresse fièrement devant le regard des curieux. Long de 235 mètres, il est posé sur 25 arches en pierres de taille dont la plus haute ne mesure pas moins de 35 mètres ! Curiosités : Le Frigolet est maintenant un hameau de St-Paul-le-Jeune qui mérite une petite visite. Son nom vient de "frigoule" : le thym. Beaucoup de maisons datent du XVIIe siècle ; la plupart dépendaient de l’abbaye de Bonnevaux. (source : https://www.medarus.org/Ardeche/07commun/07comTex/saitpaullejeune.htm) J’arrive dans ce hameau et je suis surpris par ce calme, ce silence. Je suis accueilli par le propriétaire qui me fait la visite de cette maison complètement atypique du 18ème siècle. (Vous comprendrez en voyant la vidéo) Cette maison peut être une maison de famille car elle est grande 280m² avec des terrains (8736m²) sur l’arrière en Faysse (terrasse) complètement à réhabiliter. Ce qui me surprend c’est le travail qui a été fait dans cette maison, on entre dans un hall de 15.5m² et sur la droite une salle voutée en pierre de 25m² qui est aujourd’hui une salle de sport et qui peut être aménagée en chambre d’amis. On prend des escaliers et on arrive sur un demi-niveau où on accède au salon de 20m² avec un balcon et sa vue magnifique sur la campagne Ardéchoise. A l’arrière de ce salon il y a un atelier et peut être transformé en bar en perçant le mur du salon (idée très judicieuse du propriétaire). On repart au 1er étage où il y une spacieuse cuisine de 28m² avec une cuisinière à bois, de cette cuisine on accède à un cellier de 13m² avec son plafond circulaire et vouté, on peut si on veut, encore agrandir la cuisine en cassant les murs de brique du cellier de 6m² … Sur ce niveau il y a une chambre avec sa vue panoramique une chambre de 9.5m² et une salle d’eau/dressing de 15m², pas mal, hein ! Allez, on prend un autre couloir pour un autre demi-niveau, quand je vous dis que cette maison est atypique, il y a là une suite parentale de 23 m² avec toujours la vue magnifique. Et en dernier le 2ème étage et ses 4 chambres, salle de bain et dressing. Il ne faut pas oublier (voir la vidéo et photos) la terrasse de 25m² par laquelle on accède à une première faysse sur laquelle on peut poser une piscine, pourquoi pas ! Avec la terrasse sa cuisine d’été de 18m². Ouf on a fait le tour, mais la vidéo à votre disposition vous en montrera plus que je vous en dis ! Avant d’envisager une visite il faut savoir qu’il y a encore des travaux de finitions. Il n’y a pas de garage par contre vous pouvez vous garer dans le hameau, pas de soucis. Dans un hameau il y a aussi des voisins mais je vous assure ils sont très sympathiques. Faites vite si cette première description vous a plus ainsi que la vidéo, contactez-moi au 07 83 38 53 56 pour partager votre projet. CLASSE ENERGIE D/154 Kwh EP/M² an & B6 Kg éq CO2/m² an - Prix: 346 000 euros honoraires charge vendeur - Côté France Réseau Immo Franco-belge Tel: 07.83.38.53.56 - Dominique DELSAUT - RCS Aubenas n° 523.232.486 - acdd07@outlook.fr - Agent-commercial en Ardèche - Achat - vente - à vendre - acheter - estimation . www.cotefranceimmo.fr . Vous pouvez également aller sur notre chaîne YouTube " https://www.youtube.com/channel/UCWDmJ7BsRI8Ugf7ZluASdQA ". Si vous souhaitez un avis de valeur pour votre maison que vous souhaitez vendre n'hésitez pas à nous contacter !

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 346 000 €
Référence SPLJ-4169
Type de bien Maison
Code postal 07460
Ville Saint-Paul-le-Jeune
Surface habitable (m²) 280 m²
surface terrain 8 736 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 5
Vue Campagne
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon OUI
Loggia NON
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC
Murs mitoyens 2
Cave OUI
Exposition SUD
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain Cloturé NON
Terrain divisible NON
Tout à l'égout NON
Accès NON
Raccordement eau OUI
Raccordement gaz NON
Raccordement électricité OUI
Raccordement téléphone OUI
Label Value
Prix de vente 346 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 200 €
Taxe foncière annuelle 410 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

DELSAUT Dominique

0783385356

acdd07@outlook.fr

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La ville de Saint-Paul-le-Jeune