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SUD ARDECHE - Magnifique propriété du 17ème siècle entièrement rénovée avec Gîte sur 96907m²

Prix 440 000

Description de l'offre

Ardèche Méridionale, 25' d'Aubenas, 10' de tous commerces et commodités, en surplomb d'un charmant petit hameau, dans un environnement préservé, une très belle propriété authentique et atypique orientée Est-Sud ouest. Deux maisons du 17ème siècle (1650) respectivement de 210 m2 et 66 m2 habitables, avec vue dominante entièrement rénovées avec goût. Terrain attenant de 1,08 ha en partie en terrasses pour finir sur deux grands prés en bord d'Ardèche (au total 8,6 ha de bois et landes). Pour arriver à la propriété nous devons emprunter un pont typiquement ardéchois (2m de large), il faut donc être bon conducteur où ne pas avoir une voiture trop large !!! Le Gîte de 66 m2 : salon, salle à manger et coin-cuisine, salle d'eau avec WC, 2 chambres, cave, terrasses et piscine hors sol. Nous entrons dans la maison principale (210m²) par une terrasse vers une pièce d’entrée et bureau de 27,40 m2 qui nous étonnera par sa grande cheminée ancienne. Celle-ci s'ouvre sur une cuisine équipée avec salle à manger de 29,50 m2 ouverte sur un séjour de 33,35 m2.partie salle à manger et une partie salon. Dans un dégagement vers l'étage au-dessus du bureau, se trouve un WC et une sortie vers une terrasse à l'Est avec vue sur une petite cascade du ruisseau. A l’étage se trouvent une chambre de 25 m2 et une salle de bains (baignoire et douche) de 6,51 m2. Dans le salon qui s’ouvre sur belle terrasse couverte par une baie coulissante, un escalier tournant vers le rez-de-jardin inférieur nous amène dans une première chambre de 21,80 m2 avec une sortie sur une belle terrasse en bois de 20 m2 qui domine un petit parking privé et la vue sur le terrain jusqu’à la rivière en contre-bas. Au même niveau, se situent une grande chambre en partie voûtée de 31,30 m2, une salle de bains de 12,56 m2 (baignoire et douche) un W.C., et une buanderie. Face à la maison principale, la dépendance rénovée en Gîte s'élève sur une cave voûtée pour offrir au rez-de chaussée un coin-cuisine avec salle à manger de 16 m2, un petit salon de 11,70 m2, une salle d'eau avec WC. Un escalier en bois mène à l'étage vers deux chambres de 11,60 et 18,90 m2 avec également une sortie vers la partie supérieure du terrain. De splendides baignades sont à découvrir dans la rivière toute proche. Une propriété de charme réservée aux amateurs de tranquillité et d'authenticité. Bientôt une vidéo de cette propriété sur notre Chaîne YouTube « Côté France Immobilier Ardèche » Alors plus que des mots je vous invite à me contacter au 07 83 38 53 56 afin que nous puissions partager votre projet avant une visite qui je suis sur vous séduira ! N’oubliez pas de demander la vidéo à l’adresse mail ci-dessous CLASSE ENERGIE E/265 kWh ep/m².an & B/7 Kg éq CO2/m² an - Prix : 440 000 euros honoraires charge vendeur - Côté France Réseau Immobilier Franco-belge Tel: 07.83.38.53.56 - Dominique DELSAUT - RCS Aubenas n° 523.232.486 - acdd07@outlook.fr - Agent-commercial en Ardèche - Achat - vente - à vendre - acheter - estimation . www.cotefranceimmo.fr – Si vous souhaitez un avis de valeur pour votre maison que vous souhaitez vendre n'hésitez pas à nous contacter !

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 440 000 €
Référence MAYR-4185
Type de bien Maison
Code postal 07330
Ville Mayres
Surface habitable (m²) 276 m²
surface terrain 1,40 ha
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 10
Etage 1
Nombre de niveaux 2
Vue Vue sur forêt/bois
Label Value
Nb de salle de bains 3
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Autre
Format de chauffage TRAD_FORMAT_CHAUFF_AUTRE
Interphone NON
Visiophone NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Cave OUI
Nombre de parking 3
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1650
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Label Value
Prix de vente 440 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 180 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

DELSAUT Dominique

0783385356

acdd07@outlook.fr

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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Vestiaire
Rez-de-chaussée
Chambre(s)
Rez-de-chaussée 25m² & 22m²
Salle(s) de bains
Rez-de-chaussée 6,50M² voutée
WC
Rez-de-chaussée
Buanderie
Rez-de-chaussée

La ville de Mayres