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 MAS Ardéchois du 19ème siècle - 270m² avec Gite sur 1210m² de terrain

Prix 442 000

Description de l'offre

Avant de vous parler de ce mas ardéchois rénové du 19ème siècle, situons ce village …. C’est très important avant d’acheter une maison de la situer dans son environnement. Entre Cévennes et Méditerranée, Saint André de Cruzières se situe à l’extrême sud de l’Ardèche, à la limite du Gard, le long de la rivière Claysse au sortir de son étonnant voyage souterrain. Ce territoire au climat particulièrement doux offre un environnement protégé soumis aux influences méditerranéennes : c’est le pays de la garrigue gorgée de soleil, des chênes verts et des genévriers, du thym et de la lavande, des oliviers et de la vigne. Couleurs, saveurs, odeurs, la nature vous invite à flâner à la recherche des trésors du passé. Au gré de promenades et de randonnées vous serez surpris par la richesse historique de ce territoire qui regroupe dolmens, capitelles, murets en pierres sèches, pigeonniers et de multiples avens. TERRE D’HISTOIRE Le territoire de St André abrite des vestiges des différentes périodes de son histoire. Les plus anciens datent de la fin du paléolithique (baume de Chazelles, traces de campement, outils), alors que le néolithique est représenté par la présence de nombreux dolmens dont un peu plus de 40 ont été recensés. Le Moyen Age est une période plus connue avec la présence de quelques documents écrits. Avant 1200, les Templiers s’installent dans la région, un acte de 1180 porte donation de la terre de Cruzières par les seigneurs de Barjac à la Commanderie de Jalès. L’ordre possédait cette maison forte, connue de nos jours sous le nom de Castellas, située derrière l’église et symbolisée par la grosse tour ronde de la base. La consécration de l’église a probablement eu lieu à la fin du XIIe siècle. Le village prend alors le nom de Sante Andreas de Crugeris après celui de Crugera. (source : https://saint-andre-de-cruzieres.fr/Patrimoine-de-St-Andre) Ce mas de 270m² situé dans un hameau, sur un terrain de 1210m² (piscinable) se compose de 12 pièces dont 7 chambres au total y compris le gîte. La partie principale de 160m² est composée d’un joli salon/séjour de 48m² avec son poêle à bois , d’une cuisine de 12m², salle de bain de 7m², d’une chambre au rdc de 14m², d’un cellier et d’un local technique (22m²), d’un atelier actuel qui peut être une chambre de 14m², à l’étage deux chambres (13m² & 18m²), une salle d’eau de 7m² et d’une jolie terrasse de 18m². Pour le gîte avec son accès indépendant, nous avons une pièce à vire de 14m², la cuisine de 10m², trois chambres (11/14/15m²), une salle d’eau et un bureau de 8.50m² qui peut servir de chambre d’enfant. A l’extérieur nous avons un carport de 60m² en pierre et un atelier de 30m². Il y a une réserve d’eau de pluie de 3000l et l’eau chaude est hybride Solaire/Electricité, le chauffage est une pompe en chaleur en relève de chaudière. L’avantage de ce mas c’est que vous arrivez et vous posez les valises, il n’y a pas de travaux à prévoir. Alors plus que des mots je vous invite à me contacter au 07 83 38 53 56 afin que nous puissions partager votre projet avant une visite qui je suis sur vous séduira ! N’oubliez pas de demander la vidéo à l’adresse mail ci-dessous CLASSE ENERGIE Vierge - Prix: 442 000 euros honoraires charge vendeur - Côté France Réseau Immo Franco-belge Tel: 07.83.38.53.56 - Dominique DELSAUT - RCS Aubenas n° 523.232.486 - acdd07@outlook.fr - Agent-commercial en Ardèche - Achat - vente - à vendre - acheter - estimation . www.cotefranceimmo.fr - Vous pouvez également aller sur notre chaîne YouTube " https://www.youtube.com/channel/UCWDmJ7BsRI8Ugf7ZluASdQA ". Si vous souhaitez un avis de valeur pour votre maison que vous souhaitez vendre n'hésitez pas à nous contacter !

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 442 000 €
Référence SADC-4168
Type de bien Maison
Code postal 07460
Ville Saint-André-de-Cruzières
Surface habitable (m²) 270 m²
surface terrain 1 210 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 12
Nombre de niveaux 2
Vue Hameau
Terrain constructible NON
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Interphone NON
Visiophone NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 4
Exposition SUD
Année de construction 1850
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain Viabilisé NON
Terrain Cloturé OUI
Terrain divisible NON
Tout à l'égout OUI
Raccordement eau OUI
Raccordement gaz NON
Raccordement électricité OUI
Raccordement téléphone OUI
Label Value
Prix de vente 442 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 480 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

DELSAUT Dominique

0783385356

acdd07@outlook.fr

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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
6.70 Rez-de-chaussée avec porche
Salon Séjour
48 Rez-de-chaussée Avec Poêle à bois
Dégagement
7.147 Rez-de-chaussée avec placard
cuisine
12.302 Rez-de-chaussée Plafond vouté - Aménagée
salle de bain
6.562 Rez-de-chaussée A rafraichir
WC
1.676 Rez-de-chaussée
Chambre 1
13.873 Rez-de-chaussée Plafond vouté
Local Technique
14.6 Rez-de-chaussée MAL - Fioul - PAC avec relève de chaudière - Cumulus hybride Solaire et électrique
cellier
6.229 Rez-de-chaussée
Carport
59.29 Rez-de-chaussée
Atelier
29.67 Rez-de-chaussée
Dégagement
5.131 1
Chambre 2
13.257 1
salle d'eau
7.409 1 double vasque
Chambre 3
18.096 1 Grand Placard
terrasse
17.622 1 Mixe à l'habitation et au gîte
Gîte Pièce à vivre
14.396 1
Gîte Cuisine
10.241 1
Gite Chambre 3/4
25.741 1 Deux chambres en enfilade de chacune 11.323 & 14.418
Gîte chambre 6
14.696 1
Gite salle d'eau
4.756 1
Gîte WC
1.484 1
Gîte Bureau
8.511 1 Possibilité de chambre enfant
Gîte dégagement
5.169 1

La ville de Saint-André-de-Cruzières