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FERME ARDECHOISE DE 1760 sur 18 hectares de terrain

Prix 460 000

Description de l'offre

Nous allons comme à mon habitude vous présenter l’environnement de cette ferme de 1760 car c’est pour moi primordial que vous sachiez où vous mettez les pieds (  ???? ) Nous prenons la route, direction la Montagne Ardéchoise à une heure  d’Aubenas.   Découvrez ses impressionnants panoramas à perte de vue, l’alternance de ses paysages entre forêts et prairies, sucs et volcans, lacs et rivières, percevez les sensations d’un climat de montagne où les quatre saisons ont toutes leur mot à dire, partez à la rencontre de ses habitants au quotidien parfois atypique…  Sur la Montagne Ardéchoise, parmi tous les villages disséminés ici et là, offrez-vous un séjour reposant, entre balades au cœur de la nature, visites culturelles, activités sportives, où de nombreux hébergements vous accueilleront chaleureusement autour d’une table généreuse et gourmande. Limitrophe au département de la Haute-Loire, aux pieds du Massif Central, la Montagne Ardéchoise se situe à l’ouest du département de l’Ardèche, à une quarantaine de kilomètres au nord-ouest d’Aubenas.D’ailleurs, lorsque l’on circule sur les routes de la Montagne Ardéchoise, on ne parle plus en kilomètres, mais en temps de trajet ! A vol d’oiseau, tout est proche… Par les routes de montagne, le relief a empêché toute ligne droite… Et c’est ici que le plus long fleuve de France, la Loire (1012 km), prend sa source, à 1400 mètres d’altitude environ, au pied du Mont Gerbier de Jonc qui, lui, culmine à 1551 mètres, et marque la ligne de partage des eaux entre Atlantique et Méditerranée. Un territoire sauvage et isolé Nous sommes loin des grandes agglomérations, tant par la distance que par l’ambiance. Il y règne en effet une atmosphère paisible, où de petits villages apparaissent au fil des routes sinueuses, entrecoupés de magnifiques paysages montagneux, où la faune et la flore changent de parure à chaque saison. (Pour lire la suite rdv sur  https://www.aubenas-vals.com/decouvrir-pays-aubenas-vals-antraigues/la-montagne-ardechoise-visiter/ ) Et maintenant parlons de cette ferme de 1760, elle est située à 20mn du Lac d’Issarlès, du Mont Gerbier de jonc (source de la Loire), 30mn du Lac de Coucouron et à 7mn du Lac de la Palisse. La LOIRE passe à peine à 15mn à pied de cette ferme. Elle est situ à 1200m d’altitude. Cette ferme de 1760 a été détruite en partie, il y a quelques années par un incendie et a été reconstruite entièrement. Donc au niveau du gros œuvre c’est nickel ! La parte habitation de 156m² se compose de quatre belles chambres, salle de bain, une grande pièce ouverte cuisine, séjour, salon avec un poêle à bois et cheminée. Un cellier et une terrasse. Sur ce niveau avec une entré indépendante un appartement de 103m² à terminer et modulable. Une chambre, une immense pièce de vie, salle de bain et une belle terrasse de 25m². Le rez-de-chaussée se compose d’un immense garage de 227m² (plafond en hourdis) dans lequel on peut imaginer faire une piscine intérieure et oui soyons fou ! Dans ce garage la chaufferie, vous ne risquez pas d’avoir froid, chaudière au fioul et pompe à chaleur (air/eau) neuve (trois mois) en relève de chaudière (je vous expliquerais) et chaudière au bois dans laquelle vous pouvez y mettre des buches de 1m …sans oublier le chauffe-eau thermodynamique couplé à la pompe à chaleur. Sur ce niveau, un gîte indépendant de 73m² à réemménager à votre goût ! On évoquera les travaux un peu plus bas ! Et si vous n’avez pas assez de place , il y a un immense grenier de 300m² dans lequel on peut penser emménager une salle de jeux pour les enfants « baby-foot » et pour les adultes « billard » salle de lecture, salle de ciné et même de sport pourquoi pas. La charpente est neuve et vous pourrez-vois sur la vidéo qu’elle est faite en hourdis (très rare) . Nous avons fait le tour de cette ferme qui offre un potentiel énorme pour une belle maison de vacances pour la famille. Mais ce n’est pas tout, il y a 18 hectares (non clos) de terrain tout autour de la ferme et surtout trois sources d’eau Potable, donc pas de facture d’eau. En partant à travers les champs vous pourrez allez tremper vos pieds dans la Loire et poussez jusqu’au lac de la palisse pour pécher …. Vous pourrez y mettre des chevaux pour des randonnées magiques et même faire de la permaculture ou de l’hydroponie ( https://fr.wikipedia.org/wiki/Hydroponie )... Et n’oubliez pas l’hiver les randonnées en raquettes ou ski de fond. Pour les travaux prévoir pour la maison d’habitation, les peintures, les sols carrelage ou parquet flottant, la cuisine éventuellement en fonction de vos goûts ainsi que la salle de bain ! Idem pour le gite et pour l’appartement. L’extérieur un bardage ou crépis sur les hauts de mur. Changer la fosse septique. Alors plus que des mots je vous invite à me contacter au 07 83 38 53 56 afin que nous puissions partager votre projet avant une visite qui je suis sur vous séduira ! N’oubliez pas de demander la vidéo à l’adresse mail ci-dessous CLASSE ENERGIE « En cours » - Prix: 460 000 euros honoraires charge vendeur - Côté France Réseau Immo Franco-belge Tel: 07.83.38.53.56 - Dominique DELSAUT - RCS Aubenas n° 523.232.486 - acdd07@outlook.fr - Agent-commercial en Ardèche - Achat - vente - à vendre - acheter - estimation . www.cotefranceimmo.fr - Vous pouvez également aller sur notre chaîne YouTube " https://www.youtube.com/channel/UCWDmJ7BsRI8Ugf7ZluASdQA ". Si vous souhaitez un avis de valeur pour votre maison que vous souhaitez vendre n'hésitez pas à nous contacter !

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 460 000 €
Référence CROS-4239
Type de bien Maison
Code postal 07630
Ville Cros-de-Géorand
Surface habitable (m²) 332 m²
surface terrain 18 ha
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 14
Nombre de niveaux 3
Ascenseur NON
Vue Campagne
Label Value
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Bois, Fioul, Electrique
Type de chauffage Radiateur, Cheminée, Poêle
Format de chauffage Collectif, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 4
Surface cave (m²) 19
Exposition SUD
Année de construction 1760
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain Cloturé NON
Tout à l'égout NON
Raccordement eau OUI
Raccordement gaz NON
Raccordement électricité OUI
Raccordement téléphone OUI
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 460 000 €
Taxe foncière annuelle 411 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

DELSAUT Dominique

0783385356

acdd07@outlook.fr

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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
salon/sejour
Gîte
23.68 Rez-de-chaussée Cheminée
cuisine
Gîte
9.91 Rez-de-chaussée A refaire
chambre
Gîte
12.24 Rez-de-chaussée
Dortoir
Gîte
21.5 Rez-de-chaussée
salle d'eau
Gîte
3.6 Rez-de-chaussée
WC
Gîte
2.4 Rez-de-chaussée
garage
182 Rez-de-chaussée Anciennement étable
Chaufferie
8 Rez-de-chaussée Chaudière à bois dans laquelle on peut mettre des buches de 1m, Chaudière fuel accouplée avec une pompe à Chaleur (air/eau) couplée avec un ballon d'eau chaude thermodynamique (matériel neuf trois mois)
cave
19.04 Rez-de-chaussée Cave voutée en pierre
Atelier
11.75 Rez-de-chaussée
terrain
180000 Rez-de-chaussée Autour de la ferme - Trois sources
Pièce de Vie
Partie Habitation
60.68 1 Cuisine/ SAM - Poêle à bois et cheminée
Salon
Partie Habitation
16.8 1
cellier
Partie Habitation
5.6 1
salle de bain
Partie Habitation
8.4 1
Chambre 1
Partie Habitation
16.8 1
Chambre 2
Partie Habitation
13.3 1
Chambre 3
Partie Habitation
12.60 1
Chambre 4
Partie Habitation
22.08 1 Suite parentale qui comprend un wc, salle d'eau et placard
terrasse
Partie Habitation
22.36 1
Pièce de Vie
Partie Appartement
69.35 1 Cuisine, salle à manger et salon
cellier
Partie Appartement
6 1
salle de bain
Partie Appartement
10.85 1
chambre
Partie Appartement
16.8 1
terrasse
Partie Appartement
27 1
Grenier
300 2 Toiture en Hourdis

La ville de Cros-de-Géorand