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Demeure Gardoise fin XVIII siècle - 375m² sur un parc de 3617m²

Prix 452 000

Description de l'offre

Comme à notre habitude petit descriptif de l’environnement de la Magnifique Demeure de village fin du XVIIIème siècle que nous allons vous présenter ! Nous nous rendons dans un petit village cévenol en pleine évolution. À une vingtaine de minutes d’Alès, à 20 km de la Lozère et 15 km de l’Ardèche, Saint-Florent offre tous les avantages de la campagne. On y pratique la randonnée et on y savoure les produits du terroir. C’est un village paisible mais actif dans un berceau de verdure. Sa situation géographique permet d’accéder à diverses activités de loisirs puisqu’il est situé à 30 km des pistes de ski du Mas de la Barque et à 90 km des plages de la Méditerranée. Village cévenol, il en conserve toutes les traditions et la culture. Ainsi, en automne, c’est l’époque des châtaignes et des champignons. Mais aussi la saison des balades dans une montagne aux couleurs chatoyantes. Sans oublier la pêche. La rivière l’Auzonnet, qui traverse le village, accueille dans ses eaux bondissantes truites et autres poissons. Du bonheur en perspective pour les amateurs de l’activité halieutique. Mais aussi des simples promeneurs qui pourront en découvrir le cours. (source Alès.fr ) Nous sommes accueillis par le couple de propriétaire fort sympathique qui nous fait découvrir leur charmante Demeure. L’entrée (24m²) de l’habitation principale (181m²) de qui nous dévoile cet immense escalier d’époque nous fait tomber déjà sous le charme et nous avons hâte de découvrir cette maison atypique. Il faut savoir et vous le verrez tout au long des photos et de la VIDEO (à votre disposition sur demande) que c’est la maitresse de maison qui s’est chargé de la décoration. L’habitation est au 1er étage sur 7 caves et un garage de deux voitures (220m²). Il y a un salon de 26m², un séjour de 22m², une cuisine de 19m² qui donne sur une immense terrasse de 90m² avec vue sur le Parc, une chambre de 24m² avec sa salle de bain privative de 14m² et sa baignoire balnéo, 2 autres chambres (24/20m²), une salle d’eau de 4m² et oh surprise derrière deux portes du salon un appartement privatif pour les amis (pourquoi pas !) de 31m² qui comprend cuisine, chambre et salle de bain. Au deuxième étage 116m² habitable avec entrée indépendante où l’on peut concevoir trois gites. Au troisième étage également il peut y avoir un autre gite de 47m². Il y a également des greniers pour une surface totale de 134m². Le détail de ces habitations est sur notre site professionnel « Côté France Immobilier » La surface totale du bâtiment est de 729m² dont 375m² habitable. Quelques infos supplémentaires non négligeable. Il y a un parc clos de 3617m² avec des arbres bicentenaires dont une partie est constructible de 1827m² avec la possibilité d’entrée indépendante. Il y a une source et une réserve d’eau de 76m3. Alors plus que des mots je vous invite à me contacter au 07 83 38 53 56 afin que nous puissions partager votre projet avant une visite qui je suis sur vous séduira ! N’oubliez pas de demander la vidéo à l’adresse mail ci-dessous CLASSE ENERGIE Vierge - Prix: 452 000 euros honoraires charge vendeur - Côté France Réseau Immo Franco-belge Tel: 07.83.38.53.56 - Dominique DELSAUT - RCS Aubenas n° 523.232.486 - acdd07@outlook.fr - Agent-commercial en Ardèche/Gard - Achat - vente - à vendre - acheter - estimation . www.cotefranceimmo.fr - Si vous souhaitez un avis de valeur pour votre maison que vous souhaitez vendre n'hésitez pas à nous contacter !

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 452 000 €
Référence SFSA-4251
Type de bien Maison
Code postal 30960
Ville Saint-Florent-sur-Auzonnet
Surface habitable (m²) 375 m²
surface terrain 3 617 m²
Nombre de chambre(s) 8
Nombre de pièces 23
Nombre de niveaux 4
Vue Sur le Parc
Label Value
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 2
Cave OUI
Nombre de parking 3
Surface cave (m²) 170
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1795
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain Cloturé OUI
Terrain divisible OUI
Tout à l'égout OUI
Accès OUI
Raccordement eau OUI
Raccordement électricité OUI
Raccordement téléphone OUI
Label Value
Prix de vente 452 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 200 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

DELSAUT Dominique

0783385356

acdd07@outlook.fr

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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
garage
50 Rez-de-chaussée
cave
170 Rez-de-chaussée 7 Caves + Hall d'Entrée
terrain
3617 Rez-de-chaussée
Hall
24 1 Logement Principal
Salon
26 1 Logement Principal
Séjour
22 1 Logement Principal
cuisine
19.20 1 Logement Principal
buanderie
3 1 Logement Principal
salle d'eau
4.20 1 Logement Principal
Chambre 1
24 1 Logement Principal
salle de bain
Suite parentale
14 1 Logement Principal
Chambre 2
24 1 Logement Principal
Chambre 3
20 1 Logement Principal
cuisine
12.30 1 Appartement
chambre
15 1 Appartement
salle de bain
3.7 1 Appartement
terrasse
90 1 Logement Principal
LOGEMENT 1
50.5 2 Nord/Ouest
LOGEMENT 2
35.5 2 Centre/Ouest
LOGEMENT 3
30 2 Est
Grenier
98 2 Possibilité d'aménagement
LOGEMENT 4
47 3 Nord/Ouest
Grenier
36 3

La ville de Saint-Florent-sur-Auzonnet