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 MAISON EN PIERRE DE 1871 - 10 pièces - 6 Chambres

Prix 277 000

Description de l'offre

Bonjour, je vous invite à lire le descriptif ci-dessous jusqu’au bout …. Idéal pour une   grande maison de vacances avec peu d’entretien et pas de travaux où pour une maison principale « famille nombreuse » Côté France Immobilier se doit d’être sincère, transparent avec vous car notre premier devoir est le conseil, l’information. L’immobilier autrement tout simplement ! Merci de bien lire l'annonce avant de poser des questions dont la réponse est dans le descriptif... Pas sérieux, indécis ou désireux de visiter pour passer le temps S'ABSTENIR. Une vidéo est disponible sur simple demande. Cette maison en pierre ardéchoise de 1871 avec ses 250m² et son terrain plat de 500m² est idéale pour une maison familiale de vacances ! elle est située dans une petite commune rurale à 4 km des Vans. Cette commune couvre environ 1500 hectares ; elle fait partie du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche. Limitée au sud par la rivière du Chassezac, la commune (très riche géologiquement) s’étend moitié sur la basse Cévenne (zone de grès), moitié sur le plateau des Gras (zone calcaire), au contact de deux zones géographiques distinctes, la Cévenne et le bas-Vivarais proprement dit. A l'ouest et au nord, de petits cours d'eau dévalant vers le Chassezac ont dégagé des collines dans les roches tendres, grès, marnes et argiles que surmonte la pittoresque chapelle Ste Appolonie (327 m), butte témoin assez typique conservée en avant de la côte des Gras et où des soldats du pays, de retour des guerres de l'Empire, érigèrent une chapelle en 1817.De ce point culminant, on peut découvrir un remarquable panorama à 360° sur toute la commune et bien au-delà. On peut voir les magnifiques et imposantes bâtisses en pierres de grès dispersées en de très nombreux hameaux et distinguer aussi des terrasses couvertes de vignes et parfois d'oliviers. Je vous invite à consulter le site suivant https://www.cevennes-ardeche.com/ afin de découvrir l’environnement ! Nous allons vous faire un descriptif aussi précis que possible de cette spacieuse maison de hameau qui est sur trois niveaux. Vous retrouverez le détail des pièces sur notre site professionnel dans la rubrique descriptif du bien.  https://www.cotefranceimmo.fr/recherche/ § Rez-de-chaussée les trois caves font la surface du 1er étage soit 160m², dans l’une d’elle il y a le chauffage central au fuel, dans une autre une réserve d’eau de pluie d’environ 40m3 qui pourra alimenter votre future piscine. Vous pouvez à loisir mettre quad, moto, vélo et même canoé !!! § Premier étage desservi par un escalier qui arrive sur une petite terrasse de 25m² (sol à refaire) et une véranda de 15m². Nous entrons dans la maison et arrivons dans un grand hall de 11m² qui dessert sur la droite un salon de 26m² avec sa belle cheminée. A gauche un grand séjour (37m²) communiquant avec la véranda et la magnifique cuisine toute équipée de 18m². Un petit couloir dessert un bureau 13m² avec un accès en direct sur l’extérieur qui peut-être une chambre, la grande chambre des parents 24m² avec de très grands placards, une salle d’eau, wc et cellier de 6m².  § Ensuite nous empruntons l’escalier pour le 2ème étage sur lequel nous trouvons trois chambres de 16m²/14m²/12m², une grande salle de jeu de 19m² qui peut servir de chambre également. Bien sur il y a une salle d’eau/wc de 6m². Toutes les chambres sont équipées de vélux électrique et sont donc très lumineuses. Petite précision utile, il y a  un garage pour voiture style clio, twingo, on peut garer trois voitures sur le devant de la maison qui se trouve en retrait de la route mais ne vous inquiétez pas la maison est équipé de double vitrage oscillo-battant donc pas de nuisance sonore. A préciser qu’il y a une mitoyenneté à droite donc des voisins ! Il faut savoir que l’estimation de la maison a été faite en fonction de sa situation. La même maison en campagne serait estimée au minimum à 350 000€ Une vidéo de la maison est disponible sur simple demande. CLASSE ENERGIE: D155 kg éqco²/m² an & / D26 Kwh EP/m².an  : 277 000 euros honoraires charge vendeur Côté France Réseau Immo Franco-belge Tel: 07.83.38.53.56 - Dominique DELSAUT - acdd07@outlook.fr - Agent-co pour l'Ardèche – Gard et Drôme - Achat - vente - à vendre - acheter - estimation . www.cotefranceimmo.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 277 000 €
Référence LESA-4413
Type de bien Maison
Code postal 07140
Ville Vans
Surface habitable (m²) 250 m²
surface terrain 500 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 3
Vue Hameau
Label Value
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Interphone NON
Visiophone NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 160
Exposition OUEST
Terrain piscinable OUI
Terrain Cloturé OUI
Raccordement eau OUI
Raccordement gaz NON
Raccordement électricité OUI
Raccordement téléphone OUI
Label Value
Prix de vente 277 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 656 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

DELSAUT Dominique

0783385356

acdd07@outlook.fr

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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
cave
160 Rez-de-chaussée 3 caves - Une chaufferie - Réserve d'eau de pluie - Une pouvant servir de garage pour petite voiture style Clio, quad, vélos ou même canoé
entrée
10.86 1
Salon
25.69 1 Avec cheminée/insert
Séjour
37.38 1
véranda
15 1
cuisine
18.13 1
salle d'eau
3.44 1
Chambre 1
13 1 Actuellement en bureau
Chambre 2
24.24 1 Avec grand placard de rangement
cellier
5.66 1
Dégagement
16.7 2
Chambre 3
15.79 2
Chambre 4
14.16 2
Chambre 5
11.87 2 En deux parties un côté lit et de l'autre bureau et rangement

18.66 2 Actuellement Salle de jeux
salle d'eau
6.39 2
dressing
5.62 2

La ville de Vans