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Villa avec piscine couverte et dépendances dans un grand parc arboré, située à la limite du Pian Médoc

Prix 775 000

Description de l'offre

Cette propriété est située à moins de 15 minutes de la rocade Bordelaise et du Haillan, du Tram D au niveau d' Eysines, de la gare de Blanquefort et seulement 20 minutes de l' aéroport de Mérignac. Ramassages scolaires à proximité immédiate . Au bout d' une grande allée, la visite de cette agréable maison se fait au détour du vaste parc bucolique, arboré et joliment agrémenté de 7460 m². Son entrée permet d' accéder à la pièce de vie principale de 45 m² avec cheminée, salle à manger , salon et bar, qui donne d' un côté sur la cuisine américaine entièrement équipée continuée d' un cellier avec centrale d' aspiration. De l' autre côté, Le dôme escamotable de la piscine, repose sur la terrasse en bois et permet d' en profiter d' avril à septembre sans avoir d' entretien supplémentaire, un espace abrité vous y accueillera pour le petit déjeuner durant période estivale. La partie nuit, en Rez de chaussée propose, un WC, une salle de bain, une première chambre puis la suite parentale avec sa salle d' eau privative comprenant douche, double vasque, WC et de nombreux rangements. Depuis l'escalier en bois on accède à un grand espace comprenant la troisième chambre, un bureau, un petit salon et son balcon avec vue sur le parc arboré, ce niveau peut servir pour le télétravail ou être réagencé et accueillir une quatrième chambre . Chauffage : plancher chauffant avec PAC air/eau et une cheminée pour le plaisir des flambées entre les saisons. Assainissement individuel aux normes . Le jardin quant à lui propose plusieurs espaces, 3 terrasses et plusieurs dépendances qui sont en partie aménagées et peuvent facilement être transformées en gîtes ou locations saisonnières, une seule limite votre imagination . Pour entrer dans le détail : Un garage avec mezzanine et bureau indépendant. Un chalet comprenant un atelier de rangement et une cuisine d' été, devancé d' une varangue dont le sol est une terrasse en bois. Un atelier de travail. Un WC indépendant. Une serre avec une structure en bois. Plusieurs espaces détente, bassin, potager . . . arrosage intégré alimenté par le puits . Pour stationner en plus du garage il y a un grand parking pour accueillir plusieurs voitures . Envie d' une extension ou d' un bâtiment supplémentaire une partie du terrain est constructible, vous pouvez également découpé ce grand terrain afin d' y développer une activité professionnelle de par son emplacement privilégié et son accessibilité. Taxe foncière 1238 €   DPE ancienne version CLASSE ENERGIE : C 113,7 kW hep/m²/an . CLASSE CLIMAT : A 5 kg éqCO2/m².an Emissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 775 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N' hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail cotefrance.sudgironde@orange.fr – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 775 000 €
Référence 4755
Type de bien Maison
Code postal 33185
Surface habitable (m²) 165 m²
surface terrain 7 460 m²
Surface loi Carrez (m²) 165 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Etage 1
Nombre de niveaux 2
Vue nature
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Aérothermique
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Central
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Année de construction 2002
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 775 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 755 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,65 %
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

FAMILIAR Laurent

0670545732

cotefrance.sudgironde@orange.fr

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