Description de l'offre

PROPRIETE EXCEPTIONNELLE - ENTRE LA FLEUVE DE LA DORDOGNE ET TERRAIN BOISE ! Maison Principale (148m²) + 2 Gîtes indépendants, un T2 et un T3 d'environ 65m² chacun Avec Piscine (9.5 x 4.5) et aucune vis-à-vis ! Une propriété UNIQUE, au calme, exposée plein sud. Sur les bords de la fleuve de la Dordogne et entourée par des bois, bercée par le chant des oiseaux. Un Coin de Paradis !!!! Sur le propriété, ponton de pêche et possibilité d'amarrer un bateau. Cette propriété vous offrira de la tranquilité et du repos tout en étant à proximité (moins de 5 minutes) d'un village classé Patrimoine Unesco, ses commerces, son supermarché, ses écoles (maternelle, primaire et collège) et ses services de santé. A 30 minutes au nord de Bordeaux et à 10 minutes de Saint André de Cubzac et de Blaye. Tous les bâtiments ont été récemment isolés par les combles. Tout est en double vitrage PVC. l'électricité est aux normes. Relié au tout-à-l'égout. Equipée de la fibre et capte très bien le 4G. Batisse principale en pierre de 148m² offrant le charme de l'ancien et le confort du moderne. 2 entrées, par la cuisine ou la salle à manger. Grande pièce de vivre avec cheminée en fonctionnement (cuisine, salon, salle à manger) de 65m². Au rez-de-chaussée également, WC séparé, salle de bain, halle servanvt de dressing, local technique (machine à laver, sèche linge, chaudière à bois, chaudière / pompe à chaleur neuve et cumulus solaire neuf). Bien sûr, une belle chambre donnant aussi bien sur le séjour que sur une terrasse privative. A l'étage, un palier desservant 2 grandes chambres avec vue sur la fleuve. Sur le même terrain mais complètement indépendants, viennent se rajouter 2 logements avec actuellement un très bon rapport locatif. Tous les logements sont exposé plein sud avec des éspaces éxtérieurs arborés avec vue sur l'eau. Pas de route passante - très calme ! Plusieurs possibilités d'aménagement - y compris la jonction facile entre la maison principale et 1 Gîte. Prix : 594 663 euros CLASSE ENERGIE: C 141kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT: A 4kgCO2/m²/an, établi le 07/04/2022.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1210€ et 1690€ par an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation: 1er janvier 2021 (abonnements compris). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gary TICKELL, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 424 097 483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr (+33) 6 28 05 78 57 gary.cotefranceimmo@gmail.com

Annonce proposée par un agent commercial