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PROPRIETE d'EXCEPTION avec Gîtes - BUCOLIQUE

Prix 594 663

Description de l'offre

PROPRIETE EXCEPTIONNELLE - ENTRE LA FLEUVE DE LA DORDOGNE ET TERRAIN BOISE ! Maison Principale (148m²) + 2 Gîtes indépendants, un T2 et un T3 d'environ 65m² chacun Avec Piscine (9.5 x 4.5) et aucune vis-à-vis ! Une propriété UNIQUE, au calme, exposée plein sud. Sur les bords de la fleuve de la Dordogne et entourée par des bois, bercée par le chant des oiseaux. Un Coin de Paradis !!!! Sur le propriété, ponton de pêche et possibilité d'amarrer un bateau. Cette propriété vous offrira de la tranquilité et du repos tout en étant à proximité (moins de 5 minutes) d'un village classé Patrimoine Unesco, ses commerces, son supermarché, ses écoles (maternelle, primaire et collège) et ses services de santé. A 30 minutes au nord de Bordeaux et à 10 minutes de Saint André de Cubzac et de Blaye. Tous les bâtiments ont été récemment isolés par les combles. Tout est en double vitrage PVC. l'électricité est aux normes. Relié au tout-à-l'égout. Equipée de la fibre et capte très bien le 4G. Batisse principale en pierre de 148m² offrant le charme de l'ancien et le confort du moderne. 2 entrées, par la cuisine ou la salle à manger. Grande pièce de vivre avec cheminée en fonctionnement (cuisine, salon, salle à manger) de 65m². Au rez-de-chaussée également, WC séparé, salle de bain, halle servanvt de dressing, local technique (machine à laver, sèche linge, chaudière à bois, chaudière / pompe à chaleur neuve et cumulus solaire neuf). Bien sûr, une belle chambre donnant aussi bien sur le séjour que sur une terrasse privative. A l'étage, un palier desservant 2 grandes chambres avec vue sur la fleuve. Sur le même terrain mais complètement indépendants, viennent se rajouter 2 logements avec actuellement un très bon rapport locatif. Tous les logements sont exposé plein sud avec des éspaces éxtérieurs arborés avec vue sur l'eau. Pas de route passante - très calme ! Plusieurs possibilités d'aménagement - y compris la jonction facile entre la maison principale et 1 Gîte. Prix : 594 663 euros CLASSE ENERGIE: C 141kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT: A 4kgCO2/m²/an, établi le 07/04/2022.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1210€ et 1690€ par an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation: 1er janvier 2021 (abonnements compris). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gary TICKELL, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 424 097 483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr (+33) 6 28 05 78 57 gary.cotefranceimmo@gmail.com

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 594 663 €
Référence 4841
Type de bien Maison
Code postal 33390
Surface habitable (m²) 278 m²
surface terrain 6 500 m²
Surface loi Carrez (m²) 278 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 1
Vue Rivière
Label Value
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Central
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Nombre de parking 8
Exposition SUD
Label Value
Prix de vente 594 663 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

TICKELL Gary

0628057857

gary.cotefranceimmo@gmail.com

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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
chambre
Belle chambre donnant sur pièce de vie et avec terrasse privée
10 Rez-de-chaussée Très belle chambre donnant aussi bien sur la pièce de vie et avec sa terrasse privée.
salle de bain
2 vasques et baignoire
Rez-de-chaussée Des petits travaux de décoration
chambre
Belle chambre donnant sur pièce de vie et avec terrasse privative
10 Rez-de-chaussée
salon/sejour
Très belle grande pièce de vie, plein sud
55 Rez-de-chaussée Très grande salle de séjour avec cheminée, donnant sur cuisine semi-ouverte ainsi que sur chambre avec terrasse privative. Ouverture également vers dégagement et cage d'escalier, salle de bain et chaufferie avec branchements machine à laver / sèche linge. Plusieurs ouvertures plein sud - donc très clair. Bar intégré, amovible si besoin.
cuisine
Semi-équipée. A moitié ouverte sur la très grande pièce de séjour
10 Rez-de-chaussée
chambre
Grande chambre
20 1 Très grande chambre avec plusieurs ouvertures avec des vues magnifiques et paisibles.
chambre
Grande chambre
16 1 Très belle chambre avec vue sur la Fleuve de la Dordogne.

La ville de Blaye