Description de l'offre

Aubenas est une charmante commune de 13000 habitants, placée sur un éperon rocheux qui domine la vallée de l'Ardèche. Sa position géographique (190 kms de LYON et 200 KMS de Marseille), entre massif central et Provence, lyonnais et languedoc, offre à cette ville de l'Ardèche du sud un réel attrait touristique. Vous apprécierez son climat méditerranéen. La ville d'Aubenas a conservé de nombreux vestiges architecturaux, témoins de son passé chargé d'histoire. Nombre de monuments de la ville sont classés ou inscrits monuments historiques. C'est précisemment à cet endroit, au coeur de la vieille ville, et à proximité du nouveau jardin paysagé et arboré avec des jeux d'enfants, du mobilier urbain et des espaces de détente, ainsi qu'une esplanade et une charmante fonfaine, que se situe notre maison de ville. Elle comprend une vaste cave voûtée en sous-sol de 35 m2, une pièce de rez de chaussée de 6 m2, auxquelles s'ajoutent 4 niveaux et un balcon de 11 m2. Tout a été conçu pour une habitation principale ou pour des revenus locatifs, car nous disposons de deux duplex avec PAC air-air dans chaque duplex. Le premier 2 pièces fait 39 m2. Celui des niveaux supérieurs a une superficie de 49 m2 et bénéficie du balcon. A intégrer dans la réflexion qu'il est à prévoir un léger rafraichissement de l'ensemble, ainsi que quelques petits travaux de confort.Impôt foncier 900 €. . N'hésitez donc pas à le contacter au 0632357852 ou : psconseils07@gmail.com pour partager votre projet avant une potentielle visite.Prix 148000 €, honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE: D192 kwh/m2/an. CLASSE CLIMAT: A 5 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1090 euros et 1550 euros/an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021 Si vous souhaitez un avis de valeur pour votre maison que vous souhaitez vendre n'hésitez pas à nous contacter ! La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier chez Côté France Immobilier, 1er réseau Franco/Belge, immatriculé au RCS sous le numéro 839303. titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Pour l’Ardèche – Gard et Drôme - Achat - vente - acheter - estimation. Retrouvez tous nos biens sur www.cotefranceimmo.fr Facebook : https://www.facebook.com/groups/307965099713083 Instagram : https://www.instagram.com/cotefranceimmo/ Et notre Chaîne YouTube : https://www.youtube.com/playlist?list=PLa1A8Ga-TD6FneSydDNmP7DJirNY6z2zp Notre Blog : http://cotefranceimmobilier.hautetfort.com/

Annonce proposée par un agent commercial