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Villa avec piscine couverte et dépendances dans un grand parc arboré, située à la limite du Pian Médoc

Prix 725 000

Description de l'offre

Au détour de ce vaste parc bucolique, arboré et joliment agrémenté de 7500 m² vous allez découvrir cette agréable maison . Située au bout d' une grande allée, son entrée permet d' accéder à la pièce de vie principale de plus de 40 m² avec cheminée, salle à manger , salon et bar, qui donnent d' un côté sur la cuisine américaine entièrement équipée continuée d' un cellier et sa centrale d' aspiration. De l' autre côté, sur la terrasse de la piscine couverte dont l' abri escamotable permet d' en profiter d' avril à septembre et de n' avoir aucun entretien supplémentaire, complétée d' une terrasse en bois qui vous accueillera pour le petit déjeuner . La partie nuit, en Rez de chaussée propose, un WC, une salle de bain, une première chambre puis la suite parentale avec sa salle d' eau privative comprenant douche, double vasque, WC et de nombreux rangements. Depuis un bel escalier en bois on accède à un grand espace comprenant la troisième chambre, un bureau, un séjour et son balcon avec vue sur le parc arboré, ce niveau peut servir pour le télétravail ou être réagencé et accueillir une quatrième chambre . Le jardin quant à lui propose plusieurs espaces, 3 terrasses et plusieurs dépendances qui sont en partie aménagées et peuvent facilement être transformées en gîtes ou locations saisonnières, une seule limite votre imagination . Pour les décrire : Un garage avec mezzanine et bureau indépendant. Un chalet comprenant un atelier de rangement et une cuisine d' été, devancé d' une varrangue dont le sol est une terrasse en bois. Un atelier de travail. Une serre avec une structure de bois. Plusieurs espaces détente, arrosage intégré alimenté par le puits . Pour stationner en plus du garage il y a un grand parking pour accueillir plusieurs voitures . Envie d' une extension ou d' un bâtiment supplémentaire 4000 m² de terrain sont constructibles. Chauffage : plancher chauffant avec PAC air/eau et une cheminée pour le plaisir des flambées entre les saisons. Ramassages scolaires à proximité immédiate . Assainissement individuel aux normes . Taxe foncière 1238 € Le tout à seulement un quart d' heure de la rocade Bordelaise, du Tram D au niveau d' Eysines, de la gare de Blanquefort et seulement 20 minutes de l' aéroport de Mérignac . DPE ancienne version CLASSE ENERGIE : C 113,7 kW hep/m²/an . CLASSE CLIMAT : A 5 kg éqCO2/m².an Emissions de gaz à effet de serre (GES) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1107 euros/an Cet ensemble vous est proposé au prix de 725 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N' hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail cotefrance.sudgironde@orange.fr – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 725 000 €
Référence 4964
Type de bien Maison
Code postal 33460
Surface habitable (m²) 165 m²
surface terrain 7 500 m²
Surface loi Carrez (m²) 165 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Etage 1
Nombre de niveaux 2
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Central
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Année de construction 2002
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 725 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

FAMILIAR Laurent

0670545732

cotefrance.sudgironde@orange.fr

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