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Appartement duplex avec vue mer à 180° en rez de jardin dans petite copropriété très calme.

Prix 1 300 000

Description de l'offre

Appartement rare, en duplex et rez de jardin de 6 pièces, au calme, avec vue imprenable surplombant la mer et le port de plaisance de Quiberon. Appartement/maison dans petite copropriété résidentielle fermée et sécurisée, nichée à 15 mètres de haut sur un emplacement exceptionnel et dominant toute la baie de Quiberon. Il/elle dispose d'un terrain de 5000 m2 entretenu par la copropriété avec triple exposition, offrant un panorama exceptionnel. Aucune nuisance, aucun vis à vis et accès privatif à la plage et au port. C'est un havre de paix... devant le bleu ! Passez la porte blindée, vous trouverez au rdc, un hall d'entrée (avec placards de rangement) donnant sur un vaste salon/séjour/salle à manger avec 10 mètres linéaires de baies vitrées, donnant elles même sur une grande terrasse de 25 m² entièrement couverte, protégée des vents dominants et face au jardin et à la mer, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau/buanderie, et un wc. Possibilité de créer une chambre au rdc... A l'étage, 4 chambres aménagées avec grandes baies vitrées (2 avec salle de bain/wc et 2 avec salle d'eau/wc). Chaque chambre offre un accès privé sur les 2 terrasses de 7 et 23m² qui se partagent l'étage. Les deux plus grandes (17 et 19 m²) offrent une vue imprenable sur l’océan et les bateaux. elles-mêmes sont équipées de lits (royal king size). Comme à l'hôtel, elles jouxtent leurs propres salles de bain/wc privatives. Garage avec grenier accessible et parking sécurisé derrière portail électrique et grilles d'enceintes. Ravalement voté et payé... couverture très saine, pas de gros travaux de copropriété à prévoir ou à voter. Fenêtres/baies alu avec double vitrage et store électrique. Eau chaude et chauffage individuels électriques, par le sol et convecteurs. Ce bien vous est présenté par Alexis Fouache d'Halloy Tel: 0672147380 CLASSE ENERGIE : D. 244 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : B. 7kgCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2550 euros et 3500 euros / an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Prix : 1 300 000 euros honoraires inclus de 50 000 euros charge acquéreur (1 250 000 hors honoraires). A vendre - acheter - seconde résidence - luxe - vacances - Bretagne Côté France Réseau Franco-Belge-International d’agences et de conseillers. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexis Fouache d'Halloy, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 2022AC00204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. www.cotefranceimmo.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 1 300 000 €
Référence FAVAP920005613
Type de bien Maison
Code postal 56170
Surface habitable (m²) 167 m²
Surface loi Carrez (m²) 167,60 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue Vue mer avec accès privé plage et port
Label Value
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 3
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Au sol, Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave NON
Nombre de parking 1
Exposition SUD-EST
Année de construction 1997
Label Value
Copropriété OUI
Lot n° 44
nombre de lots 3
Quote Part annuelle des charges 2 500 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 300 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 250 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Charges 210 €
Taxe foncière annuelle 1 556 €
Taxe d'habitation 1 336 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

Fouache d'Halloy Alexis-Eric

0672147380

adh.cotefranceimmobilier@gmail.com

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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
terrain
Jardin en copropriété surplombant la baie de Quiberon et son port.
5000 Rez-de-chaussée Entretien des espaces verts en charge de copropriété et effectué par un paysagiste.
garage
fermé sur parking sécurisé avec son grenier accessible
31.7 Rez-de-chaussée Garage fermé avec son grenier et place de parking sécurisé devant la résidence.
entrée
Hall d'entrée donnant sur séjour, cuisine,salle d'eau, WC et escalier
11.45 Rez-de-chaussée porte blindée
salon/sejour
Salle à manger
53.75 Rez-de-chaussée Grande pièce baignée de lumière avec plus de 10 mètres linéaires de baies vitrées donnant sur une terrasse de 25 m² sans vis à vis et avec vue à 180° sur la mer. Chauffage au sol.
cuisine
aménagée et équipée
13.25 Rez-de-chaussée Cloison non porteuse entre la cuisine et le séjour. Possibilité d'ouverture sur le séjour et la vue.
buanderie
Avec salle d'eau et douche de rentrée de plage
4.12 Rez-de-chaussée WC indépendant
terrasse
Carrelée et protégée sans vis à vis
25 Rez-de-chaussée Terrasse couverte avec vue à 180° sur la baie et le port donnant sur le parc.
Dégagement/Couloir
situé en haut des escaliers
3.95 1 accès aux 4 chambres avec salle de bains et WC indépendants
chambre
Chambre 1 avec salle d'eau et terrasse
11.42 1 Salle de bain attenante de 3.46 m² + WC. Terrasse de 7.3 m² donnant sur petit parking expo. Ouest
chambre
Chambre 2 avec salle de bain et terrasse
10.47 1 Salle de bain attenante de 5.15 m² + WC. Terrasse de 7.3 m² donnant sur petit parking expo Ouest.
chambre
Chambre 3 suite parentale avec salle de bain et terrasse
18.94 1 Salle de bain attenante de 6.96 m² + WC et bidet Terrasse de 23 m² avec vue jardin et mer
chambre
Chambre 4 suite parentale avec salle d'eau et terrasse
17.20 1 Salle d'eau attenante de 4.25 m² + WC et bidet. Terrasse de 23 m² avec vue jardin/ mer et port.

La ville de Quiberon