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ARDECHE - Magnifique maison en pierre de Ville 230m² - 10 pièces - 5 chambres sur 1720m² de terrain

Prix 495 000

Description de l'offre

C'est au cœur d'une belle et paisible ville d'eau située au sud-est du département de l'Ardèche, bénéficiant du climat méditerranéen, à l'extrême proximité de l'établissement thermal entièrement refait, que se situe notre bien. Vals les Bains est une station thermale spécialisée et réputée dans le traitement du diabète, les affections du foie, de l'estomac, des intestins et les problèmes d'obésité. Depuis quelques années, on peut aussi y venir pour du bien-être et de la remise en forme. La commune, en plus de ses 145 sources d'eaux minérales naturelles différentes, est aussi traversée par le Voltour, la Volane, et  bordée par l'Ardèche et la Besorgue, ce qui en fait une ville d'eau dans tous les sens du terme. C'est à l'extrême proximité d'un agréable parc arboré, où ombre et fraicheur vous accueilleront, que se situe notre magnifique maison. La source intermittente y jaillit naturellement toutes les six heures. Toujours au cœur du Parc, le Casino, le théâtre et le cinéma animeront vos soirées. Se défier au mini-golf, barboter dans la piscine municipale, faire un tour de manège, grimper d'arbre en arbre ou simplement flâner. Ce parc ne manque pas d'activités qui raviront petits et grands ………. Et aussi 4 siècles d’histoire :  VALS fut découverte sous Henri IV et sera servie quelques années plus tard et pour bien longtemps à la cour des Rois de France. Parmi les plus anciennes sources exploitées, elle fait pétiller l’Ardèche et la France au rythme de ses bulles depuis 1602.  (Lire la suite : https://www.vals.fr/400-ans-histoire/ )………. A présent, vous maîtrisez mieux l'environnement privilégié ; nous allons donc évoquer cette propriété, belle bâtisse en pierres aux nombreuses dépendances. Elle a une superficie de 230 m2 sur 5 niveaux. Elle est érigée sur un terrain arboré et entièrement clôturé, avec deux accès, de 1720 m2. Elle comprend 8 caves pour 50 m2. Vous trouverez 5 chambres et un bureau, un séjour-salon de 26 m2, une cuisine séparée de 21 m2 (y compris le cellier garde-manger). Une belle terrasse véranda complète le tout. A noter aussi que cette maison est dotée d’un chauffage central au gaz naturel. Il faut prévoir un léger rafraichissement de l'ensemble, et des possibilités d'aménagement des nombreuses dépendances associées. Il faut aussi prendre en compte que la piscine et les abords sont entièrement à rénover. Bref, un cadre splendide, une énorme bâtisse avec de belles possibilités d'optimisation et la possibilité de revenus locatifs garantis sur un secteur en demande, compte-tenu des efforts de la ville pour promouvoir le thermalisme, concrétisé par la structure entièrement refaite et les spécialités étendues………. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller en investissement immobilier chez Côté France Immobilier, 1er Réseau Franco-Belge International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL Côté France.  Email : psconseils07@gmail.com.  Prix 495000 €, honoraires à la charge du vendeur………. CLASSE ENERGIE: E291 kwh/m2/an. CLASSE CLIMAT: E65 kg CO2/m2/an………. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3920 € et 5350 € par an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour l'estimation : 01/01/21.  Diagnostics réalisés le 06/04/22………. Pour l'Ardèche, Gard et Drôme Achat-Vente-Acheter-Estimation. Retrouvez tous nos biens sur www.cotefranceimmo.fr. ……… N'hésitez-pas à nous demander une estimation si besoin. Contacter Patrick au 06 32 35 78 52 ou Dominique au 07 83 38 53 56 pour partager votre projet avant une potentielle visite………. Facebook : https://www.facebook.com/groups/307965099713083 ..........Instagram : https://www.instagram.com/cotefranceimmo/  ……….Et notre Chaîne YouTube : https://www.youtube.com/playlist?list=PLa1A8Ga-TD6FneSydDNmP7DJirNY6z2zp ……….Notre Blog : http://cotefranceimmobilier.hautetfort.com/

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 495 000 €
Référence VALS-5036
Type de bien Maison
Code postal 07600
Surface habitable (m²) 230 m²
surface terrain 1 720 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 4
Vue Ville
Label Value
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Interphone NON
Visiophone NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Année de construction 1965
Terrain arboré OUI
Label Value
Prix de vente 495 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 3 000 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

SAUNIER Patrick

0632357852

psconseils07@gmail.com

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