ARDECHE - Villa contemporaine 185m² - 9 pièces - 5 chambres sur 2133m² piscinable + Studio et Appartement
Prix 329 000 €
Description de l'offre
C'est en Ardèche que nous vous amenons, et plus précisemment dans la ville d'AUBENAS, charmante commune de 13000 habitants au doux climat méditerrannéen, et perchée sur un éperon rocheux qui domine la vallée. Sa position géographique (190 kms de LYON et 200 kms de MARSEILLE), entre massif central et Provence, Lyonnais et Languedoc, offre à cette ville de l'Ardèche du sud un réel attrait touristique. Elle a conservé de nombreux vestiges architecturaux, témoins de son passé chargé d'histoire. Nombre de monuments de la ville sont classés ou inscrits monuments historiques. C'est à deux pas du centre-ville que se situe cette maison traditionnelle, contemporaine de 1975, érigée sur un terrain de 2133 m2, clôturé et arboré. Au rez de chaussée supérieur se trouve l'habitation principale de 110 m2, qui comprend un séjour lumineux de 38 m2 avec une grande cheminée, et une cuisine indépendante, toute équipée, de 14 m2. Nous y ajoutons trois chambres (14 m2, 12 m2 et 12 m2), salle de bains et wc. Une grande terrasse couverte (au sud) de 32 m2 complète la description. Mais aussi, et pour être bien à tous moments, une deuxième terrasse côté nord de 50 m2 environ, avec four à pizza et cuisine d'été. Au rez de chaussée inférieur, vous apprécierez ses dépendances : garage de 40 m2, buanderie, cave à vin et deux caves. Mais aussi, et surtout ses deux logements indépendants (chaque logement comprenant son compteur EDF et un sous compteur d'eau), et les deux garages correspondants, qui pourront générer immédiatement des revenus locatifs conséquents. Pour préciser : l'appartement de 45 m2 comprend un séjour, une cuisine, une chambre, une sdb, wc et vaste terrasse. Le studio de 30 m2 est un T1 équipé. Raccordement tout à l'égout. Chauffage éléctrique. Taxe foncière 1800 €. Il est à préciser que des travaux de rafraichissement sont à prévoir. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier chez Côté France Immobilier, 1er Réseau Franco-Belge International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL Côté France. Email : psconseils07@gmail.com. Prix : 329000 €, honoraires à la charge du vendeur.....CLASSE ENERGIE : E. 316 kwh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B. 10 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3662 € et 4954 € par an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour l'estimation : 01/01/2021. Diagnostics réalisés le 21/10/2021. Pour l'Ardèche, le Gard et la Drôme. Achat-Vente-Acheter-Estimation. Retrouvez tous nos biens sur www.cotefranceimmo.fr. Contactez Patrick au 06 32 35 78 52, ou Dominique au 07 83 38 53 56 pour partager votre projet avant une potentielle visite. Facebook : https://www.facebook.com/groups/307965099713083. Instagram : https://www.instagram.com/cotefranceimmo/....Et notre chaine youtube : https://www.youtube.com/playlist?list=Pla1A8Ga-TD6FneSydDNmP7DJirNY6z2zp. Notre blog : http://cotefrance immobilier.hautefort.com/
Annonce proposée par un agent commercial
Description du bien
| Label | Value |
|---|---|
| Prix du bien | 329 000 € |
| Référence | AUBE-5042 |
| Type de bien | Maison |
| Code postal | 07200 |
| Surface habitable (m²) | 185 m² |
| surface terrain | 2 133 m² |
| Nombre de chambre(s) | 5 |
| Nombre de pièces | 9 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 3 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Balcon | NON |
| Loggia | NON |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 3 |
| Cave | OUI |
| Surface cave (m²) | 36 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1975 |
| Terrain piscinable | OUI |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| plan de sauvegarde | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 329 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Taxe foncière annuelle | 1 846 € |
| Label | Value |
|---|
Coordonnées du mandataire
Contacter l'agence
Descriptif détaillé
| Surface (m2) | Etage | Détails | |
|---|---|---|---|
| salon/sejour
SEJOUR - CHAMBRE-CUISINE AMERICAINE |
24 | -1 | STUDIO |
| cuisine
CUISINE INDEPENDANTE |
7.10 | -1 | APPARTEMENT |
| chambre
|
11 | -1 | APPARTEMENT |
| salon/sejour
|
16 | -1 | APPARTEMENT |
| WC
|
1.5 | -1 | APPARTEMENT |
| salle de bain
|
7.70 | -1 | APPARTEMENT |
| garage
GARAGE AVEC BUANDERIE ET CAVE A VIN |
49 | -1 | GARAGE PRINCIPAL |
| cave
|
25 | -1 | CAVE 1 |
| salle de bain
SDB WC |
5 | -1 | STUDIO |
| cave
|
7 | -1 | CAVE 2 |
| cave
|
4 | -1 | CAVE 3 |
| garage
|
9 | -1 | GARAGE INDEPENDANT USAGE STUDIO |
| garage
|
9 | -1 | GARAGE INDEPENDANT USAGE APPARTEMENT |
| chambre
CHAMBRE 2 |
11.37 | Rez-de-chaussée | |
| chambre
CHAMBRE 3 |
11.37 | Rez-de-chaussée | |
| salon/sejour
|
37.27 | Rez-de-chaussée | |
| salle de bain
|
4.50 | Rez-de-chaussée | |
| WC
|
1.30 | Rez-de-chaussée | |
| cuisine
INDEPENDANTE |
14 | Rez-de-chaussée | |
| terrasse
|
32 | Rez-de-chaussée | TERRASSE COUVERTE COTE SUD |
| chambre
CHAMBRE 1 |
14 | Rez-de-chaussée | |
| terrasse
|
50 | Rez-de-chaussée | TERRASSE DECOUVERTE COTE NORD AVEC CUISINE ETE |
