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ARDECHE - Villa contemporaine 185m² - 9 pièces - 5 chambres sur 2133m² piscinable + Studio et Appartement

Prix 329 000

Description de l'offre

C'est en Ardèche que nous vous amenons, et plus précisemment dans la ville d'AUBENAS, charmante commune de 13000 habitants au doux climat méditerrannéen, et perchée sur un éperon rocheux qui domine la vallée. Sa position géographique (190 kms de LYON et 200 kms de MARSEILLE), entre massif central et Provence, Lyonnais et Languedoc, offre à cette ville de l'Ardèche du sud un réel attrait touristique. Elle a conservé de nombreux vestiges architecturaux, témoins de son passé chargé d'histoire. Nombre de monuments de la ville sont classés ou inscrits monuments historiques. C'est à deux pas du centre-ville que se situe cette maison traditionnelle, contemporaine de 1975, érigée sur un terrain de 2133 m2, clôturé et arboré. Au rez de chaussée supérieur se trouve l'habitation principale de 110 m2, qui comprend un séjour lumineux de 38 m2 avec une grande cheminée, et une cuisine indépendante, toute équipée, de 14 m2. Nous y ajoutons trois chambres (14 m2, 12 m2 et 12 m2), salle de bains et wc. Une grande terrasse couverte (au sud) de 32 m2 complète la description. Mais aussi, et pour être bien à tous moments, une deuxième terrasse côté nord de 50 m2 environ, avec four à pizza et cuisine d'été. Au rez de chaussée inférieur, vous apprécierez ses dépendances : garage de 40 m2, buanderie, cave à vin et deux caves. Mais aussi, et surtout ses deux logements indépendants (chaque logement comprenant son compteur EDF et un sous compteur d'eau), et les deux garages correspondants, qui pourront générer immédiatement des revenus locatifs conséquents. Pour préciser : l'appartement de 45 m2 comprend un séjour, une cuisine, une chambre, une sdb, wc et vaste terrasse. Le studio de 30 m2 est un T1 équipé. Raccordement tout à l'égout. Chauffage éléctrique. Taxe foncière 1800 €. Il est à préciser que des travaux de rafraichissement sont à prévoir. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier chez Côté France Immobilier, 1er Réseau Franco-Belge International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL Côté France. Email : psconseils07@gmail.com. Prix : 329000 €, honoraires à la charge du vendeur.....CLASSE ENERGIE : E. 316 kwh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B. 10 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3662 € et 4954 € par an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour l'estimation : 01/01/2021. Diagnostics réalisés le 21/10/2021. Pour l'Ardèche, le Gard et la Drôme. Achat-Vente-Acheter-Estimation. Retrouvez tous nos biens sur www.cotefranceimmo.fr. Contactez Patrick au 06 32 35 78 52, ou Dominique au 07 83 38 53 56 pour partager votre projet avant une potentielle visite. Facebook : https://www.facebook.com/groups/307965099713083. Instagram : https://www.instagram.com/cotefranceimmo/....Et notre chaine youtube : https://www.youtube.com/playlist?list=Pla1A8Ga-TD6FneSydDNmP7DJirNY6z2zp. Notre blog : http://cotefrance immobilier.hautefort.com/

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 329 000 €
Référence AUBE-5042
Type de bien Maison
Code postal 07200
Surface habitable (m²) 185 m²
surface terrain 2 133 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 2
Label Value
Nb de salle de bains 3
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 3
Cave OUI
Surface cave (m²) 36
Exposition SUD
Année de construction 1975
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON
Label Value
Prix de vente 329 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 846 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

SAUNIER Patrick

0632357852

psconseils07@gmail.com

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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
salon/sejour
SEJOUR - CHAMBRE-CUISINE AMERICAINE
24 -1 STUDIO
cuisine
CUISINE INDEPENDANTE
7.10 -1 APPARTEMENT
chambre
11 -1 APPARTEMENT
salon/sejour
16 -1 APPARTEMENT
WC
1.5 -1 APPARTEMENT
salle de bain
7.70 -1 APPARTEMENT
garage
GARAGE AVEC BUANDERIE ET CAVE A VIN
49 -1 GARAGE PRINCIPAL
cave
25 -1 CAVE 1
salle de bain
SDB WC
5 -1 STUDIO
cave
7 -1 CAVE 2
cave
4 -1 CAVE 3
garage
9 -1 GARAGE INDEPENDANT USAGE STUDIO
garage
9 -1 GARAGE INDEPENDANT USAGE APPARTEMENT
chambre
CHAMBRE 2
11.37 Rez-de-chaussée
chambre
CHAMBRE 3
11.37 Rez-de-chaussée
salon/sejour
37.27 Rez-de-chaussée
salle de bain
4.50 Rez-de-chaussée
WC
1.30 Rez-de-chaussée
cuisine
INDEPENDANTE
14 Rez-de-chaussée
terrasse
32 Rez-de-chaussée TERRASSE COUVERTE COTE SUD
chambre
CHAMBRE 1
14 Rez-de-chaussée
terrasse
50 Rez-de-chaussée TERRASSE DECOUVERTE COTE NORD AVEC CUISINE ETE

La ville de Aubenas