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LANDES - UNIQUE Opportunité à saisir ! Propriété Napoléonienne écologique - Marais d'Orx

Prix 1 469 000

Description de l'offre

UNIQUE- Amoureux de la nature cette propriété est faite pour vous ! Au bout d'un petit chemin vous passerez un petit pont qui vous emmènera sur cette propriété bucolique entourée de forêt, dans la réserve naturelle du Marais d'Orx. Une jolie vidéo retraçant les origines du Marais est disponible ici : https://www.youtube.com/playlist?list=PLa1A8Ga-TD6He0J6BN8A3TVu5MchV8bQb ------- Endroit offrant une faune et une flore luxuriante toute l'année et célèbre grâce aux passages des oiseaux migrateurs. Vue incroyable depuis le domaine et idéalement placé à seulement 10 minutes des plages landaises entre Bayonne et Hossegor et proche de tous commerces. Le parc arboré de 4166 m2 avec des essences telles que Magnolia, palmier, albizia, saules, un verger d'une vingtaine de fruitiers, un potager, une serre et un poulailler Un garage et un carport. La bâtisse de 356 m2 (10 pièces- 8 chambres), ancienne ferme Napoléonienne rénovée, vous offre une partie principale style Open Space incluant cuisine, salon séjour, poêle à bois, deux chambres (dont une style cabane en haut de la mezzanine) une salle de bain et dressing. Les 2 gites sont les anciens pigeonniers, de part et d'autre du domaine, rénovés eux aussi avec soin et offrant un grand confort pour vos invités. Un offre deux chambres et l'autre trois. Afin de préserver le milieu naturel, les 3 WC de la bâtisse ont été transformés en toilettes sèches à séparation et des panneaux photovoltaïques posés sur le toit. Chaque logement possède son chauffage au bois et terrasse privative. Afin de profiter un peu plus de cet endroit magique, une belle piscine au sel de 12x 6 m exposée plein sud vous attend! A visiter et coup de cœur assuré ! Prévoir une enveloppe pour les travaux entre 50 000 et 100 000 euros (menuiseries, assainissement hors normes et ravalement de facade) Taxe foncière 919 euros. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume SCHIRRU 06 75 33 24 63 conseiller immobilier chez Côté France Immobilier 1er reseau Franco/Belge , immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 909 691 545 Email : gschirru.cotefrance@gmail.com Prix: 1 490 000euros honoraires charge vendeur. CLASSE ENERGIE: D 174kwh/m²/an - CLASSE CLIMAT D 32kg CO²/m²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement . Entre 3536 € et 4784 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris). Diagnostic effectué le 25/07/2022 Pour les Landes – Pays Basque – Béarn et Gers. Achat - vente - acheter - estimation. Retrouvez tous nos biens sur www.cotefranceimmo.fr N’hésitez pas nous demander une estimation gratuite si besoin. Facebook : https://www.facebook.com/groups/928066851082868 ------- Instagram : https://www.instagram.com/cotefranceimmo/ ------- You Tube : https://www.youtube.com/channel/UCWDmJ7BsRI8Ugf7ZluASdQA/videos ------- N’hésitez donc pas à contacter Guillaume au 06 75 33 24 63 pour partager votre projet avant une potentielle visite. I am offering services in english as well if you need it!

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 1 469 000 €
Référence LABE-5099
Type de bien Maison
Code postal 40530
Surface habitable (m²) 356 m²
surface terrain 4 166 m²
Nombre de chambre(s) 8
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 1
Vue campagne
Label Value
Nb de salle de bains 3
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Cheminée, Poêle
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Exposition SUD
Label Value
Prix de vente 1 469 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

SCHIRRU Guillaume

0675332463

gschirru.cotefrance@gmail.com

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