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ARDECHE - Ancienne ferme en pierre de 1830 - 218m² - 12 pièces - 5 chambres ....

Prix 440 000

Description de l'offre

Merci de bien lire l'annonce avant de poser des questions dont la réponse est dans le descriptif... Pas sérieux, indécis ou désireux de visiter pour passer le temps S'ABSTENIR. Nous allons vous conter l’histoire de cette maison de hameau Ardéchoise en Pierre de 1830 magnifique, atypique et surprenante. Une maison comme je les aime et qui vous séduira j’en suis sûr ! Possiblité de faire trois gîtes insolites dans le sous-sol semi entrérré ! Nous partons pour Lavilledieu, village Ardéchois situé à quelques kilomètres d’Aubenas. Un peu d’histoire et d’environnement me semble important si vous souhaitez investir en Ardèche. On retrouve des traces de vie à Lavilledieu depuis le XXIIe siècle av. J.-C. Des dolmens et des sarcophages témoignent d'une population présente sur le site. Le hameau de Bayssac, est une ancienne villa gallo-romaine, à l'origine de la commune. En effet, la paroisse de Saint-Martin-de-Bessac est attestée dans un document du xe siècle. C'est à Bayssac que des religieuses bénédictines venues de l'abbaye Saint-André-le-Haut de Vienne fondent un prieuré. Quelque temps plus tard elles quittèrent Bayssac pour bâtir un couvent à quelques centaines de mètres, sur une petite éminence, cœur du village actuel. Ce couvent est à l'origine du nom de la commune, du latin villa dei, "le domaine de Dieu". Lavilledieu fut le théâtre de la fin tragique de la révolte de Roure dans la nuit du 25 juillet 1670. C'est aux abords du bourg et dans le bois de Mias (vers Lussas) que les paysans révoltés furent attaqués par l'armée royale commandée par le marquis de Castries. Une centaine d'hommes fut tuée. IL y a autour de Lavilledieu des chemins de rando et surtout beaucoup de beaux villages à visiter, tel que, entre autres Vogué, Balazuc, Largentière et surtout Aubenas. L’avantage aussi de Lavilledieu c’est la proximité de grandes villes. Mais revenons à la maison elle-même qui date de 1830 et qui aurait été bâtie sur les fondations de l’église Saint Martin !!! Voici ce que j’ai pu trouver comme information car on invente pas l’histoire, elle se raconte ! Le hameau de Bayssac, est une ancienne villa gallo-romaine, à l'origine de la commune. En effet, la paroisse de Saint-Martin-de-Bessac est attestée dans un document du xe siècle7. C'est à Bayssac que des religieuses bénédictines venues de l'abbaye Saint-André-le-Haut de Vienne fondent un prieuré. L'église Saint-Martin est une église romane située à Lavilledieu, en Ardèche. Elle est dédiée à saint Martin qui avait évangélisé la région et avait bâti la première église de Lavilledieu dans le quartier de Bayssac. (an 535).   La particularité de ces maisons du Bas Vivarais réside dans leurs terrasses couvertes d'arcades, qui témoignent du passé séricicole et de la filature artisanale ardéchoise du passé La maison prend un type méridional, au pays de la vigne et de l'olivier, elle est solidement bâtie en calcaire. Généralement sur trois étages, elle est construite sur voûte débordant formant un abri ouvert, sous laquelle se trouvait les étables et les caves. Le premier étage est réservé à l'habitation, on y accède par un escalier de pierre donnant sur une terrasse couverte, le couradou ou laouzo, la construction avec les arcades et la porte du fond donnant sur le jardin permet de tempérer ou de ventiler grâce à un courant d'air naturel d'où le nom de couradou, il pouvait aussi servir dans le processus de la culture des vers à soie pour entreposer des feuilles de mûriers ou installer des éclosoirs. Cette terrasse permet de multiples fonctions : repos, accueil, ombre et séchage   Cette maison a appartenu à Serge Tekielski, dit Candide (1931-2002), antiquaire originaire de Lyon installé dans une belle maison traditionnelle à Bayssac en 1968, a collecté des œuvres d'art populaire puis a exposé et promu des artistes singuliers (Gérard Lattier, Lena Vandrey, Philippe Dereux etc.) et a enfin créé une maison d'édition (la première à éditer Pierre Rabhi). Son "Petit Musée du Bizarre" a été un lieu phare de l'Art brut et de la décentralisation culturelle. Cette maison était un musée connu « Le Musée du Bizarre » Nous avons rendez-vous avec sa fille pour la visite, nous suivrons donc le guide à travers cette magnifique maison dans son jus de 718m² sur 3 niveaux. Nous grimpons cette immense escalier en pierre et nous arrivons sur une grande terrasse couverte dallée de grandes pierres calcaireset devant la sublime porte d’entrée d’époque ( Louis XIII), et là je me dit que vais-je découvrir ? Grande entrée avec à sa droite un grand salon , à gauche une cuisine à refaire complètement et une petite salle de bain. Derrière un séjour. Au fond du couloir les grandes chambres. Des tomettes au sol, des plafonds en voutains très haut. 218m² habitables, bien sur qu’il y a des travaux de second œuvre (cuisine, salle de bain, électricité, plomberie et chauffage ….)   Au fond, par la cuisine se trouve un escalier germé de bois conduisant au grenier (200m²). Le toit (refait complètement en Janvier 2020) à faible pente est recouvert de tuiles canal, terminé en façade par une génoise à 3 bandeaux. Vous pouvez donc aménager ce grenier haut sous plafond.   Ensuite clou du spectacle car cela m’a scotché, les caves voutées (300m²) , haute, sèche en très bon état avec des accès extérieurs directs …C’est dans ses caves que Serge TEKIELSKI avec fait son musée du Bizarre. Vous pouvez aménager un gite dans ses caves qui sont saines ! Et nous avons terminé par le parc de 1000m² avec un puit, des arbres magnifiques, son cyprès immense. Si vous souhaitez mettre une piscine c’est tout à fait possible et en plus il y a un bâtiment couvert d’environ 60m² et deux autres où l’on mettait les cochons il y a bien longtemps. Dans ces abris (70m²) vous pouvez aménager votre pool house et votre cuisine d’été , pourquoi pas ! Il y a un accès voiture et deux portes d’accès piéton. L’ensemble du terrain est clos de mur en pierre. Vous allez pouvoir constater mes dires à travers une vidéo (sans trucage) sur notre chaîne YouTube. Si vous aimez l’histoire à travers ces pierres, si vous aimez l’espace alors cette maison est pour vous ! Curieux ou professionnel des visites s’abstenir La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique DELSAUT conseiller immobilier chez Côté France Immobilier 1er reseau Franco/Belge International , immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro, sous le numéro 523.232. 486. titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. N’hésitez donc pas à contacter Dominique au 07 83 38 53 56 ou Patrick au 06 32 35 78 52 pour partager votre projet avant une potentielle visite. acdd07@outlook.fr . Prix: 440 000.00 euros honoraires charge vendeur DPE ancienne version du 01 avril2021. DPE Vierge Si vous souhaitez un avis de valeur pour votre maison que vous souhaitez vendre n'hésitez pas à nous contacter ! Pour l’Ardèche – Gard et Drôme - Achat - vente - acheter - estimation. 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We leave for Lavilledieu, Ardéchois village located a few kilometers from Aubenas. A little history and environment seems important to me if you want to invest in Ardèche. Traces of life have been found in Lavilledieu since the XXIII century B.C. Dolmens and sarcophagi bear witness to a population present on the site. The hamlet of Bayssac, is an old Gallo-Roman villa, at the origin of the commune. Indeed, the parish of Saint-Martin-de-bessac is attested in a document of the tenth century7. It was in Bayssac that Benedictine nuns from the Abbey of Saint-André-le-Haut in Vienna founded a priory. Some time later they left Bayssac to build a convent a few hundred meters away, on a small eminence, heart of the present village. This convent is at the origin of the name of the commune, of the Latin villa dei, "the domain of God". Lavilledieu was the scene of the tragic end of Roure’s revolt on the night of 25 July 1670. It was on the outskirts of the village and in the wood of Mias (towards Lussas) that the rebellious peasants were attacked by the royal army commanded by the Marquis de Castries. A hundred men were killed. There are hiking trails around Lavilledieu and especially many beautiful villages to visit, such as, among others Vogué, Balazuc, Largentière and especially Aubenas. The advantage also of Lavilledieu is the proximity of large cities. But let’s go back to the house itself, which dates back to 1830 and which would have been built on the foundations of the Saint Martin church!!! Here is what I could find as information because we do not invent the story, it is told! The hamlet of Bayssac, is an old Gallo-Roman villa, at the origin of the commune. Indeed, the parish of Saint-Martin-de-bessac is attested in a document of the tenth century7. It was in Bayssac that Benedictine nuns from the Abbey of Saint-André-le-Haut in Vienna founded a priory. Saint-Martin Church is a Romanesque church located in Lavilledieu, Ardèche. It is dedicated to Saint Martin who had evangelized the region and built the first church of Lavilledieu in the district of Bayssac. (year 535).   The particularity of these houses of the Bas Vivarais lies in their terraces covered with arcades, which testify to the past seriicicole and the Ardèche artisanal spinning of the past The house takes a southern type, in the land of the vine and the olive tree, it is solidly built in limestone. Generally on three floors, it is built on an overflowing vault forming an open shelter, under which were the stables and cellars. The first floor is reserved for the dwelling, one accesses it by a stone staircase overlooking a covered terrace, the couradou or laouzo, the construction with the arcades and the back door overlooking the garden allows to temper or ventilate thanks to a natural draught of air hence the name of couradou, it could also be used in the process of growing silkworms to store mulberry leaves or install hatcheries. This terrace allows multiple functions: rest, reception, shade and drying   This house belonged to Serge Tekielski, known as Candide (1931-2002), an antique dealer from Lyon who settled in a beautiful traditional house in Bayssac in 1968, collected works of popular art and then exhibited and promoted singular artists (Gérard Lattier, Lena Vandrey, Philippe Dereux etc.) and finally created a publishing house (the first to publish Pierre Rabhi). His "Petit Musée du Bizarre" was a beacon of Art Brut and cultural decentralization. This house was a known museum «The Museum of the Bizarre» We have an appointment with his daughter for the visit, so we will follow the guide through this beautiful house in its juice of 718m² on 3 levels. You climb this huge stone staircase and you arrive on a large covered terrace paved with large limestone and in front of the sublime entrance door of period ( Louis XIII), and there I tell myself what will I discover? Large entrance with on its right a large living room, on the left a kitchen to be completely redone and a small bathroom. Behind a living room. At the end of the corridor are the large bedrooms. Floor tiles, high vaulted ceilings. 218 m² of living space, of course there are second-rate works (kitchen, bathroom, electricity, plumbing and heating, etc.)   At the back, through the kitchen, is a wooden staircase leading to the attic (200m²). The roof (completely redone in January 2020) with low slope is covered with channel tiles, finished in front by a genoise with 3 bands. So you can fit this attic high under ceiling.   Then the highlight of the show because it stuck to me, the vaulted cellars (300m²), high, dry in very good condition with direct external access … It is in his cellars that Serge TEKIELSKI with made his museum of the Bizarre. You can set up a cottage in its cellars that are healthy! And we ended with the park of 1000m² with a well, beautiful trees, its huge cypress. If you want to put a swimming pool it is quite possible and in addition there is a covered building of only about 60m² and two others where the pigs were put a long time ago. In these shelters (70m²) you can set up your pool house and your summer kitchen, why not! There is a car access and two pedestrian access doors. The whole ground is enclosed by stone wall. You will be able to see what I’m saying through a video (no fakes) on our YouTube channel. If you love history through these stones, if you love space then this house is for you! Curious or professional visitors abstain!

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 440 000 €
Référence LAVI-5226
Type de bien Maison
Code postal 07170
Surface habitable (m²) 218 m²
surface terrain 1 000 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 12
Nombre de niveaux 3
Vue Hameau
Label Value
Nb de salle de bains 1
Cuisine SANS
Interphone NON
Visiophone NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Cave OUI
Nombre de parking 3
Surface cave (m²) 300
Exposition SUD
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain Cloturé OUI
Raccordement eau OUI
Raccordement gaz NON
Raccordement électricité OUI
Raccordement téléphone OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 440 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 780 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

DELSAUT DOMINIQUE

0783385356

acdd07@outlook.fr

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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
cave
300 Rez-de-chaussée
Dépendance
70 Rez-de-chaussée Au fond du parc
terrasse
40 1 Plein sud
salon/sejour
20.63 1
cuisine
12.05 1 A refaire
Séjour
30.40 1
entrée
10.20 1
Dégagement
33.27 1 Un de 9.80m² et l'autre de 23.47m²
salle de bain
4.95 1 A refaire
Chambre 1
17.66 1
Chambre 2
13 1
Chambre 3
13.86 1
Chambre 4
20.60 1
Chambre 5
26.10 1
Chambre 6
15.90 1
Grenier
200 2 Toiture refaite complètement en Janvier 2020

La ville de Lavilledieu