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La quiétude d' une propriété du XV ème siècle

Prix 590 000

Description de l'offre

Magnifique propriété située dans le sud de la Gironde, à cinquante minutes de la rocade de Bordeaux, à une heure de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac et de la gare Saint, cette ancienne ferme entièrement rénovée a conservé son âme. Les matériaux nobles sont toujours présents : poutres et pierres apparentes, murs à la chaux, colombages ainsi que les tommettes. Lors de ces travaux certains éléments ont été modifiés avec la volonté de conserver le cachet de cette demeure d'exception. Afin de profiter de ce lieu unique, différents espaces s'offrent à vous : une cuisine équipée, une vaste salle à manger avec cheminée, prolongée de son boudoir qui peut servir de quatrième chambre, une salle de billard dans laquelle on peut créer deux chambres supplémentaires, ainsi qu'un double salon avec vue sur la propriété. Côté nuit vous y trouverez trois chambres, deux salles de bain, une salle d'eau et plusieurs toilettes. Cette Landaise est partagée en deux parties distinctes, la première de 253 m² habitables étant l'habitation principale évoquée précédemment, la seconde sert d'atelier et de garage. Sa superficie de 150 m² permet d'envisager le stationnement de camping-cars, bateau … ou tout autre véhicule imposant. Une extension de la partie habitable ou la réalisation d'un logement indépendant, d'un gîte peuvent y être envisagés. Concernant les extérieurs : Dominant une partie de la vallée l'emplacement du belvédère et de la piscine de douze mètres de long pour six mètres de large, vous permet de profiter d'une vue imprenable sur la nature environnante, le panorama étant composé de forêts et prairies vallonnées, le tout sans vis à vis. Côté pratique un puits permet d 'arroser le verger ainsi que le jardin potager, il peut également servir pour abreuver des chevaux. Pour les amateurs de sensations ou de liberté, une piste pour ULM homologuée à vie de plus de 300 mètres de long, vous permettra de vous envoler, sillonner les airs et profiter des paysages de la Gironde, des Landes, du Lot et Garonne … Avec près de 3,5 hectares dont un quart de forêt, vous pouvez envisager de laisser pâturer des chevaux ou autres animaux.Sur la prairie il y a un bûcher pour entreposer le bois de chauffage et deux hangars de 220 m² et 60 m² qui vous permettront d'entreposer tout le matériel souhaité et nécessaire, ou créer des boxes pour chevaux. En complément de ce bien, Côté France immobilier peut vous proposer l'achat d' un terrain constructible sur l' hydrobase de Biscarosse, vous pourrez faire le lien entre vos deux propriétés en ULM, finis les problèmes de circulation. CLASSE ENERGIE : D 218 kW hep/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 3 350 € et 4 580 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : D 37 kg éqCO2/m².an Emissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 590 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail cotefrance.sudgironde@orange.fr – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 590 000 €
Référence FLSIG-5225
Type de bien Maison
Code postal 33690
Surface habitable (m²) 253 m²
surface terrain 3,37 ha
Surface loi Carrez (m²) 253 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Vue panoramique
Label Value
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage Chaudière, Cheminée
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 3
Année de construction 1500
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 590 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

FAMILIAR Laurent

0670545732

cotefrance.sudgironde@orange.fr

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