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HAUTES PYRENEES - AUCUN - MAISON (Ancienne bergerie) 193m² + 2 gites + Annexe de 520m² - Terrain 23795m²

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Description de l'offre

Je vais vous faire voyager dans le pays du val d'Azun à 36 km à vol d'oiseau de Tarbes , 25 km de Lourde et à 8 km d'Argelès-Gazost. Vous souhaitez être en harmonie avec la nature et bien vous avez trouvez ! Cette propriété se situe sur la commune d’AUCUN en Espaces protégés, réseau Natura 2000 et Zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Sur le plan du patrimoine, il y a l’Église Saint-Félix d'Aucun classée des XIIe et XVIIe siècles en son centre. Elle a été restaurée dernièrement. À noter une chapelle en pur style roman, un bénitier monolithique orné de gravures naïves des fonts baptismaux également gravés, un retable en bois doré sculpté, etc. Il faut voir aussi la vieille tour du XVe siècle classée. Le Musée montagnard du Lavedan regroupe un ensemble architectural du XVIe, une belle collection d'outils des artisans et des bergers des montagnes, vieilles pierres des moulins et d'une maison du XVIe, ainsi que la seule forge de cloutier au soufflet entrainé par une roue à rotation animale existante en France et restée dans son « jus » depuis 1948, mort du dernier cloutier... Le village est rattaché aussi à la station de ski de fond de Couraduque56, dont l'altitude se trouve entre 1 350 m et 1 600 m. Elle permet d'offrir au plus grand nombre des activités sportives en hiver comme le ski de fond, les randonnées en raquette ou la luge, comme en été avec l'accès à une tyrolienne géante, à une piste de parapente et à des balades sur les nombreux sentiers qui sillonnent la montagne. Elle est rattachée par ses pistes à la station voisine du Soulor et constitue le domaine du Val d'Azun. Des abris de bergers en pierres sèches, des fontaines et quelques croix jalonnent également le territoire, notamment le long des chemins empruntés par les bergers et leurs troupeaux en direction des parcelles dédiées à l'estive (pâturages d'été). En empruntant la RD 203 depuis le village, en direction du sud, on parvient ensuite au lac d'Estaing, joyau naturel de la localité à 1100 m d'altitude. Avec la tourbière qui le jouxte, en amont, il forme une zone naturelle protégée de 43 hectares. Le lac couvre lui-même 8 hectares et demi et sa profondeur atteint jusqu'à 6 m. On peut y pêcher et surtout y faire une pause rafraîchissante avant de se lancer dans une randonnée dans un cadre environnemental préservé. Le lac est en effet l'un des points de passage du GR10 qui traverse la chaîne pyrénéenne de l'Atlantique à la Méditerrané, d'Hendaye à Banyuls. Un circuit plus restreint passe également par le lac, tracé dans le Val d'Azun. D'autres parcours également jalonnés de points de vue magnifiques empruntent les chemins des bergers ou proposent une découverte de la faune et de la flore. Au gré de certains itinéraires, il est possible de visiter des fermes (élevage, production de fromages). Pour le Ski comptez 24km pour Cauterets et 42km du Col du Tourmalet… ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Maintenant parlons de cette propriété sur 23795m², sa maison principale de 193m² à 856m d’altitude , cette maison est une ancienne bergerie restaurée. Au rez-de-chaussée une grande pièce de vis de 96m² environ dans laquelle se trouve une cuisine ouverte équipée, un cellier, un coin sanitaire, une salle à manger et un salon dans lequel trône un poêle à bois. A l’étage trois chambres dont une parentale avec une salle de bain ouverte avec une baignoire balnéo. Il y a sur le terrain 2 beaux gîtes de 55m² chacun tout équipé avec deux chambres (T3 duplex) entourés d’une belle terrasse, tous deux labellisé « Qualité Confort » Encore et oui encore un bâtiment de 520m² partiellement aménagé d’environ 112m² (à reprendre). On peut investir pour faire 6 appartements de 80m² chacun et je peux vous assurer que c’est rentable car les locations sont toute l’année ….Prenez une moyenne de 6 mois à 1300€ la semaine pour 8 appartements !!!! Le compte est bon ... ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique DELSAUT conseiller en investissement immobilier , immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro, sous le numéro 523.232. 486. N’hésitez donc pas à contacter Dominique au 07 83 38 53 56 pour partager votre projet avant une potentielle visite. acdd07@outlook.fr . Prix 832 000.00 €uros TTC honoraires charge vendeur . DPE CLASSE ENERGIE : B81 kWh/m2.an. CLASSE CLIMAT : A 2 kgCO2/m2/an. Diagnostics réalisés le 19/05/2022 Prix des énergies indexées au 15/08/2015. Consommation annuelle minimum 2026€. Pour les Hautes Pyrénées, Pyrénées Atlantiques, Landes et Gers - Achat - vente - acheter - estimation. N’hésitez pas nous demander une estimation gratuite si besoin……………………….

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

Label Value
Prix du bien Nous consulter
Référence AUCU-5271
Type de bien Maison
Code postal 65400
Surface habitable (m²) 827 m²
surface terrain 2,38 ha
Nombre de chambre(s) 8
Nombre de pièces 14
Nombre de niveaux 2
Vue montagne
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 3
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Climatisation
Type de chauffage Convecteur, Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Cave NON
Nombre de parking 10
Exposition SUD
Terrain piscinable NON
Terrain arboré NON
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Taxe foncière annuelle 3 282 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du mandataire

DELSAUT Dominique - EI

0783385356

acdd07@outlook.fr

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