ARDENNES Hôtel 3 étoiles et restaurant, charme et qualité sont au rendez-vous.

Vous avez toujours rêvé d’être propriétaire d’une Auberge ? Saisissez votre chance !

Blottie au creux d'une vallée ouverte, dans un joli village ardennais, depuis l'année 1803, l’Auberge est internationalement connue dans la région pour son accueil chaleureux, sa bonne cuisine et son confort.

Géographiquement bien située ; à 2h PARIS, LILLE, BRUXELLES, 3h de LONDRES via Eurostar, 1h de l’aéroport CHARLEROI, REIMS, 3h de Pays bas.

L'établissement est composé de 2 parties ;

Le bâtiment d'origine, en très bon état, bien isolé, dispose de 7 chambres de charme, restaurant avec une salle de 100 personnes (cheminée ouverte), une salle pour 20 personnes (cheminée ouverte), bar équipé avec accès à la cave voutée pour stockage des boissons , terrasse 30 personnes, 2 toilettes. Une très grande cuisine équipée (aux normes, avec plusieurs équipements neufs), petit bureau à l'étage ; grenier aménageable ; chaufferie en cave avec pièce de stokage (chauffage central au fioul).

Un bâtiment indépendant récemment rénové (actuellement salle de restaurant 40 couverts) avec courette (terrasse 20 personnes), idéal pour créer un logement de fonction ( cheminée ouverte, relié chauffage central fuel, le double vitrage et une mezzanine). Une cave voutée à proximité de la cuisine pour stockage.

La nouvelle annexe, entièrement rénovée il y a 6 ans dans le respect des normes environnementales ; belle entrée avec accueil /salle de petit-déjeuner spacieuse (pouvant servir de salle de réception), 6 chambres contemporaines conçues avec beaucoup de goût, dont une chambre pour personne handicapée (équipée pour les 4 handicaps) (chauffage central au gaz de ville).

En plus ; Buanderie ( machine à laver 20 kgs (neuve) , sèche-linge 20 kgs), 2 chambres froides + laboratoire boucherie, Caves, Garage pour 2 voitures, local poubelle réfrigéré mis à disposition, grand local avec porte et vitrine (idéal pour une boutique) donnant sur la place du village et de nombreuses pièces pour le stockage. Petite cour,

Pratique ; 80% est en double vitrage, tout est bien isolé, Ascenseur, Alarme incendie, Vidéo surveillance, Interphone, Lumière automatique, Adoucisseur, Hotspot pour la Wifi dans tout l'établissement, Télévision dans chaque chambre, Effectif actuel: 2.5 cuisiniers, 2 serveurs, 3 femmes de chambre, 1.5 serveurs pour les petits déjeuners et 3 apprentis. L'hôtel peut accueillir 31 personnes.

L'auberge est éco-labellisée CLE VERTE et référencée 3 étoiles au classement hôtelier.

Vente cause retraite.

CLASSE ENERGIE : F 431 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : E 58 kgCO2/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 18593 euros / an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 15 Août 2015

– Prix : 778.000 euros honoraires charge vendeur.

Marissa Schopman Tel: 0672611707 (Français, Nederland, English et Deutsch)

Côté France Réseau Franco-Belge-International d’agences et de conseillers.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marissa Schopman , Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le numéro 2019AC00022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. www.cotefranceimmo.fr

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