En plein hypercentre de Clamecy, face à la mairie et à quelques mètres de la Collégiale Saint-Martin, cet ancien couvent transformé en immeuble de rapport représente une opportunité patrimoniale rare, au cœur d’une ville au riche passé médiéval. Clamecy : une ville attractive et stratégique Située aux portes du Morvan, bénéficie d’un cadre naturel recherché tout en offrant l’ensemble des commodités : – commerces de proximité et grandes surfaces, – écoles, collège et lycée, – services médicaux et administratifs, hopitaux – équipements sportifs et culturels, – marché hebdomadaire dynamique et saison touristique marquée. La gare SNCF permet de rejoindre Paris (Paris-Bercy) en liaison directe, un atout majeur pour les actifs, investisseurs ou résidents secondaires. La ville profite également d’un tissu économique stable : services publics, artisanat, entreprises locales, activités liées au tourisme vert et au patrimoine. Son classement en secteur sauvegardé et son architecture médiévale renforcent son attractivité locative.
Un immeuble chargé d’histoire: Ancien couvent, ce bâtiment conserve un charme architectural remarquable, avec notamment l’une des plus anciennes cheminées d’Europe, véritable pièce historique qui confère au lieu un caractère unique. L’immeuble s’organise autour d’une cour intérieure commune, intime et pleine de cachet, desservant les différents espaces.
Composition actuelle – 4 lots + potentiel d’optimisation:
Rez-de-chaussée – Environ 50 m² Un appartement comprenant : – une chambre, – une salle de bain, – un grand garage, atout rare en hypercentre.
Depuis la façade, une seconde entrée ouvre sur la cour intérieure où l’on retrouve : – un espace extérieur partagé, – une cave, – un atelier, – une seconde cave plus vaste, – une pièce commune de 10 à 15 m² servant d’espace de stockage. La distribution verticale se fait par une tour remarquable, véritable chef-d’œuvre architectural.
Premier étage – 146 m² : Un vaste appartement offrant la possibilité d’être divisé en deux logements, permettant de porter l’ensemble à cinq lots, voire davantage avec l’exploitation du grenier.
Deuxième étage – 2 appartements – Un appartement de 67 m², deux chambres, jolies vues, actuellement loué 400 € / mois.
Un deuxième appartement d’environ 50 m², comprenant une belle chambre.
Grenier – 42 m² Espace exploitable permettant : – amélioration thermique, – création d’un lot supplémentaire, – espace commun ou stockage.
Données techniques – 4 compteurs électriques existants – Structure saine – Toiture en bon état – Rafraîchissement à prévoir – Fort potentiel de division et d’optimisation Un investissement à forte dimension patrimoniale Nous sommes ici sur un produit rare : Emplacement premium en hypercentre, Cachet historique fort, Potentiel d’augmentation du nombre de lots, Ville attractive, desservie par le train vers Paris, Rendement optimisable après travaux Un immeuble idéal pour un investisseur souhaitant allier valorisation patrimoniale et stratégie locative, dans une ville au charme médiéval affirmé et à la demande locative constante.
CLASSE ENERGIE : E 328 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : E 66kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 4160 euros et 5670 euros. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 03/04/2025.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 85 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Vivien Gueneau.
Contactez au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr " La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
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