Une propriété d’exception au cœur de la Bourgogne

À Vic-de-Chassenay, à seulement 5 km de la cité médiévale de Semur-en-Auxois et 10 minutes de l’autoroute A6 comme de la gare TGV Paris–Marseille, cette propriété rare conjugue avec élégance le charme de la campagne bourguignonne et le confort contemporain, dans un environnement paisible et verdoyant, aux portes du Morvan.

Édifiée sur plus de 2 hectares de terrain, d’un puits alimenté par une source et d’une vaste cour fermée, cette ancienne ferme rénovée s’organise en un bel ensemble architectural en U.
Elle comprend une maison principale de 381 m², deux autres habitations de 160 m² et 44 m², ainsi qu’une grange et une écurie — offrant un potentiel exceptionnel pour accueillir famille, amis, hôtes ou projets de gîtes.
Le tout est sublimé par une seconde source alimentant un bassin naturel de 20 x 6 m, véritable havre de fraîcheur qu’il est possible d’agrandir.

La maison principale : authenticité et lumière

Entièrement restaurée avec des matériaux nobles, la maison principale marie pierre, bois et lumière dans une harmonie parfaite.
Sa pièce de vie de 74 m², baignée de soleil grâce à de larges baies vitrées, s’ouvre sur une terrasse plein ouest où chaque soir offre un spectacle de couchers de soleil sur la prairie.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle de billard de 47 m² au cachet affirmé, deux chambres de plain-pied accessibles PMR, une salle d’eau, une buanderie et un cellier parfaitement intégrés à la vie quotidienne.

À l’étage, un vaste palier lumineux dessert trois chambres élégantes, un grand dressing et une salle de bain avec baignoire et douche.
Sous la charpente apparente, un dernier niveau de 64 m² offre un espace modulable selon vos envies : salle de jeux, cinéma privé, salle de sport, chambres supplémentaires ou suite parentale (avec possibilité d’ajouter une pièce d’eau).

Le confort moderne est au rendez-vous : pompe à chaleur récente, ballon thermodynamique, isolation performante (classe C), climatisations réversibles neuves, alarme et vidéosurveillance.

Dépendances et potentiel d’aménagement

Dans le prolongement, une grange de 103 m² au sol permet le stationnement de véhicules volumineux ou la création d’une salle de réception.
L’écurie attenante, dotée d’un double accès sur la cour et le pré, est idéale pour accueillir chevaux ou animaux, avec mangeoires et possibilité d’aménager des boxes.

Une seconde grange ouverte, permettant de stationner jusqu’à 4 véhicules à l’abri, offre à l’étage un espace où l’on peut imaginer 4 chambres supplémentaires ou un atelier d’artiste ou un Loft.

Les deux autres habitations complètent cet ensemble plein de charme :

Une maison de 160 m² à rénover intégralement, conservant ses sols anciens en bois et carrelage d’époque, idéale pour un projet familial ou locatif

Une maison de 44 m², à aménager, dont la charpente cathédrale en forme de coque de bateau confère un cachet unique et une atmosphère poétique.

Un cadre de vie privilégié

Nichée au sein d’un hameau paisible d’une vingtaine d’habitants, la propriété est entourée de prairies et de nature préservée, tout en restant proche de Semur-en-Auxois et de ses commodités : écoles, commerces, marché, structures sportives et médicales.

Un lieu rare et inspirant, à la croisée du charme ancien et du confort moderne, propice à une vie de famille sereine ou à un projet d’accueil touristique de standing au cœur de la Bourgogne

CLASSE ENERGIE : C 120 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : A 4kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 3440 euros et 4710 euros.

Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 31/05/2025.

Cet ensemble vous est proposé au prix de 525 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Vivien Gueneau.

N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr " La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial