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Cheny (89400)

3 pièces - 49 m²

maison d'une chambre avec une dépendance

40 000 €
Ref : CHENY
A propos de ce bien
À Cheny, dans un environnement paisible tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique, cette maison de plain-pied de 49 m², posée sur un terrain de 238 m², offre un cadre de vie pratique, lumineux et évolutif. Située à seulement 5 minutes de Migennes et de sa gare (ligne directe Paris-Bercy), 15 minutes de Joigny et 20 minutes d’Auxerre, elle permet de profiter du calme d’un village tout en restant proche des principaux pôles urbains de l’Yonne. Rénovée avec soin, la maison dispose d’une toiture refaite, de huisseries en double vitrage (à une fenêtre près) et d’un chauffage performant assuré par une chaudière gaz de ville installée en 2021. La pièce de vie lumineuse, agrémentée d’un insert à bois, constitue un espace chaleureux et agréable. La cuisine séparée offre une vraie indépendance, tandis que la chambre de 9 m² et la salle d’eau donnant sur le jardin complètent intelligemment ce niveau. Un fort potentiel d’aménagement Cette maison peut évoluer facilement selon vos besoins : – réagencement du rez-de-chaussée pour créer une seconde chambre ; – aménagement des combles volumineux, permettant de concevoir une deuxième ou troisième chambre. Un véritable atout pour adapter la maison à votre projet de vie. Des annexes utiles et un extérieur agréable Donnant sur la cour, un appentis couvert permet de profiter de l’extérieur en toute saison. Il donne accès à une belle cave et à un atelier indépendant, parfaits pour le rangement, le bricolage ou une activité créative. Le jardin, spacieux et bien proportionné, conviendra aussi bien à un espace détente qu’à un coin potager ou un terrain de jeux pour les enfants. ? Une maison fonctionnelle, bien entretenue et idéalement située, parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement. La proximité immédiate de Migennes, Joigny et Auxerre en fait une adresse recherchée pour concilier calme, mobilité et qualité de vie.

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Descriptif de ce bien
Général
Code postal 89400
surface terrain 238 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 3
Etage 1
Nombre de niveaux 1
Détails
Nb de salle d'eau 1
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Cave OUI
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1948
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 40 000 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agent
Gueneau Vivien - EI Mandataire Cap d'Agde (34300)
Téléphone 0616384511

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