AISNE GERGNY Exclu Charmante Éco-fermette en course, 5.900m2 de terrain, idéale pour la permaculture.

Lieu idéal pour les personnes recherchant le contact avec la nature. Cultiver sa propre nourriture et pouvoir faire de belles promenades depuis chez soi ! Une fermette, en grande partie rénovée, avec plusieurs dépendances et un beau terrain de 5.900m2, dont au moins 1.000m2 de terrain constructible. Il y a des puits. Avec un peu plus de travail, vous transformerez cet endroit en un lieu de rêve, où authenticité et luxe vont de pair.

La maison d’habitation; rénovée avec des matériaux originaux et de qualité, lui donnant un aspect unique et chaleureux (beaucoup de bois). Avec un toit neuf, double vitrage, isolée, électricité neuve et une extension (+/- 35 m2 de surface habitable supplémentaire), qui est une grande véranda (gros œuvre terminé, finitions à faire), donnant beaucoup de lumière et d'espace.

Description de la maison ; un salon, une cuisine ouverte avec évier en pierre naturelle et un poêle à bois insert, une chambre très spacieuse de 25 m2, une salle de bains avec douche, baignoire, lavabo, toilettes et chauffage électrique (serviettes). Toilettes séparées et une très grande véranda presque fini, de 35m2 (avec haut plafond et grandes portes coulissantes en aluminium). Le verre est tel que lorsque le soleil est haut, il dévie la chaleur et lorsque le soleil est bas, il laisse entrer beaucoup de lumière et de chaleur. Et 3 cheminées isolées double face en acier inoxydable pour raccorder un poêle à granulés ou à bois, dont une déjà utilisée par le poêle à bois.

Au premier étage ; il y a une 2ème chambre et un grenier permettant de créer au moins 2 chambres supplémentaires (il y a déjà de nouvelles fenêtres velux dans le nouveau toit, l'électricité et l'alimentation et l'évacuation pour une salle de bains et/ou des toilettes supplémentaires).

Dans le jardin entièrement clos, on trouve : une chambre d'hôtes/atelier/bureau bien isolée, un cercle de permaculture (clôturé pour empêcher les rongeurs de le manger), divers arbustes, arbres à noix et arbres fruitiers, un carport pour plus de 2 voitures (grand toit orienté au sud, idéal pour les panneaux solaires), des installations sanitaires extérieures avec toilettes sèches, une douche, lavabo et un ballon d’eau chaude de 200 litres, 2 bâtiments et un poulailler solide (fondation en béton, toit élevé).

Double vitrage partout, une cave voûtée, une fosse septique répondant aux normes contemporaines et il y a de la fibre.

Emplacement central mais très calme et vert. Environ 3 heures de Londres, 2 heures de Paris et Bruxelles, à 1h15 de Reims, à 40 minutes de Chimay, à 3h30 d'Utrecht (Pays bas) et à proximité de la frontière Belge.

A propos des environs ; derrière la maison passe l'Axe Vert, une voie ferrée asphaltée, idéale pour la marche ou le vélo (40 km de long). La région est très calme, très verte, vallonnée et il y a beaucoup à faire dans la région, comme du canoë dans l'Oise, des visites d'églises fortifiées, Guise a un château et un musée (c'était une utopie pour les ouvriers de l'usine de poêles GODIN) à visiter, beaucoup de belles cathédrales par exemple à Laon et Saint Quentin. Musée de Matisse, Musée du verre, Musée des Beaux-Arts de Reims, etc. Les hôpitaux et les cabinets médicaux se trouvent également à une courte distance.

Dans les environs immédiats (15 minutes), vous trouverez les petites villes d'Hirson, de Vervins et de La Capelle, où vous trouverez des supermarchés, des écoles (de musique), des cinémas, des restaurants et des bars, des piscines, des gares, des clubs d'équitation, de sports et de loisirs et bien d'autres choses encore. Vous pourrez également faire de nombreuses promenades dans les forêts de la région. Marchés (bio)-locaux sont organisés régulièrement dans les villages environnants où l'on peut trouver des spécialités locales. Acheter des produits locaux à la ferme vous pouvez trouver partout.

A 2 km se trouvent l'école primaire, une boulangerie, une épicerie, un bar/tabac, une pharmacie, une médiathèque, un boucher, une triperie/conserve avec des spécialités locales pour répondre aux premiers besoins. Un mini parc de loisirs avec location de karts. Boulanger qui passe la maison.

Réf : G-5267 CLASSE ENERGIE : D 225 kwhep/m2.an, CLASSE CLIMAT : B 6 kgCO2/m²/an - Prix : 187.500 euros honoraires charge vendeur. Côté France, Réseau immobilier Franco-Belge. Marissa Schopman, Agent local :marissa.schopman@cotefrance.immo (Français, Anglais, Nederlands et Deutsch) Tél. 06 72 61 17 07 Côté France www.cotefranceimmo. fr.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 820 euros et 1150 euros / an.

Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme Lacroix, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le numéro 811420124,titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

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