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Darbres (07170)

14 pièces - 308 m²

Maison en pierres de 308 m2 avec habitation principale et deux gîtes sur parc arboré de 7500 m2

639 000 €
Ref : SPVAP430006038
A propos de ce bien

C'est en Ardèche méridionale, à 15 kms d'AUBENAS que nous vous amenons à présent. Nous nous situons précisemment sur la petite commune de DARBRES, nichée aux contreforts sud du plateau volcanique du Coiron, et au bord de la rivière "AUZON", dans un environnement privilégié, permettant d'être en osmose avec la nature, en découvrant près de 200 kms de sentiers de randonnée, au sein des Monts de Berg et massif du Coiron, ainsi que de merveilleux sites naturels.

La propriété que nous vous présentons est dotée d'un magnifique parc de 7500 m2 entièrement paysagé, et comprenant de nombreux arbres fruitiers, un potager de 500 m2, un poulailler de 50 m2, un grand bassin à carpes de 32 m2 et un beau parking ombragé. Côtés détente et loisirs, vous apprécierez la piscine hors-sol de 35 m2, le coin barbecue avec four maçonné, le terrain de boules, la table de ping-pong en béton, et l'accès privé à la rivière qui borde le jardin. A celà s'ajoute le droit d'eau au canal. Sur ce terrain a été érigé cette belle batisse en pierres de 308 m2 habitables, et qui se compose d'une habitation principale avec 2 chambres au niveau 1, ainsi que 5 autres chambres au niveau 2. Nous y ajoutons un gîte de 80 m2, pour 8 personnes, avec sa terrasse privée de 30 m2. Un autre gîte de 40 m2 vient compléter le domaine. Il bénéficie d'une belle terrasse couverte de 30 m2. De belles dépendances sont à découvrir aussi, tels qu'une grande pièce servant de cuisine et salle à manger partagée, une appréciable buanderie et wc à l'extérieur. Le rendement locatif est assuré par sa capacité d'acceuil : des groupes de 25 personnes apprécient régulièrement ce lieu d'exception, ce qui est rare à trouver sur le secteur...

Pour avoir une idée encore plus précise du potentiel du domaine, vous pouvez visiter le site : lesjardinsdephysalis.fr. Bien évidemment, les gites sont vendus entièrement meublés et équipés. La présentation est complétée en signalant les nombreux travaux effectués : cuisine neuve, menuiseries remplacées, poele à bois design, création d'une belle véranda, etc...

Contact : 0632357852. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour Côté France Immobilier, 1er Réseau Franco-Belge et International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303112. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la sarl Côté France. www.cotefranceimmo.fr. Email : patrick.saunier@cotefrance.immo.

Prix : 639000 €. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE : F. 383 kWh/m2/an d'énergie finale. CLASSE CLIMAT : C. 12 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 6660 € et 9060 € par an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour l'estimation : 01 01 2021. Diagnostics réalisés le 19 juin 2023. Logement à consommation d'énergie excessive : F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 07170
Surface habitable (m²) 308 m²
surface terrain 7 500 m²
Nombre de chambre(s) 11
Nombre de pièces 14
Nombre de niveaux 3
Détails
Nb de salle d'eau 4
Cuisine Américaine
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Panneaux rayonnant, Poêle
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de parking 1
Exposition Sud
Année de construction 1940
Financier
Prix de vente 639 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agent
SAUNIER Patrick - EI Mandataire Saint-Étienne-de-Fontbellon (07200)
Téléphone 0632357852

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