ARDECHE - MAS 850m² comprenant l'habitation principale de 210m² + 5 logements + dépendances + grande piscine et jacuzzi sur un terrain de 38 000m² ...........................................................................................

C'est dans ce beau département d'Ardèche, au sud-est de la France, que nous nous rendons à présent. Classé grand site d'intérêt national, c'est un lieu fort apprécié pour sa richesse historique et ses panoramas exceptionnels, qui nous procurent un dépaysement total ! Nous arrivons au village de Darbres, petite commune rurale de 250 habitants, répartis sur 17 km2, dont ses nombreux hameaux. Elle se situe précisément en Ardèche du sud, à 170 kms de LYON et 210 kms de MARSEILLE. Ses attraits, sa tranquillité, son climat et ses paysages sauvages ont amené les acteurs économiques à prendre une orientation naturelle vers le tourisme. Ainsi, 2 campings ont vu le jour, pour des visiteurs en quête de havre de paix à la campagne. Nous atteignons le lieu-dit des ARNOUX, et à notre domaine, situé sur le versant sud du COIRON, à 5 kms de MIRABEL et à 10 kms de LAVILLEDIEU. Sa situation idéale lui permet de bénéficier d'un bel ensoleillement et d'un climat fort agréable ; nous sommes à 500 m d'altitude. A peine entrés dans la demeure, vous apprécierez la vue panoramique qui couvre le sud ARDECHE, embrasse les CEVENNES et s'envole jusqu'au MONT LOZERE. Vous aurez aussi, d'amblée, envie de connaitre son histoire. En voici un condensé, en commençant par "ARNOUX", qui tire son origine des CELTES: cela signifiait "l'Aigle et le loup". Au départ, ce fût une ferme semi-fortifiée, qui s'est développée au fil du temps. Elle fût exploitée durant plusieurs siècles, de génération en génération, par la famille BOSSIER, qui a fini par mettre en vente en 1960. Il faut savoir qu'à l'époque, les ARNOUX représentaient 45 hectares. Les époux BONNET rachetèrent donc, avec le projet bien ancré de créer un vaste et beau camping. De gros travaux et aménagements furent entrepris, destinés à cette hôtellerie de plein air, qui vit le jour dans les années 80. Puis cette famille s'est séparée petit à petit de toutes les parcelles de terrain. Un repreneur a ensuite développé la location de gîtes pour des groupes, ce qui a perduré jusqu'à aujourd'hui, avec encore et toujours d'importantes améliorations et travaux effectués par le nouveau et dernier maitre des lieux, depuis son acquisition il y a quatre ans environ. Il est actuellement présenté à la vente un tènement immobilier comprenant une habitation principale, "LA VILLA", comprenant 9 pièces, pour 210 m2 + "LA BASTIDE", avec ses 7 pièces pour 157 m2, + "LE MAS", qui comprend 4 pièces pour 110 m2, + "LE MAZET", avec 2 pièces pour 85 m2, "LE CHALET", doté de 3 pièces pour 105 m2, + un studio avec accès handicapé. Mais c'est aussi un espace "détente", comprenant une imposante piscine de 17X7, un sauna de 16 m2, et un jacuzzi de 6 places, dans un cadre à couper le souffle, pour une plénitude assurée ! Mais ce n'est pas tout : salle de billard dans une splendide cave voûtée et aménagée, représentant une des nombreuses dépendances, une salle de réception de 70 m2, une salle des fêtes de 68 m2 avec sono, éclairage et mobilier pour recevoir 40 personnes. Côté terrain, nous bénéficions de près de 4 hectares, avec un parc arboré (nombreux arbres fruitiers, ainsi que 2 peupliers centenaires notamment), 2 jardins de 150 m2 chacun, un parking de 300 m2, un patio de 70 m2, une source abondante, très appréciée, et qui alimente tout le domaine ! Pour compléter cette description non exhaustive, il est à souligner que la toiture a été rénovée et isolée en 2014, et que le confort est assuré dans toutes les habitations avec chauffage central, poêles et climatisation réversible. N'hésitez-pas à me contacter pour de plus amples renseignements, pour partager votre projet, ou pour envisager une potentielle visite. Une vidéo est à votre disposition sur simple demande.

Contact : 0632357852. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour Côté France immobilier, 1er Réseau Franco-Belge International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL COTE France www.cotefranceimmo.fr . Email : patrick.saunier@cotefrance.immo

Prix : 1 290 000 € TTC. Honoraires à la charge du vendeur. DPE Vierge Diagnostic de performance énergétique réalisé le: 03/10/2018.

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