SOUS COMPROMIS , désolé !!! -------------------------------------------

La maison que nous allons vous présentr est située à 8mn de THUEYTS. Ce Village de caractère est niché dans un écrin de verdure situé au carrefour des 3 vallées de l’Ardèche, de la Fontaulière et du Lignon.

D’une population actuelle approchant le millier d’habitants, les premiers occupants remontent aux homo-sapiens qui s’étaient installés sur l’emplacement du château de VENTADOUR………De nombreuses sources rivalisent avec les vestiges volcaniques comme le volcan du Souilhol ou la mofette de NEYRAC (il n’en existe que 3 en Europe !)

Deux châteaux, VENTADOUR et HAUSEGUR, viennent compléter les sites remarquables de la commune.

Pour un plongeon dans le passé du village, vous pourrez déambuler dans les ruelles du vieux bourg et découvrir la douzaine de fresques qui illustrent des scènes du quotidien.

Envie de prendre l’air ? Venez parcourir à pied ou en vélo les nombreuses randonnées balisées et entretenues pour le plaisir de tous : petits et grands, habitants et visiteurs, sportifs ou non.

Un complexe médical et paramédical situé au cœur du village regroupe une quarantaine de professionnels et illustre le dynamisme et l’attractivité de notre commune.

La vie économique n’est pas en reste puisque nous hébergeons les Thermes de NEYRAC-LES-BAINS, activité qui remonte au temps des romains et accueille aujourd’hui de très nombreux curistes chaque année.

Bref, vous l’aurez compris c’est une commune accueillante où il fait bon vivre et qui dispose de nombreux atouts touristiques et culturels. N’hésitez pas à venir la découvrir…

Maintenant direction cette maison semi enterrée, contemporaine de 1975 à 25 minutes d’Aubenas. Maison de 134m² sur 2 niveaux dans un petit village tranquille.

4 chambres. sur terrain arboré de 1723m2 avec espace parking, cabane de jardin et petit atelier. Piscinable. Deux niveaux accès plain-pied extérieur ou par escalier intérieur. Niveau supérieur avec entrée/bibliothèque, salon lumière traversante Est/Ouest d’environ 30m2 cuisine ouverte d’environ 16m2 refaite à neuf en 2020, terrasse. 2 chambres (15.84/12.21) avec placards, couloir large avec grands placards et penderie. WC indépendant et salle de bain avec grand placard refaits en 2017. Niveau inférieur semi enterré naturellement frais en période de canicule : dégagement, nombreux placards, chambre de 10m2 et chambre de 11 m2 avec placard et chauffage pompe à chaleur, salle d’eau avec WC. Accès garage 14.33m² 1 voiture. Accès 2 caves semi-enterrées.

Chauffage : Climatisation réversible, Insert flamme verte 2015 et clim réversible dans l’espace principal changée fin 2021. Radiateurs d’appoint électriques dans chaque pièce. Chauffe-eau solaire. Assainissement individuel refait en 2015.

Situation : dans une impasse champêtre, à 500m de l’école, 600 m du grand Pôle médical (médecins, kinés, ostéo...), 1km du centre village. Multiservice (tabac, presse, épicerie, pain…), Poste, Restaurants.

Le premier toit (celui des terrasses) a été refait . Il est donc neuf (factures dispo).

Le gros œuvre est fait (carrelage récent, cuisine de 2020 facture but, salle de bain et WC refaits en 2017. Le parquet de la chambre est un tapis en bambou sur latex, très naturel (pas de COV). Les peintures étaient avec un minimum de COV aussi.

Pack énergie en 2015 (laine de verre combles, insert flamme verte, chauffe-eau solaire, doubles vitrages alu dans les chambres du bas + volets roulants alu dans ces mêmes chambres, doubles vitrages pvc.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique DELSAUT conseiller en investissement immobilier pour le 1er réseau Franco/Belge International , immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 523.232.486. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. acdd07@outlook.fr . Prix : xxxxxxxxxxxxxxxxxxx euros honoraires charge vendeur.

CLASSE ENERGIE: C169 kwh/m2/an. CLASSE CLIMAT: A5 kg CO2/m2/an.

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 270 € et 1 780 € par an

Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic établi le 27/01/2022

Pour l'Ardèche Achat - vente - acheter .....

N’hésitez donc pas à contacter Dominique au 07 83 38 53 56 ou Patrick au 06 32 35 78 52 pour partager votre projet avant une potentielle visite

Annonce proposée par un agent commercial