Entre massif central et provence, lyonnais et Languedoc, se trouve la commune d'Aubenas, offrant un attrait touristique reconnu. C'est la ville principale de l'ardèche du sud, et qui bénéficie d'un climat méditerranéen. C'est à deux pas, à la périphérie directe que nous vous amenons : Saint-Etienne de Fontbellon. Ce beau village de trois mille âmes, calme, paisible, aux beaux quartiers résidentiels, et doté de tous commerces et commodités, se fera un plaisir de vous adopter ! C'est à proximité de l'école et de la crèche que se situe cette charmante maison traditionnelle de 1971, de belle facture et bien entretenue et rénovée. Elle est érigée sur un beau terrain de 1764 m2, bien arboré et entièrement clôturé. Il comprend une belle piscine de 50 m2, un pool-house toutes commodités et dépendances le rendant agréable et fonctionnel pour de grands moments de convivialité. La maison comprend deux niveaux, avec appartement indépendant de 50 m2 au rez-de-chaussée et l'habitation principale à l'étage, pour 85 m2, et comprenant : 3 chambres, un séjour de 22 m2,une cuisine indépendante, ainsi qu'un beau balcon-terrasse de 50 m2. Pour être complet, il faut aussi prendre en compte le grenier aménageable sur la surface de la maison, sur dalle béton. Prévoir quelques travaux de raffraichissement.

Prix : 412000 €. Honoraires charge vendeur.

CLASSE ENERGIE : D. Consommation (énergie primaire) : 227 kWh/m2/an. Emission CO2 : D. 41 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1970 € et 2710 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 01 janvier 2021.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier chez Côté France Immobilier, 1er Réseau Franco-Belge et International. Contact : 0632357852. RSAC de Aubenas n° 839303112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL Côté France. Mail : patrick.saunier@cotefrance.immo. N'hésitez pas à nous contacter : Pour l'Ardèche - Gard et Drôme - Achat-Vente-Acheter-Estimation. Retrouvez tous nos biens sur www.cotefranceimmo.fr.

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