C'est au coeur d'une belle et paisible ville d'eau située en Ardèche méridionale que nous vous emmenons. Nous sommes à Vals les Bains, dans un quartier retiré et très au calme, à seulement 5 minutes à pied de tous les commerces de proximité.

Nous vous faisons découvrir cette belle propriété qui devrait vous charmer, entièrement rénovée, érigée sur un terrain en terrasses, arboré et bien aménagé de 240 m2. Il vous mènera jusqu'au garage de 25 m2 en bas de propriété, et son toit-terrasse autorisant l'installation d'une belle piscine hors-sol éventuellement...

Vous êtes à présent dans cette mainson de 111 m2 environ, sur trois niveaux. Vous constatez déjà que son exposition privilégiée la rend très lumineuse. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez cette grande pièce de vie de 57 m2 avec cheminée, son hall d'entrée, wc et placards. Sur le plaisant balcon de 10 m2, vous passerez de bons moments, sans vous lasser de la vue dégagée sur les montagnes environnantes. A l'étage, se trouve le coin nuit et ses trois chambres confortables, sa salle d'eau, wc et grand dressing. Grâce au niveau inférieur, vous aurez le choix entre l'optimisation de cette habitation ou la création d'un appartement grâce à son accès indépendant. Il se compose de deux pièce, salle d'eau et wc pour 30 m2, et sa belle terrasse de 40 m2. A souligner qu'un agrandissement de 20 m2 est possible par ses deux caves dans le prolongement de l'habitation.

Vous l'aurez compris : beaucoup d'atouts pour cette propriété atypique, qui a été rénovée avec goût et matériaux nobles. Alors n'attendez-plus ! Contactez-moi au 0632357852 pour une éventuelle visite ou pour tous renseignements complémentaires.

La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour COTE FRANCE IMMOBILIER, 1er réseau Franco-Belge et International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303112. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr. Email : patrick.saunier@cotefrance.immo. 

Prix : 299250 €. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE : E. 325 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B. 9kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1950 € et 2690 euros. Date de référence des prix de l'énergie utiliséspour l'estimation : 01/01/2021. Les informations sur les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour l'Ardèche, la Drôme, le Gard. Achat-Vente-Acheter-Estimation. Retrouvez tous nos biens sur : www.cotefranceimmo.fr

Annonce proposée par un agent commercial