Exclusivité

Nouveauté

Vogüé (07200)

7 pièces - 158 m²

Propriété sud Ardèche de 158 m2 habitables avec piscine sur grand terrain clôturé

450 000 €

Ref : SPV430008528

A propos de ce bien

Entre massif central et midi méditerranéen, bienvenue à VOGUE, village touristique, au bord de la rivière ARDECHE. C'est un village médiéval, bati sur la base d'un amphithéâtre au sein de la falaise. Il est surplombé par un château du 12ème siècle. Il est classé parmi les plus beaux villages de France.

A la sortie, en direction de LANAS, se trouve la propriété. La maison a été construite en 1974. Elle est sur deux niveaux, comprend quatre chambres, et sa superficie est de 160 m2 environ. Au premier niveau, vous apprécierez les deux garages et les dépendances, ce qui laisse encore la place à de l'optimisation : tout a été pensé pour créer une deuxième habitation ou une importante extension. Un terrain clôturé et arboré de 2900 m2 environ avec piscine et poolhouse (35m2) viennent s'ajouter à la description, ainsi qu'une cave sous la terrasse et un abri indépendant pour 50 m2 supplémentaires environ. La maison est en parfait état et l'opimisation énergétique a été réalisée récemment.

Vous l'aurez compris : si cette propriété correspond à vos attentes, vous devez me contacter sans tarder, pour organiser une visite et découvrir ce havre de pays, dans ce cadre bien particulier, qui devrait vous charmer !

Prix : 450000 €. Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergétique : C. 104 kWh/m2/an d'énergie finale. Llasse climat : A. 5 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1790 € et 2500 € par an. Prix moyens des énergies estimés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Diagnostics effectués le 18 décembre 2025. Les informations sur lesquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Patrick SAUNIER au 06 32 35 78 52. Mail : patrick.saunier@cotefrance.immo

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour le réseau COTE FRANCE IMMOBILIER, 1er réseau Franco-Belge & international, immatriculé sous le numéro 839303112. Titulaire de la carte de démarchage pour le compte de la SARL COTE FRANCE.www.cotefranceimmo.fr

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 07200

surface terrain 2 840 m²

Surface loi Carrez (m²) 158 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Etage 1

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Pompe à chaleur

Type de chauffage Poêle, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel, Central

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 52

Année de construction 1973

Terrain arboré OUI

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agent

SAUNIER Patrick - EI Mandataire Saint-Étienne-de-Fontbellon (07200)

Téléphone 0632357852

E-mail patrick.saunier@cotefrance.immo

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