VENDU et rapidement, Désolé !!!! ...........................................................Bonjour, je vous invite à lire le descriptif ci-dessous jusqu’au bout …. Idéal pour une maison principale ou maison de vacance avec possibilité d’un gîte atypique !
Cette maison en pierre ardéchoise date du 19ème siècle avec ses 474m² et son terrain plat de 1665m², offre un potentiel très intéressant.
Cette maison est située aux Assions* à 4 kms des Vans, je vous invite à consulter le site suivant https://www.cevennes-ardeche.com/ afin de découvrir l’environnement !
Je vais vous faire découvrir cette spacieuse maison de hameau qui est sur trois niveaux.
§ Rez de chaussée toutes les caves que vous verrez sur la vidéo pour une surface totale de 169m². Dans la première partie, il y a le tableau électrique et la chaudière très récente. Les autres caves sont dans leur jus, ce qu’il y a de bien c’est quelle ont des ouvertures qui peuvent laisser entrer la lumière. Celles-ci peuvent être aménager en gîte car en plus il y une entrée indépendante qui donne sur une cour, puis le jardin.
§ Premier étage desservi par un escalier en pierre. Sur le palier à gauche , il y aune chambre (18m²), puis une salle de bain en cours de finition (12m²), ensuite wc et une pièce de 83m² à agencer. Sur le palier à droite on rentre dans une cuisine (19m²) à concevoir complètement, derrière une salle à manger (qui servait de chambre jusqu’à lors) de 27m² et ensuite un atelier/terrasse très éclairée dans son jus ….. 193m² tout de même !
§ Dans la cuisine , il y a une porte qui mène dans le grenier d’une surface de 127m² à aménager complètement. D’ailleurs on peut voir sur la vidéo que le toit est en parfait état.
Sur le terrain il y a des ruines donc possibilités de reconstruction à l’identique. Sur ce terrain de 1665m², il y a de la vigne, des arbres fruitiers et surtout une source abondante qui pourra si vous le souhaitez, alimenter votre piscine.
Quelques travaux ont été réalisés par le propriétaire à savoir, une installation chauffage et eau chaude au fuel . L’électricité qui alimente le premier , l’alimentation de l’eau et même le raccordement au tout à l’égout. Pour le restant des travaux il faut prévoir les sols, des cloisons éventuelles, les murs , les plafonds, une cuisine, changer les fenêtres, prévoir l’isolation de la toiture si vos souhaitez aménager le grenier…. Prévoir donc dans votre budget une enveloppe travaux. A préciser qu’il y a deux mitoyennetés à droite et à gauche et également des voisins très sympathiques..
Il faut savoir que l’estimation de la maison a été faite en fonction des travaux et de sa situation.
* Les Assions, petite commune rurale (à 4 km des Vans) couvre environ 1500 hectares ; elle fait partie du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche. Limitée au sud par la rivière du Chassezac, la commune (très riche géologiquement) s'étend moitié sur la basse Cévenne (zone de grès), moitié sur le plateau des Gras (zone calcaire), au contact de deux zones géographiques distinctes, la Cévenne et le bas-Vivarais proprement dit. A l'ouest et au nord, de petits cours d'eau dévalant vers le Chassezac ont dégagé des collines dans les roches tendres, grès, marnes et argiles que surmonte la pittoresque chapelle Ste Appolonie (327 m), butte témoin assez typique conservée en avant de la côte des Gras et où des soldats du pays, de retour des guerres de l'Empire, érigèrent une chapelle en 1817.De ce point culminant, on peut découvrir un remarquable panorama à 360° sur toute la commune et bien au-delà. On peut voir les magnifiques et imposantes bâtisses en pierres de grès dispersées en de très nombreux hameaux et distinguer aussi des terrasses couvertes de vignes et parfois d'oliviers.
CLASSE ENERGIE: Vierge Prix: ............ euros honoraires charge vendeur Côté France Réseau Immo Franco-belge Tel: 07.83.38.53.56 - Dominique DELSAUT - acdd07@outlook.fr - Agent-co pour l'Ardèche – Gard et Drôme - Achat - vente - à vendre - acheter - estimation . www.cotefranceimmo.fr
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