C'est entre Ardèche et Gard que nous vous amenons, dans un hameau paisible, rattaché à la commune de MALBOSC. Ce petit village paisible ne compte que quelques centaines d'âmes, réparties sur un grand territoire de forêts et milieux semi-naturels. MALBOSC est limitrophe de huit communes, dont deux en Ardèche : BANNE et LES VANS, et six dans le Gard : AUJAC, BONNEVAUX, BORDEZAC, CHAMBON, PEYREMALE et SENECHAS. Son climat est à tendance méditerranéenne. L'hiver est doux et la fin de l'été est marquée par des épisodes cévenols. Son réseau de routes secondaires, ses nombreux chemins ruraux, ses sentiers balisés, ses cours d'eau, font de MALBOSC un lieu idéal pour de nombreuses activités de nature (randonnée, chasse, VTT, pêche, etc.…). Il fait bon vivre à MALBOSC !! Vous pouvez aller sur le site pour plus d’infos https://malbosc.fr/

C'est un véritable havre de paix, dans un environnement exceptionnel que nous vous présentons, avec cette propriété splendide, en pierres de parement, construite en 2008. Sa surface habitable est de 260 m2, sur deux niveaux. D'amblée, nous vous annonçons que vous entrez dans un bien d'exception, réalisé par un architecte, avec des matériaux nobles, entretenu de manière admirable : tout est comme neuf. Au rez-de-chaussée, nous disposons d'un grand séjour de 76 m2 avec une cheminée ornementale d'une rare beauté, avec accès direct sur une terrasse spacieuse. Ce niveau comprend aussi sa cuisine équipée et aménagée. Un grand salon avec une seconde cheminée complète avantageusement le "coin jour", offrant de très beaux volumes. Quant à lui, le "coin nuit" se compose de trois chambres très fonctionnelles, avec de nombreux placard de rangement. Pour un confort optimisé au quotidien, nous bénéficions d'une salle d'eau, d'une salle de bains, et d'un wc. Un magnifique escalier nous amène à l'étage. Nous y découvrons une grande suite parentale, avec des volumes importants, une luxueuse salle d'eau et wc, ainsi que la terrasse privative. A souligner la beauté de la charpente apparente en chêne massif. Au niveau des dépendances, vous ne serez pas en reste : vous apprécierez son double garage avec portes automatiques, sa grande chaufferie, avec une chaudière fioul performante de marque WIESSMANN, et ECS particulièrement performant pour un confort absolu. En poursuivant la visite, vous trouverez aussi un vaste dressing, un bel atelier, un cellier, un grand bureau équipé de beau mobilier, un garde-manger. Il est aussi à porter à votre connaissance la possibilité de finir de créer un appartement de 50 m2. Côtés extérieurs : terrasses et coursives entourent la maison, érigée sur un grand terrain de 5200 m2. Côté agréments, il ne manque rien dans cet écrin naturel et calme : splendide végétation, jeu de boules, piscine avec dôme, pool house, four à pizzas, solarium, etc...N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements ou pour recevoir photos ou documents, pour simplement partager votre projet, ou pour envisager une potentielle visite des lieux.

Contact : 0632357852. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour Côté France Immobilier, 1er Réseau Franco-Belge International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr. Email : patrick.saunier@cotefrance.immo

. Prix : 990000 €. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE : D. 207 kWh/m2.an. CLASSE CLIMAT : E. 42 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3846 €. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour l'estimation : 15/08/2015. Diagnostics réalisés le 28/09/2020.

Pour l'Ardèche, le Gard et la Drôme. Achat-Vente-Acheter. Retrouvez tous nos biens sur : www.cotefranceimmo.fr. …………………………….

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