Aubenas (07200)

5 pièces - 90 m²

Maison de ville avec extérieur

174 000 €

Ref : SPV430008297

A propos de ce bien

C'est un bien rare et atypique que nous vous invitons à découvrir : une maison de ville jumelée et idéalement placée à proximité de l'hyper centre d'AUBENAS, près des commodités, au coeur de l'Ardèche méridionale...

Par le rez de chaussée supérieur, vous accédez à cette habitation pleine de charme, comportant un beau séjour/salon de 24 m2 avec cheminée, une cuisine indépendante, équipée, avec garde-manger, puis un hall de distribution qui vous amène à deux chambres, une salle de bains et un WC. En complément du chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte, vous bénéficiez d'une PAC air/air pour ce niveau. A préciser aussi la présence d'un grenier aménageable.

Le niveau inférieur dispose aussi d'une chambre et de belles caves de plus de 50 m2, dont une partie constituée actuellement d'une buanderie. Une entrée indépendante et un jardin particulièrement agréable laisse la place à un gros potentiel, et notamment la possibilité de créer une deuxième habitation, moyennant des travaux d'aménagement.

La toiture est isolée et en bon état, le logement dispose du double-vitrage. Le bien est très bien entretenu et ne demande pas de travaux indispensables pour y habiter. Seul un investisseur devra aménager les caves pour créer un deuxième logement, mais il en aura saisi rapidement le potentiel et le rendement espéré.

Prix : 174000 €. Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie : E.258 kWh/m2/an d'énergie finale. Classe climat : E. 50 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2620 € et 3610 € par an.. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.. Diagnostics effectués le 16 octobre 2025.

Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Patrick SAUNIER. 0632357852. patrick.saunier@cotefranceimmo.fr

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour le réseau COTE FRANCE IMMOBILIER, 1er réseau Franco-Belge & International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303112. Titulaire de la carte de démarchage pour la SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr

Pour l'Ardèche, la Drôme, le Gard.

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Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 07200

surface terrain 262 m²

Surface loi Carrez (m²) 90 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul, Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé, Cheminée

Format de chauffage Central, Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Murs mitoyens 1

Année de construction 1960

Quartier AUBENAS

Financier

Prix de vente 174 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agent

SAUNIER Patrick - EI Mandataire Saint-Étienne-de-Fontbellon (07200)

Téléphone 0632357852

E-mail patrick.saunier@cotefrance.immo

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