.C'est en Ardèche que nous vous amenons, et plus précisemment dans la ville d'AUBENAS, charmante commune de 13000 habitants au doux climat méditerrannéen, et perchée sur un éperon rocheux qui domine la vallée. Sa position géographique (190 kms de LYON et 200 kms de MARSEILLE), entre massif central et Provence, Lyonnais et Languedoc, offre à cette ville de l'Ardèche du sud un réel attrait touristique. Elle a conservé de nombreux vestiges architecturaux, témoins de son passé chargé d'histoire. Nombre de monuments de la ville sont classés ou inscrits monuments historiques. C'est à deux pas du centre-ville que se situe cette maison traditionnelle, contemporaine de 1975, érigée sur un terrain de 2133 m2, clôturé et arboré. Au rez de chaussée supérieur se trouve l'habitation principale de 110 m2, qui comprend un séjour lumineux de 38 m2 avec une grande cheminée, et une cuisine indépendante, toute équipée, de 14 m2. Nous y ajoutons trois chambres (14 m2, 12 m2 et 12 m2), salle de bains et wc. Une grande terrasse couverte (au sud) de 32 m2 complète la description. Mais aussi, et pour être bien à tous moments, une deuxième terrasse côté nord de 50 m2 environ, avec four à pizza et cuisine d'été. Au rez de chaussée inférieur, vous apprécierez ses dépendances : garage de 40 m2, buanderie, cave à vin et deux caves. Mais aussi, et surtout ses deux logements indépendants (chaque logement comprenant son compteur EDF et un sous compteur d'eau), et les deux garages correspondants, qui pourront générer immédiatement des revenus locatifs conséquents. Pour préciser : l'appartement de 45 m2 comprend un séjour, une cuisine, une chambre, une sdb, wc et vaste terrasse. Le studio de 30 m2 est un T1 équipé. Raccordement tout à l'égout. Chauffage éléctrique. Taxe foncière 1800 €. Il est à préciser que des travaux de rafraichissement sont à prévoir. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier chez Côté France Immobilier, 1er Réseau Franco-Belge International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL Côté France. Email : patrick.saunier@cotefrance.immo

. Prix : 300 000.00 €., honoraires à la charge du vendeur.....CLASSE ENERGIE : E. 316 kwh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B. 10 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3662 € et 4954 € par an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour l'estimation : 01/01/2021. Diagnostics réalisés le 21/10/2021. Pour l'Ardèche, le Gard et la Drôme. Achat-Vente-Acheter. Retrouvez tous nos biens sur www.cotefranceimmo.fr. Contactez Patrick au 06 32 35 78 52 pour partager votre projet avant une potentielle visite. ....................Facebook : https://www.facebook.com/groups/307965099713083. ..................Et notre chaine youtube :https://www.youtube.com/channel/UCWDmJ7BsRI8Ugf7ZluASdQA....................... Notre blog : http://cotefrance immobilier.hautefort.com/

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