Au cœur d’une campagne préservée, bordée par une rivière et entourée de prairies, cette propriété rare déploie tout son caractère dans un environnement naturel d’une grande sérénité. Accessible par un chemin discret, elle s’étend sur 5,5 hectares, offrant un cadre unique, propice à la fois à la vie, à l’accueil et à l’événementiel, en retrait du village. Anciennement ferme du château du village, ce domaine jouait un rôle essentiel en alimentant ses occupants.

Encore aujourd’hui, cette histoire imprègne les lieux : architecture en pierre, volumes imposants, conférant un cachet rare et authentique. Certaines parties du bâti remontent au XIIe siècle, formant un ensemble en L, à la fois puissant et harmonieux. Un site aujourd’hui dédié à l’événementiel Ancien camp de vacances, la propriété a été transformée en lieu d’accueil événementiel, parfaitement adapté pour : – mariages – séminaires – événements privés – séjours de groupes L’organisation du site permet une expérience fluide, avec une vraie séparation entre les espaces de réception et les espaces de nuit.

Une partie professionnelle structurée et performante (env. 1 320 m²) L’ensemble est entièrement opérationnel et aux normes. Il comprend : – Une cuisine professionnelle de 70 m², parfaitement équipée – Une salle de réception principale de 210 m², avec de superbes poutraisons, idéale pour les grands événements – Une seconde salle de réception de 100 m² à l’étage, plus intimiste Une capacité d’hébergement optimisée La partie couchage, distincte et organisée dans un espace dédié d’environ 880 m², permet une exploitation parfaitement structurée. Elle se compose de : – 18 chambres, dont 12 avec salle d’eau et WC privatifs – 2 chambres supplémentaires, également équipées de sanitaires complets (douche et WC) – plusieurs autres espaces nuit permettant d’atteindre une capacité totale de 108 couchages.

Cette configuration permet d’accueillir des groupes importants tout en garantissant confort sur place, essentiel pour l’événementiel. Une habitation principale de caractère L’ancienne maison fortifiée développe environ 220 m² habitables, rénovée en 2010. Elle offre : – 4 chambres – une cuisine ouverte avec plans en granit – un salon de 70 m² avec cheminée, poêle à bois et espace billard À l’extérieur : - un jardin privatif, confortable – piscine 12 x 6 m avec plage en pierre tout autour et volet de sécurité

Dépendances et potentiel complémentaire – Bâtiment en pierre de 260 m² permettant un potentiel agrandissement de la maison d'habitation ou bien un autre espace pour développer une passion ou une activité tierce. – Bâtiment agricole de 1 000 m² (utilisé comme écurie) – Manège couvert, carrière, prés clôturés Un emplacement stratégique

À moins de 2h15 de Paris, proche des gares de Troyes et Tonnerre, et des axes autoroutiers, la propriété bénéficie d’un accès facile tout en conservant un environnement préservé. Un projet clé en main à fort potentiel Activité événementielle qui tourne déjà Capacité d’accueil importante Cadre naturel exceptionnel Patrimoine historique fort Un lieu rare, idéal pour développer un projet ambitieux alliant réception, hébergement et art de vivre.

CLASSE ENERGIE : E 226 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : E 51 kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 3470 euros et 4760 euros. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 08/02/2023.

Cet ensemble vous est proposé au prix de 980 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau.

Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr " La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

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