Cette maison de village récemment construite est située au centre d'Entraygues. La propriété est implantée sur un terrain de 451 m² et dispose même d'une magnifique piscine avec plage, ainsi que d'un jardin agrémenté d'un puits et d'un petit verger naissant. Construite en 2008, cette maison est spacieuse et bénéficie de finitions haut de gamme. Elle se compose d’un rez-de-chaussée spacieux comprenant un garage, une chaufferie, un atelier/buanderie et une cave

Un beau hall d’entrée avec des rangements mène au premier étage, où vous trouverez la cuisine équipée avec un cellier attenant, qui s’ouvre sur le grand salon-salle à manger d’environ 37 m², donnant directement sur la terrasse et la piscine.

Quel plaisir de pouvoir sortir directement de votre salon sur la terrasse pour y prendre le petit-déjeuner ou profiter d’un barbecue.

Le salon est équipé d’un insert efficace qui chauffe à la fois le salon/salle à manger, mais aussi l’étage supérieur.

Le parquet en chêne recouvre toutes les pièces et les plafonds sont hauts. Cela confère beaucoup d’espace et de lumière à la maison.

Au 1er étage se trouvent une autre belle chambre, un bureau et la première salle de bains très spacieuse. Tout est de construction soignée et aucun travaux n’est à prévoir.

Au deuxième étage se trouvent pas moins de 5 chambres avec placards intégrés et une deuxième salle de bains spacieuse ! À cet étage également, le parquet est magnifique et tout présente des finitions soignées et est très bien entretenu.

Un escalier en colimaçon mène encore à un grenier. Ce grenier est spacieux et haut de plafond et pourra facilement être aménagé en chambres, en salles de jeux ou à d’autres fins.

Il s’agit d’une maison de construction traditionnelle, avec un toit en ardoises et en lauzes. L’ensemble est en très bon état. Le chauffage central est assuré de manière efficace par un poêle à granulés ; bien entendu, la maison est également très bien isolée et équipée de châssis à double vitrage ainsi que de volets.

Une demeure luxueuse, très lumineuse et fonctionnelle, située à deux pas de toutes les commodités du village !

Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations et/ou des photos, ou prendre rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Si vous cherchez un une belle maison de village avec aucun travaux à prévoir, avec piscine et jardin dans un village dans l’Aveyron, alors c'est le moment de prendre rendez-vous !

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Entraygues-sur-Truyère est une charmante cité médiévale située dans le nord du département de l'Aveyron, en région Occitanie, au confluent des rivières du Lot et de la Truyère.

Santé et Médical (Sur place)

Le village dispose d'une bonne couverture médicale de premier recours :

• Maison de santé pluriprofessionnelle : Regroupe des médecins généralistes et des infirmiers.
• Pharmacie : Une officine est installée directement dans le centre du village.
• Dentiste & Kinésithérapeute : Présents sur la commune pour les soins courants.
• Urgences et Hôpitaux : Pour les urgences graves, les centres hospitaliers les plus proches sont le Centre Hospitalier de Rodez (le plus grand, avec toutes les spécialités) et le Centre Hospitalier d'Aurillac, tous deux à environ 50 minutes.

2. Écoles et Enfance

Idéal pour les familles, le parcours scolaire est assuré sur place jusqu'au début de l'adolescence :

• Petite enfance : Une crèche / halte-garderie accueille les plus petits.
• Primaire : Le village possède une école maternelle et une école élémentaire publique.
• Collège : Le Collège d'Entraygues-sur-Truyère accueille les élèves de la 6e à la 3e.
• Lycées : Pour le lycée général ou professionnel, les adolescents se rendent en internat ou en transports scolaires à Espalion ou à Rodez.

3. Services Publics et Banques

• La Poste : Un bureau de poste est présent au centre-ville pour vos courriers, colis et services bancaires de base.
• Banques : Vous trouverez des agences bancaires locales munies de distributeurs automatiques de billets (GAB).
• France Services : Un espace d'accompagnement numérique et administratif est accessible pour vous aider dans vos démarches du quotidien (CAF, Assurance Maladie, impôts, retraite).

4. Sports, Loisirs et Vie Pratique

• Piscine municipale : Ouverte en saison estivale, idéale pour les familles.
• Équipements sportifs : Terrain de football, courts de tennis, et de nombreux départs de sentiers de randonnée et de parcours VTT.
• Garage automobile : Présence d'un garage pour l'entretien et les réparations de véhicules, ainsi qu'une station-service adossée au supermarché local.

5. Tourisme et Culture

• Médiathèque : Un espace culturel pour le prêt de livres et l'accès à internet.
• Cinéma : Des projections itinérantes ou associatives ont régulièrement lieu dans la salle d'animation locale. Pour les grands complexes de cinéma, il faut se tourner vers Espalion (Cinéma Le Rex) ou Rodez (CGR).

Bourgs et petites villes d'intérêt à proximité

Dans un rayon de 20 à 30 kilomètres, vous trouverez des villes plus animées et très touristiques : [1]

• Estaing (~17 km) — Classé parmi les Plus Beaux Villages de France, célèbre pour son château fort dominant le Lot.
• Espalion (~24 km) — Une charmante petite ville traversée par le Lot, dotée de nombreux commerces et de son Vieux Palais.
• Saint-Amans-des-Cots (~21 km) — Située sur le plateau de la Viadène.
• Montsalvy (~23 km) — Petite cité de caractère située juste en face, dans le département voisin du Cantal.

Venez découvrir par vous-même les magnifiques environs de cette charmante maison. Je vous invite chaleureusement à prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai bien sûr un plaisir de vous envoyer davantage d’informations au préalable. Tous les rapports et renseignements sont disponibles sur simple demande.

Quelques détails :

Maison de village, entièrement reconstruite à partir d'une ruine en 2008 par des artisans locaux

• 190 m² de surface habitable
• Année de construction : 2008
• 461 m² de terrain, jardin attenant
• 6 chambres / 9 pièces

Chauffage / Eau chaude

• Poêle à granules - CV
• Insert
• Eau chaude : ballon à eau chaude 200 ltr.

Assainissement

• Tout à l'égout

Internet

• Fibre optique

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES

Classe énergie : C 133 kWh/m²/an
Classe climat : A 4 kg CO2/m²/an

Coûts annuels d’énergie estimés : entre 2 010 € et 2 780 € par an (prix moyens indexés sur 2021/2022/2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX DE VENTE

Prix de vente : 317 100 € (honoraires à la charge du vendeur).

Si vous êtes à la recherche d'une charmante maison de village sans aucun travaux `a prévoir dans l’Aveyron, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous envoyer plus d'informations ou de vous faire visiter cette jolie maison !

CONTACT & MENTIONS LÉGALES

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Tascha BOS-SCHANSTRA, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Aurillac sous le numéro 882 497431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France

E-mail : tascha.bos@cotefrance.immo
Langues : français, néerlandais, anglais, allemand
Tél. : +33 (0)6 58 17 54 15

Côté France Réseau immobilier franco-belge
Achat, vente, location, investissement, gestion locative, acquisition
www.cotefranceimmo.fr

Annonce proposée par un agent commercial